二手房可公積金貸款嗎

二手房可以公積金貸款嗎

法律分析：二手房可以用公積金貸款。二手房在條件滿足的情況下，是可以用公積金貸款的。想要給二手房用公積金貸款需要借款人滿足的條件包括：

1、借款人收入穩定，信虧缺用良好，具備還款能力;

2、借款人所在工作單位為其購買了公積金並且達到了當地公積金貸款條件中規定的購買期限;

3、當前公積金賬戶中額度夠用;

4、借款凱啟人有能力支盯空如付該套二套房的首付款;

5、當地公積金管理中心規定的另外的條件。

法律依據：《最高人民關於審理商品房買賣合同案件適用法律若幹問題的解釋》第二十五條當事人為套取銀行貸款虛構房屋買賣事實訂立買賣合同，雙方並無買賣房屋的真實意思表示，房屋買賣合同無效。

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買二手房可以申請公積金貸款嗎？

公積金貸款買二手房貸款的額度是有限制的，壹般不會太多，因此大多數人需要選擇組合貸款的方式。公積金貸款的申請是存在壹定調節的，必須按當地政策繳納壹定期限的公積金才能申請公積金貸款。

公積金買二手房的好處是公積金貸款利息大幅低於同期商業貸款；住房公積金貸款可用來源廣泛，二手房的年齡限制較少；可以不受開發銀行賬戶的限制，這樣借款人可以自由選擇還款銀行。

如果提前償還貸款後，可以選擇部分或全部，不需要預約；部分還款可以選擇縮短還款期限，等額還款期限，相同還款期限，還款額減少，延期還款年限，還款方式增加還款方式。

哪些二手房貸不了公積金

1、壹些朋友想知道，哪些二手房貸不了公積金?其實只要符合公積金貸款條件，都可以使用公積金，並沒有明確的二手房限制。

2、二手房可以用公積金貸款，但是依據房齡等因此，可能貸款的金額會有所下降，並且如果房齡超過了30年，房子是比較老舊的了，公積金管理中心會直接拒絕貸款。

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二手房可以用公積金貸款嗎

購買二手房，只要房屋是住宅性質，70年大產權的，那麽就可以使用住房公積金貸款。因為住房公積金的本質是保障大家的居住條件，如果購買商鋪的話，就違背了住房公積金的本意。所以，壹般情況下，購買商住兩用、商用房，是無法使用住房公積金的。不過，也有部分地區住房公積金貸款條件寬松，商住兩用也可以在特定情況下申請住房公積金，以當地具體的政策規定為準。

不可忽略的是，在買賣房屋的過程中，有壹部分房主不願意接受公積金貸款。部分房主轉手住房是急需流轉資金的，而公積金貸款放款時間長，流程復雜，審批時間長，因此壹些房主會拒絕公積金貸款。貸款的年限是根據妳的收入情況及妳的年齡來定的，在打算使用公積金貸款買房時，買家壹定要提前與房主溝通好。

預算不是那麽充足的情況下，建議大家使用商業貸款公積金組合貸。買房貸款對剛需來說，都是壹件需要謹慎考慮的大事。在買房的時候，最擔心的就是兩件事，壹是首付預算不夠，二是貸款額度不夠。

二手房可以用住房公積金貸款嗎?

法律分析：二手房可以申請公積金貸款。但使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件：1、用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產權房，只能是商品住房、經濟適用房、限價商品房等；2、二手房用公積金貸款，可以支付壹定的首付款，壹般為房屋總價的30％。3、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在壹起不能超過65歲；4、用公積金貸款的二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年。

法律依據：《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人;準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

二手房可以用公積金貸款嗎？

二手房能用公積金貸款，但是借款人必須建立住房公積金賬戶滿12個月也包含第12個月，同時交款必須交滿十二個月款，在申請貸款的時候，賬戶裏面的交款額必須正常。

二手房可以用公積金貸款嗎?

二手房是可以用公積金貸款的，它的貸款方式與新房是壹樣的，但是二手樓最長不超過20年，首付的話，壹手樓首付款不得低於房款總價的20%，二手樓是30%。

二手房公積金貸款流程是：

1、借款人到單位交存住房公積金的住房資金管理(分)中心提出申請，介紹本人情況、領取材料。

2、準備齊全的文字材料，交住房資金管理(分)中心審核，包括核驗借款申請表、購房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等。需要評估的貸款，由指定評估機構進行評估。

3、初審合格，住房資金管理中心開具調查通知單，由受托銀行對借款人進行調查，並指導借款人填寫有關貸款合同。調查內容包括：核實收入情況有保證的人，保證人是否具有保證資格等。

4、經受銀行調查合格，受托行出具調查意見遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批。

5、審批通過，住房資金管理(分)中心簽發委托貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸手續。

6、借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委托貸款基金賬戶，再由受托行將資金劃入

開發商賬戶。