雖然我們常說在二手房交易中有著很多潛藏的風險，賣方應該註意的問題是哪些，買方應該註意的問題是哪些，而中介卻很少提及。其實，在二手房交易中，中介需要承擔的風險也不少，今天就來壹起了解壹下吧。
1、二手房按揭貸款的風險
在辦理二手房按揭貸款的過程中，中介對銀行承擔著保證的責任，保證二手房交易的真實性，交易資料的合法與真實性，以及抵押合同未辦理前借款人違約時的保證責任。所以，中介需要做到全面了解出售房產的相關資料，以及客戶的還貸能力等問題，在沒有百分之百把握之前不要輕易對於客戶提出的貸款額度及年限等問題作出承諾。
2、虛報成交價引起的風險
有些人在進行二手房交易時會要求中介虛報成交價，主要分為“高報 ”與“低報”兩種情況，“高報”是為了在向銀行貸款時能夠爭取到更大金額的貸款，“低報”是為了逃避有關的稅費。這時，中介在交易中起著見證的作用，對成交價也有見證的責任，因此都需要擔負相關的法律責任，所以遇見這種情況應該向客戶說明清楚並爭取簽訂免責條款。
3、偽造簽名的風險
有時由於壹些經客戶簽名的文件因某種原因不符合有關部門的要求，中介可能會因為怕麻煩就直接偽造簽名，結果最後被相關部門退回，影響了交易進度，還引起了客戶不滿，從而造成客戶在交易中途突然決定取消交易、不支付服務傭金等情況的出現。這樣的方式不僅給自身造成困擾，也會給公司帶來形象和利益上的損害，因此不適宜使用。
4、房源保管的風險
賣家在將房源委托中介公司進行銷售或租賃時，會將該房源的鑰匙交予中介公司保管、使用，這樣壹來，中介公司就要承擔該房源的保管風險，如果該房源發生失竊或是被人為損壞等情況，所造成的損失都會由中介公司負責賠償，尤其是壹些價值不菲的房源，中介就需要承擔更大的風險。因此，中介在接受房源的鑰匙時，應針對房源保管的責任承擔問題等，與賣家簽訂有關協議，盡量規避房源保管的風險。
以上就是為大家整理的二手房交易中中介需要承擔的四種風險，希望能幫到大家。
（以上回答發布於2015-09-29，當前相關購房政策請以實際為準）
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