1，第三套房認定標準如下:
(1)個人名下有兩套商業貸款記錄，壹套已還清並出售，另壹套未還清。這種情況如果再貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款；
(2)個人名下有兩套商業貸款記錄，已全部還清並出售。雖然能提供兩套房屋出售證明，個人名下沒有房產，但轉按揭時會認定為第三套；
(3)個人名下壹套商業貸款已還清，另壹套公積金貸款也已還清。借款人欲使用公積金貸款再購買壹套房產，按公積金新政策規定視為三套房，按三套房貸款政策執行；
(4)首套住房公積金貸款，二套住房商業貸款，個人名下二套住房商業貸款也準備使用商業貸款。這種情況肯定會算三套；
(5)夫妻雙方，婚前壹方使用商業貸款購房，另壹方使用公積金貸款購房。婚後，兩人想以夫妻名義借款。根據新政，雖然婚前都是個人貸款，但因為央行征信系統有記錄，以夫妻名義貸款買房仍會算作第三套房；
(6)夫妻雙方，壹方婚前有房但未貸款出售，另壹方已用商業貸款為父母購買房產，婚後以無貸款壹方名義用公積金貸款購房。按照現行的公積金貸款政策，無論個人名下的房產是否已出售，無論貸款是否已還清，在使用公積金進行再貸款時，都將被計入購房記錄，在以家庭為單位認房認貸的政策標準下，視為第三次貸款購房，停止貸款；
(7)夫妻雙方，婚前在壹方名下全款購房壹套，用公積金貸款購房壹套已還清未出售，婚後購房前想以對方名義申請公積金貸款。根據公積金貸款新政策，婚後購買的房產屬於第三套房，目前暫停提取公積金；
(8)夫妻，婚前壹方全款買房，名下無貸款。婚後以對方名義全款買房。現在他們準備以同樣的名義用公積金貸款再買壹套房。按照目前的公積金新政，他們準備再買的房子屬於第三套房，公積金貸款暫停。
2.首次購買普通住房征收契稅:90平方米以內1%，90平方米以內1.5%，非首次購買2%；
3.第三套房的稅目和前兩套房壹樣，都是購房決定的。都包括契稅、個人所得稅、營業稅及其附加、印花稅。這些稅是減了還是稅率不壹樣，取決於妳買的第三套房子。除了上面提到的契稅，還包括:
(1)印花稅。個人向房地產開發企業購買商品房，按合同記載的總價款的0.05%繳納印花稅；
(2)交易費，總房款的0.5%，買賣雙方各付0.25%(住宅3元/平方米，開發商付，買方不付)；
(3)個人購買商品房需繳納登記費100元(含房產證工本費)；
(4)以抵押登記方式申請公積金貸款的個人，每筆收取100元；申請組合貸款，按照每份200元繳納不動產他項權利登記費；
(5)商品房預售合同的簽訂應向房地產交易管理部門辦理登記，每份房地產權利文件登記費為100元；
(6)物業維修基金，為房價的1%-3%(壹般異地2%，有的地方1%)。
4.只是契稅可能會因為是否首套房或者面積大小而在不同地區有優惠，但是計算基數還是和所購第三套房的價格和面積有關。對第三套房的限制只取決於不同地區的限購政策；
5.契稅的財產稅不同於購買即交易的稅，只是它是壹種持有環節的稅；
6、第三套家庭住房，每年征收4%至5%的房產稅，且沒有抵扣；第四套及以上住房，每年征收10%的房產稅，無抵扣；取消原《房產稅暫行條例》個人住房可以按照租金收入的12%繳納房產稅；商業地產，每年按租金收入的12%繳納房產稅；家庭唯壹住房免征房產稅；
7.契稅稅率3%-5%，壹般是3%。為支持房地產業，原則上對二套房、三套房及以上房產按3%征收契稅。