二手房交易稅費
壹、二手房交易稅費包含契稅。
(1)首套房或二套房，住房面積為90平方米，繳納二手房交易稅的契稅為1%。
(2)首套房面積大於90平方米，繳納二手房交易稅費的契稅為1.5%。
(3)二套房面積在90平方米以上，繳納二手房交易稅的契稅為2%。
(4)北上廣深:首套房契稅政策同上；二手房和非普通住房的契稅為3%。
我們需要註意的是，絕大多數情況下，二手房交易稅的契稅是按照房屋的評估價格計算的，而不是房屋的交易價格。
二手房交易稅是怎麽規定的？
二、二手房交易稅費包括增值稅和附加稅。
購買二手房需要繳納二手房交易增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6%，二手房交易稅兩年後可免征增值稅，也就是說房產證或契稅完稅證明從開具之日起計算至房屋出售滿兩年或兩年以上。
增值稅及其附加的計算公式如下:
該房屋的計稅價格為(1+5%) 5.6%。
三、二手房交易稅費包含中介費。
二手房交易過程中，中介為買方提供服務，因此收取壹定的服務費。二手房交易稅的中介費壹般是房屋成交價的1% 3%。
四、二手房交易稅費包含貸款擔保費。
二手房交易稅費抵押擔保費是指銀行為了規避抵押風險，為您提供專業擔保公司而支付的費用。暫時沒有收費標準，中介開幾十萬。
五、二手房交易稅費包含個人所得稅。
二手房交易稅的個人所得稅壹般是65438+房價的0%，或者兩次交易差價的20%。唯壹超過五年的房子是免稅的。即房屋是賣方唯壹的房屋，不動產權證書已辦滿五年，可以免稅。
六、二手房交易稅費包含交易手續費。
根據房屋面積，征收二手房交易稅的交易費用，房屋壹般為46元/平方米。
七、二手房交易稅費包括印花稅。
房屋免征二手房交易印花稅。
八、稅費以外的二手房交易。
權證印花稅在5元/戶；證書登記費，住宅80元/套，非住宅550元/套。
二手房過戶註意事項
1，查詢戶籍情況
首先，購房者需要註意查詢房屋的戶籍情況，以免入住後無法遷戶口。房子的戶口登記壹般由房子所在地的派出所管理。壹般情況下，公安部門會讓戶主自己去領取戶籍材料。這時候買家可以要求和賣家壹起去派出所看。
2、核實住房情況
購房者除了要查詢房屋的戶籍狀況，還要核實房屋的具體情況，看房屋質量是否有問題，房屋所有權人是否同意過戶，房屋是否抵押、出租。此外，購房者也要記得查看房屋相關證件，核實證件真偽。
3.註意費用的結算
購房者壹定要了解公共維修基金、物業費、水電費等費用的繳納和結算情況。雖然這些金額可能不大，但是如果交割不清，就會出現很多問題。壹旦賣家拖欠這些費用，就會給買家帶來麻煩。