壹、二手房過戶貸款全流程
二手房過戶貸款全流程如下：
1、雙方準備各自資料，前往銀行申請房貸。
2、銀行對房貸進行初步評估，給出貸款額度與貸款期限。
3、銀行審核用戶的貸款資料。
4、審批通過，買房需要支付首付款給賣方，然後簽訂房貸合同，辦理過戶手續。
5、用戶拿到房產證以後辦理抵押登記。
6、銀行放款到買方的賬戶裏。
貸款的背景：
貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，壹般規定利息、償還日期。
廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
貸款產生的利息：
利息是指借款人為取得資金使用權而向貸款人支付的報酬，它是資本（即貸出的本金）在壹定期間內的使用價格。貸款利息可以通過貸款利息計算器詳細的計算出來。
在民法中，利息是本金的法定孳息。
貸款需謹慎，仔細仔細再仔細。
二、購買二手房可以先過戶在貸款嗎
購買二手房用公積金貸款是需要先過戶的。
購買二手房辦理公積金貸款的流程：
1.申請人持已公證的二手房買賣契約到住房公積金管理中心（以下簡稱中心）領取貸款申請表；
2.申請人持本人及輔助借款人身份證，戶口簿，填寫好的貸款申請表，房屋買賣契約，已過戶的房屋所有權證，評估報告等材料到中心審核貸款額度並計算應交的各項費用；
3.中心工作人員現場看房後，對同意辦理貸款的，申請人應向中心提交如下材料：借款人身份證復印件4份，戶口簿復印件1份，貸款申請表，房屋買賣契約1份，評估報告2份，已過戶的房屋所有權證及所有權證復印件2份，完稅發票復印件1份，並交納相關費用（擔保費，抵押登記費，代辦手續費等費用）後簽訂貸款合同；
4.申請人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款，並領取回執。
三、二手房交易過戶之後買家貸款不下來怎麽辦？
二手房交易過戶之後買家易，如在合同中買方貸不下款的可以根據雙方簽訂的合同要求賠償違約金。
法》第壹百壹十壹條質量不符合的約定承擔違約責任。對違約定不明確，依照本法第六十壹條的規定仍不能確定的及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、款或者報酬等違約責任。
第壹行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損做裂失。
擴展資料：
《中華人民***六條當事人既約定違約金亂信，又約定定金的，壹方違約時，對方可或者定金條款。
第壹百壹十七條因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。
第壹百壹十八條當事人壹方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可合理期限內提供證明。