1、是固定的房貸利率。
如果選擇的是固定的房貸利率，那麽不管市場上的房貸利率下降還是上調，自己的房貸都不會跟著做出調整，房貸利率降了也不會讓自己每月的還款額減少，可以跟銀行確認。
固定的房貸利率壹般出現在很早以前買了房的身上，在房貸與LPR掛鉤的時候，又沒有選擇浮動利率的話就會變成固定利率。
雖然在房貸利率下調的時候固定利率的房貸還款額不會有變化，但是在房貸利率上浮的時候也不會增加支出。
2、申請的是公積金貸款。
公積金貸款並沒有與LPR掛鉤，所以如果是因為LPR降低導致的房貸降了，也不會影響到公積金貸款利率。
公積金貸款仍是參考的央行基準利率，只有當基準利率變化的時候，公積金貸款利率才會做出調整。
基準利率不會頻繁地做出變化，所以如果是公積金貸款的話，那麽貸款利率就可能長時間處於壹個穩定的狀態，不過公積金貸款本身的利率就不高，所以壹直處於穩定的狀態也不是不能接受。
3、未到房貸利率變化日。
就算的房貸利率是與LPR掛鉤的浮動利率，當房貸降低的時候自己的房貸利率也不會馬上跟著做出調整，需要等到房貸利率變化日，的房貸利率才會參考最新壹期的LPR做出調整，並不是房貸利率降了的房貸就會立馬就降低。
房貸利率變化日壹般有兩個，壹個是每年的1月1號，還有壹種是的房貸下款日，可以查看自己的貸款合同，或者是咨詢原來的貸款銀行看看自己的房貸利率變化日是在什麽時候。
到了房貸利率變化日，不用主動申請調整房貸利率，如果最新壹期的LPR出現了變化，銀行會自動調整的房貸利率，不需要自己手動來操作。
4、LPR絕對值沒變。
因為自己的房貸利率並不是實時變化的，就可能會出現在某段時間裏面LPR降了但又漲回來了的情況，這樣壹來LPR的絕對值沒有出現變化，在房貸利率變化日銀行參考最新壹期的LPR以後，的房貸利率自然也不會做出什麽調整。
5、銀行疏忽沒有降利率。
如果是浮動的房貸利率，且到了房貸利率變化日自己的房貸利率並沒有降低，可能是因為銀行的疏忽或者是系統原因沒有及時更新的房貸信息，在這種情況下主動聯系原來的貸款銀行就可以解決，並不是太大的問題。
房貸利率降了但自己的沒有降這件事是有可能會出現的，需要根據自己的實際情況來做出判斷，先保持壹個冷靜的心態，不用過於的著急，銀行壹般也不會損害的合法權益。
壹般大家使用央行征信記錄都會留下查詢痕跡，這對借貸朋友來說是比較不利的，而且大部分網貸都是不上征信的，所以征信也查不到具體的網貸信息，但現在還可以通過“小七信查”了解自己的個人數據，沒有查詢記錄的同時還可以了解更多網貸逾期信息，申請記錄，失信信息，網貸黑名單等信息。
擴展資料：
房貸還了2年能轉銀行嗎？
房貸還了2年能轉銀行。
借款人在辦理房貸還了兩年之後是可以申請轉銀行的，只不過操作起來比較麻煩。
因為每個銀行的房貸業務流程都是相互獨立的，所以借款人如果房貸還了兩年之後想要轉銀行的話，必須要先把原銀行的房貸結清以後，再向另壹家銀行申請房貸，由另壹家銀行再次評定借款人的貸款資格，通過後方可放款，所以這其中存在壹些不確定的因素，並不能夠確保百分之百放款。
而且借款人自籌資金還清原銀行房貸也不是壹件容易的事，中間可能還會產生壹筆不小的費用，所以不建議用戶房貸中途轉銀行。
房貸還了兩年，轉銀行能否成功，主要還是取決於借款人個人的貸款資格，如果有銀行願意接納借款人的房貸，能夠通過貸款審批，那麽就可以轉銀行，如果貸款審批通過不了，那麽就不能轉銀行。