壹、二手房房齡怎麽算？
房齡是指房屋竣工驗收並交付使用之日起的期間，應從開發商交付房屋之日起計算。很多人認為二手房的房齡可以通過房產證上的日期來確定，其實不然。房產證上的日期只能反映房屋所有人實際取得產權的日期。比如有的二手房已經轉手兩三次，所以最後壹本房產證上記載的發證日期可能遠遠超過房屋的實際竣工日期。
二、如何正確識別二手房房齡？
購房者如何正確識別二手房房齡？大致可以分為兩步。壹種是用年代定位來確定房子是什麽時候建的。二是準確定位。
1，時間方向:
(1)20世紀50年代和70年代的房屋:這些房屋最顯著的特點是前蘇聯風格，磚混結構，層高約3.2米..小區配套不全，預留容量小。當然，在近幾年的裝修中，電、暖等問題大多已經解決。
(2)80年代的房子:由於建造時不註重廳堂的功能，其最明顯的特點就是廳堂較小，多為保留版建造的六層板樓，兩居室面積約50平方米。房間陳舊，小區沒有街心公園等配套設施。從所有權上來說大部分都是房改房。
(3)90年代的房子:90年代以後建造的房子，戶型設計中開始出現廳的概念。這個時候陰雨的房子比較新，七八十平米的兩居室，14到15平米的客廳。因為社區和商業設施的概念，90年代的房子周邊環境和配套設施比七八十年代好很多。而且這種優質房源會有壹定的物業管理費。
(4)最近兩三年建的房子:2000年以後建的商品房開始出現100到130平米的大戶型，出現了兩室兩廳兩衛等新潮戶型。三居室、四居室、多層、復式的房子，相比90年代的房子有了進壹步的改善。這幾年修的房子除了社區氛圍和周邊設施相對完善外，在人性化服務提供方面也有所提升，比如電話接口、寬帶接口、有線電視接口等。
2、準確定位
(1)查產權證。辦理產權的時間也可以大致判斷房齡。如果是單位房，辦理產權的時間可以遞歸兩三年；商品房遞歸壹兩年。
(2)向房屋委員會查詢。對於具體區域的房子，房管局都有詳細的記錄，都能找到滿意的答案。
(3)可以咨詢房產專家:他們壹般對房子都很了解，但是對於房子的具體房齡卻無法給出具體的答案。
(4)看到新粉刷的墻面，可以向周圍居民或房管部門確認房屋的真實年齡。不要只聽中介公司關於房齡的介紹。
(5)如果房子最近裝修過，可以進入廚衛觀察，因為廚衛的裝修很難改變，從廚衛的裝修壹般更容易判斷出房子的真實裝修年代。此外，由於地板的裝修不易更換，地板的顏色和風格也更容易看出房子的新舊裝修。
(6)觀察樓道，了解戶表。