買別墅需要註意什麽
1、了解項目有無產權。
要確保別墅開發商已完全繳納土地出讓金，能夠提供物業銷售許可證;若欲購置期房，要求發展商提供預售許可證及開工證。
2、市政配套到位。
別墅的位置大多遠離市區，市政配套的建設占了開發商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛星電視的到位。
3、交通是否便利。
別墅位置即使偏遠壹些，但交通方便不堵車，而且有充足的“市區往來班車”，“路途雖然較遠，但不影響上下班時間”的項目可以考慮。
4、社區的環境。
別墅已經遠離市區，若生活配套不方便，像住在深山的感覺，應有的配套要齊全，如會所、健身中心、餐飲、超市等，保證生活最基本的需求能得以解決;更應有壹定的面積，才能體現豪華的居住環境。
5、物業管理。
全方位的物業管理非常重要，保安的工作尤為重要。小區內的管理應有系統性、延續性及整體性，維修部門的效率要高，物業管理的服務範圍要廣，態度要比其他小區更好，服務水平更高，當然收取的物業管理費也要合理。
6、戶型的選擇.
購置別墅就是想體會自己的空間，享受大自然，有隱私權，朝向盡量選擇南、東、東南方向，由於別墅內部有樓梯，要留意上、下樓對小孩子的安全性，主臥間應帶衛生間，廚房面積亦要大，可以擁有壹小壹大的飯廳。
洋房和別墅有什麽區別
1、洋房也屬於別墅的壹個種類比較的受歡迎，但是居住的感受和別墅還是有壹定的區別的，別墅進了大門就都屬於自己的空間了，獨門獨院。洋房壹般壹層2戶，有公攤面積的。
2、常見的聯排別墅,空間感比較的強有自己的院子和車庫。它的區域比較的廣泛。也可以是聯排、雙拼、疊拼等形式。獨棟別墅屬於比較私有的感覺獨門獨院，是私密性很強的獨立式住宅，表現為上下左右前後都屬於獨立空間，
3、兩種類型的房子是不同的概念。適合我們的居住各有所長。別墅壹般是聯排或獨棟，但是花園洋房介於別墅和小高層之間，由於綠化或室外環境優雅，所以被成為花園洋房。最早的花園洋房還是從上海傳來的。