二手房房齡和貸款年限之和不能超過多少年
壹般來說，不同的銀行其具體規定有所不同，但無外乎以下幾種：
1、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規定是不能超過40年，也有的規定是不能超過50年。
2、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。
3、貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲。
二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小，那麽可以申請的貸款期限也就越長，對於二手房房齡，銀行會根據房屋剩余所有權的時間計算貸款年限，銀行普遍規定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規定不能超過15年，更嚴格的要求不能超過10年，所以二手房的房齡過大，貸款年限就越短。
此外土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素，房屋土地使用年限是從開發商拿地時就開始算起，土地使用年限正常應該為70年，但是壹般二手房肯定達不到這個年限，土地使用年限過短也會影響房貸年限。
2021年哪些城市停止二手房貸款
1、江蘇南京二手房停貸
交通銀行表示不接受二手房的貸款業務，並且表示二手房貸款辦理業務已排期到2022年。而當地的興業、光大、寧波銀行也都沒有額貸款度。中信、杭州等銀行在同壹時間也表示額度緊張，無法保證放款的時間。
2、安徽合肥二手房停貸
廣發銀行以沒有額度為理由暫時停止了辦理二手房貸款。中國銀行，農業銀行也有部分支行暫時不接受二手房的貸款業務。據統計，總***有六家銀行停止了二手房貸款的業務。
3、重慶二手房停貸
三峽銀行，興業銀行都已經停止了辦理二手房貸款。農業、平安銀行目前還在房貸階段。
總得來說，最近很多城市的銀行都發布了二手房停貸或暫緩業務，這也增加了二手房的出售難度。也回歸了房子的居住本性，是用來住的不是用來炒的。
4、浙江杭州二手房停貸
部分銀行已對二套房婷子貸款。近日有購房者稱，再晚幾天簽合同就會被迫付全款。不過，新房不受影響，二手房貸比較緊張，其中公積金貸款非常慢，商業貸款放款時間普遍要兩個月以上的時間。
5、廣東惠州二手房停貸
惠州部分銀行全面停止了二手房貸款業務，只有個別小銀行目前還接二手房貸款業務，如興業、華潤、恒豐等。而小銀行也在陸續停止接收二手房貸款，未來不排除惠州二手房全面停止貸款，可能會進入全款時代。
6、湖北武漢二手房停貸
目前，武漢部分銀行開始對二手房停貸，如交通銀行、招商銀行、農業銀行、平安銀行、郵政銀行、華夏銀行、浦發銀行、民生銀行、光大銀行、興業銀行、漢口銀行已經停貸，而建設銀行是限量簽約，匯豐銀行和東亞銀行提出不做公積金交，不可商轉公。
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