在購買 二手房 時，您可以選擇全款購買，也可以選擇通過貸款的方式購買，而如果您選擇了第二種購買方式，那只有滿足其法定條件才行。那麽，在法律上，二手房貸的條件究竟是什麽呢?此外，在實踐中，二手房房貸有風險嗎?下面將為您做壹個較為具體的闡述。 壹、二手房貸的條件是什麽 具體來說， 二手房貸款 需要的條件有很多，包括適用對象、範圍以及所應提交的材料。 1、手房貸款的適用對象。 (1)已經支付了部分房款，但缺少繼續支付剩余二手房房款能力的 購房 人。 (2)各類中介公司、物業公司和開發商。 2、手房貸款的範圍。 二手房貸款的其範圍包括業主在房地產二級市場上購買的自用房，包括 商品房 、私房以及允許上市交易的已購公房、 經濟適用房 。 3、手房房貸所應提交的材料。 (1)夫妻雙方 身份證 、戶口本、外地人需暫住證和戶口本; (2) 結婚證 、 離婚證 或 法院判決書 、 單身證明 2份; (3)收入證明(銀行指定格式); (4)所在單位的 營業執照 副本復印件(加蓋公章); (5)資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等; (6)如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。 二、二手房房貸有風險嗎 在二手房貸款中，銀行有時會存在無法按時收回貸款的風險，這些風險並非無法避免，只要加強防範，很多都是可以避免的。二手房房貸有什麽風險主要有： 1、用他人證件及資料申請貸款，在銀行批準貸款後，用偽造的證件或由他人冒名來簽訂 抵押借款合同 ，這種合同當然無效。 2、交易無效。這是由賣方帶來的風險，到房地產交易中心辦理過戶登記的不是真正的權利人，而是他人冒名頂替的。壹旦出現糾紛，法院會判決交易無效，銀行便被卷入其中。這種風險的防範取決於房地產交易中心的審核嚴格程度。 3、假按揭。先杜撰壹個權利人，再將所謂權利人的房屋出售給借款人，用這些虛構的材料向銀行申請 按揭貸款 。申請獲批準後，辦理交易過戶登記時，僅僅提供銀行的 抵押 材料，抵押完成後便可得到銀行的放款，以此騙取利率較低和年限較長的 住房貸款 。這種騙術有壹個特征，就是他項權利證明和 房產證 的發證日期不壹致，除非其再次造假。 4、關聯交易。通過自己人之間的關聯交易來達到獲取 銀行貸款 的目的，如配偶、兄弟姐妹、父子之間的房屋買賣。這種交易除了產權的過戶外，沒有居住人的變更，也不存在首期付款，貸到的資金根本不是用於支付房款，而是用於其他方面，甚至是歸還賭債，目前逾期的貸款中這種情況很多。 希望對您能有壹定的幫助。在實踐中，還經常會出現這樣的情況：有些房產中介或黃牛借用他人的姓名，給他們幾千元錢，以他們的名義貸款購 買房 屋。對於這些情況，建議您最好不要去做，因為這會有很大的法律風險。如果您對二手房貸款還有其他不清楚的地方，那麽建議您最好是去咨詢壹下專業的 律師 。