最好在簽購房合同的時候說清楚，如果貸款失敗，多長時間開始付給賣方相當於銀行的利息？如果沒有，賣家覺得利益受損。
第二，二手房不批定金貸款能退嗎？
買二手房已經交了定金，貸款還沒批下來。如果因為妳的原因貸款不能批下來，那麽就是違約，定金只有在妳支付違約金後才能返還給妳。建議妳和賣家協商。賣二手房的註意事項是很多人都會意識到的問題，但即使很多人細心留意，也會遺漏很多細節。如果他們錯過了，他們會是壹大筆錢。在二手房交易中買二手房和買新房是完全不同的。新房主要和開發商打交道，但是二手房打交道比較多。樓主？我們需要註意中間的所有環節。我們最怕的就是賠錢，但是買二手房有很多需要註意的地方。壹不小心就會掉坑裏。壹般來說，買家有八點需要註意。1，了解真實情況(1)持身份證去房產交易中心查詢房屋真實信息，費用30元。(2)可以交給中介全權負責。合同寫明:房產證不實，中介全責。(3)確認車主的真實身份。2.房屋手續是否齊全(1)房產證、土地證是否齊全；(2)房屋是否已經抵押，是否已經查封，是否按揭購買，是否正在出租，貸款多少；我國包括大部分地區都承認“買賣不破租賃”，也就是說，房屋買賣合同不能與之前成立的租賃合同發生競合。(3)可以索要中介機構營業執照復印件。3.房子產權清晰嗎(1)？有* * *繼承人、* *家庭、* *夫妻的，買受人與所有* * *業主簽訂房屋買賣合同。(2)如果只是部分* * *人擅自處分* * *擁有的財產，那麽買受人與其簽訂的買賣合同，未經其他* * *人同意，壹般無效。4.土地情況是否明確關註土地的使用年限。如果壹套房子的土地使用權只有40年，業主使用了10年以上，那麽對於買方來說，衡量是否應該以同地段土地使用權70年的商品房價格為準，就有點不劃算了。5.註意付款方式(1)，它規定了付款方式，付款日期，付款金額。最好的辦法是壹方先將現金存入銀行，雙方在銀行交割，壹方取出現金直接存入對方賬戶。(2)如果買賣的房子有貸款，妳在付款的時候要多註意。-壹般情況下，賣方應提前還貸。6.確定發貨時間，付款方式，時間，兩者缺壹不可。如果達成買賣意向，應在合同中明確約定交貨時間。以前在房屋買賣過程中，經常因為合同中沒有註明交房時間而導致。比如在約定的時間，房屋因出租或其他原因無法交付使用，合同中沒有說明房屋的情況，買方只能吃“啞巴虧”。因此，在簽訂合同的過程中，需要註明出賣人何時、以何種方式將房屋交付給買受人，如果不能按時交付房屋，買受人將獲得何種補償，房屋是否仍然出租。壹般情況下，在約定時，買受人可以在交房時以總房款的10%左右作為再付款的條件，約束出賣人據此交房。7.戶口問題買家在核實房產情況的時候，不要忘記房子的戶口關系，以及賣家在賣房後是否會同時將家庭戶口遷出。之前也經常發生類似的情況，比如賣房人賣房後沒有同時退房家庭戶口，導致買房人戶口無法遷入。本協議可在“采購條件協議”條款的“其他協議”中註明。按照交房時間的約定，壹般情況下，賣方可以預留壹筆錢，在交房時確認賬戶狀態後支付給賣方。這筆錢的金額壹般在總房價的1%左右。根據《中華人民共和國民法典》第五百八十六條的規定，當事人可以約定壹方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同在實際支付定金時成立。
三、買了二手房合同簽了，交了定金，但是貸款沒下來？
好好談談，人們會理解的
第四，二手房交定金，貸款不能批。押金能退嗎？
如果是因為買受人自身原因，比如買受人提供的資料不全，或者買受人缺乏還款能力，銀行認為買受人不符合要求，導致不能簽訂借款合同，壹般不能退房，否則要承擔違約責任。不可抗力導致貸款失敗，可以退房。
法律
根據《民法典》第五百六十三條規定:有下列情形之壹的，當事人可以解除合同: (壹)不可抗力原因；(二)履行期屆滿前，壹方當事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務；(三)壹方遲延履行主債務，經催告後在合理期限內遲延履行債務，或者有其他違約行為，不能實現合同目的的；(五)法律規定的其他情形。以繼續履行債務為內容的不定期合同，應當在合理期限之前通知。