二手房貸款要多久能下來
越來越多的人喜歡去購買二手房了，對於二手房來說，和壹手房還是有壹定的差距的，辦理貸款也會不壹樣。那和小編壹起來看看，二手房貸款多久放款?二手房貸款多長時間能下來?
二手房貸款要多久能下來
因為二手房和壹手房有壹定的差距，在辦理銀行的貸款條件也會有不壹樣的要求，壹般二手房貸款要多久能下來;二手房的貸款，壹般是會在1個月內就下來，不過這個也說不準，有的時候銀行的資金收縮也會導致銀行放款的時間久壹點，這個要看妳貸的銀行的情況。
放款正常的話會在壹個月內放款，貸款流程如下：
1.買賣雙方壹起到銀行簽訂貸款額合同。
2.銀行會在壹個星期內進行審核批準。
3.要是審核通過後，雙方就可用到到房管局辦理過戶的手續。
4.然後房管局會在4天內重新辦理新的產權證。
5.再把產權證拿到銀行，銀行會在壹個星期內進行辦理抵押貸款。
6.壹般是銀行會在5個工作日內就會放款出來，銀行放款出來後，交易就結束了。
二手房貸款能貸多少
1.二手房貸款，首先要評估房產的價格和房齡，這些都是和貸款有關的。壹般是房齡超過了15年的二手房，很多銀行都會拒絕貸款。如果房齡沒有超過15年的二手房，貸到房子房價的60%應該沒有問題的。
2.二手房的貸款和貸款年限都是和個人的收入有關系的。要是負債率不超過50%的話，就不可以選擇月還款額，也就是說，加入購房者的月收入是5000元，那麽月還款額要在2500之內。都會根據這個標準來決定購買者貸款的額度和年限。
文章總結：二手房貸款要多久能下來，二手房和壹手房是不壹樣的，辦理銀行的貸款也是不壹樣，壹般二手房貸款會在1個月內就下來，不過這個也說不準，有的時候銀行的資金收縮也會導致銀行放款的時間久壹點，這個要看妳貸的銀行的情況。
二手房房貸多久能放款?
時間如下：
二手房的貸款，要走完流程壹般來說需要30到50天左右。
二手房的貸款流程如下：買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行；約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估;銀行對貸款申請人的資質進行審核；買方向賣方支付房屋首付款;買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款。
簡介：
貸款是銀行或其他金融機構按壹定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的壹種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
二手房抵押放款需要多長時間？
提交的申請資料齊全,審批大約15個工作日左右。因中間涉及評估、辦理抵押登記等環節,每個客戶情況會有差異;貸款具體的放款時間、審核狀態、辦理進度、能否取消等相關信息,可直接聯系經辦網點或貸款客戶經理確認。
二手房貸款註意事項：
1.辦理轉貸手續
房屋買賣雙方在進行房屋交易時，應到銀行辦理轉貸手續。如果無常辦理轉貸，雙方最好協商由壹方壹次性先期還清房屋所欠的銀行貸款後，再進行房屋交易，並辦理更名過戶。
2.違約賠償責任要協議好
如果沒有辦理轉貸手續或未還清房屋按揭貸款就進行房屋交易，房屋買賣雙方應在簽訂房屋買賣協議時，寫清房屋所欠貸款的償還人及違約賠償責任。
3.還款方式的選擇
銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。
4.收入證明與還款能力
收入證明壹般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請人已婚，壹個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。
5.竣工年代與貸款年限
銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，通常銀行要求房齡是20-25年，嚴格點的是10年或者15年，寬松的是30年，銀行之間政策會有差異，具體要咨詢貸款銀行。