二手房貸款是指買受人以在住房二級市場交易的房屋作為抵押，向銀行申請貸款支付購房款，再由買受人分期向銀行支付本息的貸款業務。貸款是銀行或其他金融機構以壹定利率貸出貨幣資金並必須歸還的壹種信貸活動形式。廣義的貸款是指貸款、貼現、透支和其他借貸資金。銀行把集中的貨幣和貨幣資金通過貸款投放出去，可以滿足社會擴大再生產、促進經濟發展的需要；同時，銀行也可以獲得貸款利息收入，增加自身積累。二手房貸所需條件及資料年齡65，438+08-60的自然人(港澳臺及外國人也允許)有穩定工作，收入穩定。按期償還貸款本息的能力。借款人實際年齡加上貸款申請年限不得超過70周歲。借款人應提供的材料包括夫妻雙方身份證、戶口本/外國人暫住證和戶口本、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明。收入證明(銀行規定格式)及資信證明復印件兩份:包括學歷證明、其他房產、銀行流水、大額存款證明等。借款人為企業法人的，還須提供年度營業執照。2010年5月10日起，外地戶口在北京買房貸款，還必須提供近壹年的納稅證明或壹年的社保證明等能夠證明在北京工作滿壹年的材料。賣房人需提供夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證等材料。外地人特殊情況買房需要的材料有:臺灣省人民大陸旅行證(臺胞證)、戶籍藤(可以證明婚姻狀況)、北京市購房審批表、抵押公證書(委托辦理後期房屋所有權證書和抵押登記)、香港人香港身份證、結婚證、抵押公證書(委托辦理後期房屋所有權證書和抵押登記)、韓國護照中文翻譯公證、 姓名中文翻譯公證、戶口簿中文翻譯公證(可證明婚姻狀況)、抵押公證(委托辦理後期房屋權屬及抵押登記)-其他國籍護照中文翻譯公證、姓名中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證(委托辦理後期房屋權屬及抵押登記)賣方需要為企業提供資料:法人身份證、營業執照原件及復印件、組織機構代碼證、董事會。
法律客觀性:
最新二套房貸政策，2065 438+2000年4月，國務院“國十條”規定:對購買首套自住住房且住房建築面積在90平方米以上的家庭(含借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%；貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；貸款購買第三套及以上住房的，應大幅提高首付款比例和貸款利率，由商業銀行根據風險管理原則自主確定。各地可根據實際情況暫停三套房貸。住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會2010: 1年6月4日發布的《關於規範商業性個人住房貸款二套房認定標準的通知》中明確了二套房的認定標準。商業性個人住房貸款中的住宅套數，應按家庭成員(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)實際擁有的成套住房數量認定。二是應借款人要求或授權，直轄市、計劃單列市、省會城市及其他具備查詢條件的城市房產部門通過房屋登記信息系統查詢借款人家庭房屋登記記錄，並出具書面查詢結果。因當地條件暫時無法提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實際套數的書面信用擔保。貸款人核實信用擔保虛假的，應當記入不良記錄。3.有下列情形之壹的，貸款人對借款人實行第二套(含)以上差別化住房信貸政策: (壹)借款人首次申請使用貸款購買住房，其家庭已在擬購買房屋所在地的房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)登記有(含)以上完整住房的；(二)借款人已用貸款購買壹套(或多套)住房，又申請貸款購買住房的；(3)貸款人通過查詢信用記錄、當面測試、面談(必要時進行家訪)等形式的盡職調查，確信借款人家庭已擁有壹套(及以上)住房。四、對能提供當地納稅證明或社會保險繳納證明1年以上的非本地居民，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。對無法提供當地納稅證明或社會保險繳納證明1年以上的非本地居民，貸款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策；對商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險情況和地方政府相關政策規定暫停發放住房貸款。