壹、銀行貸款審批流程
客戶完成材料→面簽材料送達銀行→面簽專員催批→銀行審核→銀行客戶經理審核通過後告知面簽專員→面簽專員告知客戶、業主、網銷、權證專員。
二。銀行貸款審批所需材料
買賣雙方都需要準備身份證、戶口本、結婚證、銀行卡等。
買方:個人和家庭房屋登記記錄、收入證明、銀行賬戶、信用聲明、評估聲明（預評估/積極評估）和銀行抵押材料。
賣方:產權證，完整文件
三、二手房抵押貸款流程
簽訂房地產買賣合同，提交抵押申請，審批抵押擔保，辦理房產過戶，簽訂抵押合同，銀行發放抵押貸款，抵押申請人按月償還抵押貸款。
詳細操作流程:
1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同，合同中約定買受人通過二手房按揭支付房款，並約定首付款和按揭的份額。在該環節中，買受人壹般應在現場驗房時壹並查驗出賣人的《房屋產權證》、水電繳費記錄等憑據；有時賣方會要求買方支付壹定的定金。
2.銷售雙方將在房屋所在縣的房地產銷售現場打印房地產銷售協議（協議中應明確註明房價的支付方式，如20萬元作為首付款；其他資金要求抵押等。），並由銷售雙方壹起到當地房管局簽訂《私有產權房屋代收代付協議》，用於明確銷售款項代收代付的委托合同。
3.由於二手房的特殊性，買方需要先找壹家評估公司對所購房產進行評估。銀行將以房屋銷售價格和評估價格中的較低者作為貸款的基礎。需要註意的是，有些銀行只會接受指定評估公司的評估聲明，而有些銀行則不要求。因此，買家應在評估前咨詢抵押銀行。
為了保證抵押的安全性，壹般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟水平的個人，也可以是專業的擔保公司。需要註意的是，壹些銀行現在已經推出了無抵押二手房貸款。因此，買家在辦理抵押貸款之前，應該清楚銀行收取的擔保費。
5.買受人應持《私有產權住房代收代付協議》將首付款存入抵押銀行，並取得首付款存款證明，同時向銀行申請二手房抵押並提交全部抵押申請材料。
6.銀行聽到接入後，買方與銀行簽訂抵押貸款合同，銀行告訴賣方可以支付抵押貸款。
7.房產證原件及復印件、買賣合同及復印件、雙方身份證到房產局辦理過戶手續，舊土地證帶到國土局辦理換證手續。
8.買受人持房產證、土地證過戶收據、經認證的買賣合同、契稅發票等材料到房產局辦理房產的典當手續。
9.銀行收到典當證書後放貸，抵押發放後，買方到房管部門領取新的房產證。
10.買方應按照定期還款方式按時償還抵押貸款。在還清所有抵押貸款後，買方將辦理典當登記和公布手續。
在這篇文章中，邊肖解釋了二手房貸款銀行是如何審批貸款的，以便每個人都能盡快辦理二手房貸款銀行的審批並擁有自己的房子。