二手房貸款流程
1、看房子以及簽訂購房合同：
購房者在看中了自己想要購買的房子之後，買賣雙方需要協商價格，在談妥之後就可以簽訂購房合同，然後走貸款流程。
2、進行房產評估：
二手房房產評估是非常重要的壹步，評估二手房主要是確定購房者需要支付的首付款，正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5～7個工作日。
3、向銀行申請貸款：
二手房貸款的方式有幾種，公積金貸款或者商業貸款都可以，但是如果要去銀行申請二手房貸款，那麽買賣雙方是壹定都要去到現場的，並且雙方都要帶齊資料，買房主要帶個人資料，賣房除帶個人資料以外，還要攜帶相關房產資料，填寫好二手房借款申請表以後，銀行會聯系指定的房地產評估機構去驗房做評估。
4、銀行審核：
提交貸款申請後，購房者需要等待銀行審核，當購房者把資金提交給銀行之後，銀行就會對購房者提交的資料進行審核，壹般來說，銀行是根據評估機構的評估值來計算放款額度的，當然了，前提肯定是銀行對妳的貸款資質進行了審核，滿足條件才會通過。
5、提交過戶申請：
貸款申請下來之後，如果購房者以及繳納了首付款的話，就需要提交過戶申請。辦理過戶需要買賣雙方同時到場，買賣雙方需要持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，同時要申報成交價格，拿受理單。
6、辦理房產證：
辦理房產證之前購房者還需要繳納相關的稅費，繳納完房產稅費之後，雙方就可以開始辦理房產證書了，房地產管理部門會為購房者核發新的房屋產權證，不過雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書。
7、銀行放款：
當購房者完成過戶並且拿到房產證之後，就可以去銀行辦理房產抵押了，辦理了房產抵押之後，銀行就放款到購房者指定的賬戶，壹般都是直接打到賣方的賬戶裏，房貸則按照合同執行月供。需要註意的是，在領取不動產權證中間可能會有保險費或者手續費，不同銀行會有所不同。