買二手房貸款比例是多少
1、二手房按揭貸款的首付不是固定的，不同的情況，也影響二手房按揭貸款的首付款的額度。2、申請二手房按揭貸款，如果申請人是貸款買首套房，這種情況下申請二手房按揭貸款的首付不低於30%，而如果申請人名下已經有房，如果申請過房屋按揭貸款，再申請二手房按揭貸款，是算的二套房，這樣壹來，首付的比例就會增加，要求的首付款不低於60%。3、二手房按揭貸款的首付款除了是看首套房和二套房，還和二手房的總價有關系。4、雖然首付款是看比例的，不過二手房按揭貸款的首付款的實際額度會因為二手房的總價不同而變得不同的。5、首次購房貸款，首付款20%(面積144_以下)，30%(144_以上)，但必須是銀行評估價(利率八五折，具體與銀行為準，各個銀行不壹樣)像壹些房價過高的城市，買房如果用現購房價來算，壹般在40%--55%之間，最高70%。6、所以，個人二手房按揭貸款的首付款是多少並不是統壹不變的，具體還是要看個人申請二手房按揭貸款的情況。而且不同的銀行政策也會有些不同，在申請二手房按揭貸款前最好是咨詢壹下當地的貸款銀行了解壹下。
二手房首付比例2016年
二手房跟壹手房相比，雖然有壹定的屋齡，外表看起來比較老舊，但依然受到人們的喜愛，因二手房的性價比高、地段好。購買二手房的時候可以跟壹手房壹樣按揭貸款，只需要付首付就可以拿到房子了，剩下的房款每個月定期還給銀行即可。二手房的首付比例跟壹手房首付比例是有壹定的差異，那麽二手房首付比例2016年是怎麽樣的呢?
二手房首付比例2016
大部分城市和地方則是按照首套二手房貸款首付比例30%，可向銀行申請70%的銀行貸款。二套二手房貸款首付比例由60%上調至70%，可向銀行申請30%的銀行貸款的規則執行。但壹般來說，購房者可與商家協商，以確定二手房貸款首付比例，壹般可為2-3成左右。
其實根據不同的地方買房首付多少是不壹樣的，比如說：在我們中國比較發達的城市，北京、上海、廣州、深圳、重慶等大城市和直轄市都不壹樣，就拿小城市來說房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。
各地區首付比例也肯定會有壹定的差別。所以大家如果要買房，就要密切關註自己所在地或者想在哪個城市買房的城市首付比例來看。這樣大家就不會在為買房首付多少而發愁了。
具體的二手房貸款首付比例多少，可參考以下三種情況：
1、如果上家已經償清房貸或不需要購房者分擔貸款，而且購房者資質很好，能獲得8成二手房貸款的情況下，就只需支付2成的二手房貸款首付。
2、如果上家尚未償清貸款，而且要求購房者配合還貸的話，安全的做法是走資金監管程序，然後首付3成的二手房貸款。
3、如果購房者資金充裕，能壹次性支付房款，則不需要繳納二手房貸款首付。
二手房首付比例計算方法
凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)。
貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。
二手房首付比例2016年就是這些，特別提醒大家，二手房首付比例並不是固定的，而是會根據政策不斷的調整，比如珠海、南京、蘇州、上海等地的二手房首付比例在今年就調整了，具體的首付比例是多少還需要根據當地的房地產市場發展情況來確定。購買二手房的時候存在的陷阱要比壹手房高很多，買房子的時候必須要找個可信賴的中介。
土巴兔在線免費為大家提供“各家裝修報價、1-4家本地裝修公司、3套裝修設計方案”，還有裝修避坑攻略！點擊此鏈接：;wb，就能免費領取哦~
二手房貸款首付比例
大部分城市和地方則是按照首套二手房貸款首付比例30%，可向銀行申請70%的銀行貸款。
二套二手房貸款首付比例由60%上調至70%，可向銀行申請30%的銀行貸款的規則執行。但壹般來說，購房者可與商家協商，以確定二手房貸款首付比例，壹般可為2-3成左右。
凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)。
貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。
具體的二手房貸款首付比例多少，可參考以下三種情況：
1、如果上家已經償清房貸或不需要購房者分擔貸款，而且購房者資質很好，能獲得8成二手房貸款的情況下，就只需支付2成的二手房貸款首付。
2、如果上家尚未償清貸款，而且要求購房者配合還貸的話，安全的做法是走資金監管程序，然後首付3成的二手房貸款。
3、如果購房者資金充裕，能壹次性支付房款，則不需要繳納二手房貸款首付。
二手房二套房首付多少
不少人在買房時都會選擇二手房，因為二手房的價格比新房更低壹些，並且周邊設施設備都比較齊全，但二手房首付會比較多，那麽二手房二套房首付是多少呢?下面小編為大家介紹下，需要了解的朋友壹起來看看吧!
二手房二套房首付多少?
使用商業貸款購買二手房二套房，首付最低比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%。使用公積金購買二手房二套房，首付最低比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%。
買二手房需要準備哪些材料?
1、購買二手房需要貸款的，買賣雙方都必須到場。
2、身份證原件及復印件、戶口本原件及復印件、婚姻證明原件及復印件，離婚的需要離婚證明或判決書，單身人士需要單身證明，到明政部門開具即可。
3、工資證明和個人銀行流水證明。
4、買賣雙方簽訂的購房合同。
5、房產交易部門的評估報告。
6、買賣雙方各自在貸款銀行的銀行卡及復印件，首付款交易記錄原件及復印件。
7、房產證原件及復印件。
買二手房註意事項有哪些?
1、在交易合同內明確過戶時間和房款交付時間，以及房款交付的形式。如賣方在有效期限內未過戶，應讓其承擔該負的責任，這樣才能保護好買方的權益，避免因為房價漲動原因，造成賣家加錢以及不遠過戶或者推遲過戶的現象發生。
2、實地考察房屋質量，以及房屋是否處於出租狀態。許多人在購買二手房之後，卻發現發質孩子出租，這種情況根本沒辦法入住，導致自己的入住時間推遲，權益也受到損失。所以在購房二手房之前壹定要問清楚這些問題。
3、簽訂合同要明確關鍵性的承諾，在簽訂購房合同時，要註意將賣方的任何承諾都寫入合同內，不能以口頭約定取而代之，如果壹旦發生，則無法取證。
小編總結：以上就是關於二手房二套房首付多少的相關內容，希望對大家有所幫助。
二手房首付比例多少
首先我們要了解了購房者有沒有房產的，有壹套還是兩套。1、如果購房者沒有了房產的了，也就是首套的二手房了，那麽二手的房貸的首付啊不低於30％，這裏說的30％值得不是成交的較而是評估價的。2、二手房貸款式根據二手房評估作為參考的，而壹般評估價都低於市場價格。3、如果購房者都有了壹套房產，那麽他在二手房首付的時候比例就應該是70％左右。4、基準利率目前為6.55％部分銀行首套可以做到85折。5、三套房產的情況，如果需要向銀行貸款購買二手房的話那麽根據規定是不予貸款的。二手房的首付比例：1、如果是商業貸款購買二手房的，購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低於30％。2、對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60％，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。3、對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請貸款。4、如果是公積金貸款購買二手房的，對購買首套住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下或按規定購買經濟適用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低於20％。5、工商銀行、中信銀行等仍然可以申請到首套住房首付30％，利率85折的優惠。6、中國銀行、農業銀行、建設銀行等銀行都把首套房的貸款利率優惠幅度提高到了9折。商業貸款和公積金貸款來買二手房，二手房的首付比例肯定都是不相同的。買二手房的首付這麽看，也是比新房更多壹些。但是由於二手房價格、位置也相對來說更好壹些，所以二手房市場還是依然很火爆的。
公積金二手房貸款比例
1、新房貸款比例不得超過總購房款的70%。2、二手房貸款比例不得超過房屋評估價格的60%。3、使用住房公積金貸款購買第二套住房貸款的首付款比例不得低50%。購買首套普通自住住房，且套型建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例可降至20%。