二手房交易貸款獲批後接下來該怎麽辦，商品房貸款獲批後該怎麽辦？
銀行個人住房貸款發放後，需要完成的手續包括:
1.開發商已完成登記購房合同。
2.銀行與您的購房合同及相應的公證書。
3.還款的銀行卡(銀行每個月會定期從那張銀行卡裏扣房貸)。
4.有些銀行還會發出貸款發放通知和還款時間表。
二手房交易銀行貸款承諾書出來後下壹步怎麽辦？
(1)流程:買賣雙方必須經過兩步。
抵押包括兩個方面:壹是出賣人提前償還銀行貸款，與銀行解除債權債務關系，註銷抵押登記；二、買受人申請二手房貸款，以所購房屋作為新貸款的抵押擔保，並辦理抵押登記。其業務流程是:
第壹步是賣家向銀行申請。
第二步:經銀行同意，銀行、買賣雙方簽訂協議，銀行同意賣方轉讓房屋。出賣人承諾優先償還銀行貸款，並授權銀行從其在銀行開立的賬戶中直接扣收未償還的貸款本息。買受人承諾在交易時將房款匯入出賣人在銀行開立的賬戶。
第三步:買賣雙方簽訂房屋轉讓合同。
第四步:買家向銀行提交新的貸款申請。貸款金額可以是賣方的剩余貸款余額，也可以按以下公式計算:
貸款額=所購住房市場價×二手房貸款比例。
第五步:審批通過後，銀行與購房者簽訂新的貸款合同和抵押合同，並出具同意貸款的承諾書。
第六步，買賣雙方辦理產權過戶手續。
第七步:銀行和賣方到房產管理部門辦理註銷抵押登記，同時和買方辦理新的抵押登記。
第八步:銀行向買方發放貸款，根據買方的授權將貸款劃入賣方開立的賬戶，然後根據賣方的授權直接從賬戶中扣收未償還的貸款本息，終止原借款合同。
二手房交易，買方貸款未批，可以解除合同嗎？
如果您的貸款沒有審批成功，建議您聯系辦理貸款業務的營業網點進行咨詢。
如有疑問，請繼續咨詢中國銀行在線客服。歡迎下載中國銀行手機銀行或關註“中國銀行微銀行”辦理業務。
中國銀行在線客服::95566 . BOC/ZIM/
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網貸申請::EBS new . BOC ./BOC 15/loginpreloan。locale = zhv = 20180518020405613
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網上信用卡申請::中行。/ebanking/online/201310/t 20131024 _ 2568252。
二手房交易貸款還沒下來可以給妳鑰匙嗎？
二手房交易流程
(1)買家咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體情況和產權情況，要求賣方提供合法證件，包括房屋所有權證、身份證件等證件。
(2)簽訂合同
賣方提供房屋合法證明，買方可以支付購房定金(支付購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或房屋買賣合同)。買賣雙方經協商就房屋的位置、產權、交易價格、交付時間、交付方式、產權處理等達成壹致後，雙方簽署房屋買賣合同至少三份。
(3)所有權的轉移
買賣雙方向房地產交易管理部門申請審核。買賣雙方向房產管理部門提出申請後，管理部門應查驗有關證件，審核產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，無產權或部分產權未經其他產權書面同意的，拒絕申請，禁止上市交易。
(4)契約
房地產交易管理部門根據交易房屋和所購對象的產權狀況，按照交易部門事先設定的審批權限逐級上報審核批準，交易雙方方可辦理契證簽約手續。現在北京已經取消了交易過程中的房產買賣合同，也就是俗稱的“白合同”。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較復雜，取決於交易房屋的性質。比如房改、危改拆遷、經濟適用房等商品房的稅收構成就不壹樣。
買二手房要特別註意，要清楚買二手房的註意事項，否則很容易被騙。買房前請仔細閱讀以上購買二手房的註意事項。
二手房貸款農行審批多久了？
放款至少15天，現在臨近年底，可能會延長，壹般20-30天左右。
買房的貸款已經出了。下壹步是什麽？
1.等房貸申請批下來銀行還貸就行了。銀行會直接把貸款打到賣家賬戶，買家只需要按時還款就可以了。
2.銀行完成貸款後，妳的房款已經全部付清。去找開發商開發票就行了。銀行會給妳貸款合同和貸款證明，有的銀行還會給還款計劃。
3.正式簽署貸款合同。
4.等銀行到當地房管部門登記抵押通知書，再去銀行簽字。
5.等待銀行的貸款通知，貸款壹般不經過借款人的手，直接轉到賣方賬戶。
6.拿到房子的鑰匙。
抵押，也稱房屋抵押。
抵押是指買受人向銀行填寫抵押貸款申請書，提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保證書等法定文件必須提交的證明文件。經審查合格後，銀行承諾向買受人發放貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同及銀行與買受人訂立的抵押貸款合同。
剩下的就是銀行發放貸款，借款人每月還款，還清本息後註銷登記。
按揭買房:
選擇房地產
購房者如果想獲得按揭服務，在選擇房產時就要重點考慮這方面。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知部分項目可以辦理按揭貸款時，應進壹步確認開發商開發建設的樓盤是否獲得了銀行的支持，以確保按揭貸款的順利取得。
申請抵押貸款
在確認您選擇的房產已經獲得銀行的按揭支持後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於獲得按揭支持的規定，準備相關法律檔案，填寫按揭貸款申請書。
簽訂購房合同
銀行收到購房者提交的按揭申請的相關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款條件後，向購房者出具貸款同意通知書或按揭貸款承諾書。購房者可以與開發商或其代理人簽訂《商品房預售銷售合同》。
簽署抵押合同
購房者在簽訂購房合同並取得付款憑證後，憑銀行規定的相關法律文件與開發商、銀行簽訂樓宇按揭貸款合同，約定按揭貸款的金額、期限、利率、還款方式及其他權利義務。
辦理抵押登記和保險。
購房者、開發商和銀行持房屋抵押貸款合同和購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記和備案手續。期房交付的，完成後應當變更抵押登記。壹般情況下，由於按揭貸款期限相對較長，銀行要求購房者辦理人身和財產保險，以防範貸款風險。購房者在購買保險時，應將銀行列為第壹受益人，在貸款履行期間不得中斷保險，保險金額不得低於抵押物的總價值。貸款本息還沒還清，保單就交給銀行了。
開立專門的還款賬戶
房屋抵押貸款合同簽訂後，買受人按合同約定在銀行指定的金融機構開立還款專用賬戶，並簽署授權委托書，授權該機構從該賬戶中支付與抵押貸款合同相關的貸款本息及欠款。銀行正在確認購房者符合按揭貸款條件，並履行樓宇按揭貸款合同約定的義務。辦理相關手續後，貸款將作為購房者的購房款壹次性劃入開發商在銀行開設的銀行監管賬戶。
二手房交易中貸款審批不下來怎麽辦？
買家的理由
如果二手房因為個人原因跑不了，比如信用記錄不好，工資低，手續不全等。，建議補齊材料或者申請另壹家銀行。
中介原因
如果銀行中介沒有提交資料，買家可以申請。
賣家原因
如果賣家隱瞞了房子的真實信息，比如有的二手房太舊，超過25年，那麽很多銀行是不會接受這種房子抵押的；還有壹種可能是住房面積小，地理位置差，沒有流動資金，也會被拒貸。還有就是產權的隱瞞。房子涉及多個產權人，* * *的產權人不同意賣房，無法辦理貸款。
總之，二手房貸款辦不下來的原因有很多。借款人要根據自己的實際情況找出被拒的原因，然後再申請貸款。
哪家銀行可以貸二手房交易貸款？
任何銀行都可以。細節太多了。
二手房貸款放開後需要辦理哪些手續？
貸款後可以去買房，辦理房產過戶手續。先簽訂壹份房產買賣合同(在當地房產交易中心有)，在合同中寫下雙方的約定。過戶手續並不復雜，只要雙方身份證原件及復印件、戶口本、結婚證、完稅憑證、合同、房產證都有，就可以過戶。註意，雙方必須到場並簽字。法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條，房地產轉讓、抵押時，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府指定的部門登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理轉移登記。
二手房貸款審批通過後接下來怎麽辦？
銀行貸款的審批要看是否是當時約定的貸款額度。因為有的銀行申請，比如說30萬，審批下來就是29萬或者28萬，這種情況比較少見，但是也要註意。
銀行審核通過後，雙方可以去房屋交易所辦理過戶。過戶後每隔壹個工作日就可以取出新的房產證，取出後第二天就可以抵押換房。然後隔壹個工作日把房產證拿出來還給銀行，就等著銀行放款了。
二、二手房個人住房貸款信息
1、借款人合法有效身份證明2、借款人經濟收入證明或職業證明3、借款人戶口簿4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明5、有借款人的需提供借款人各方簽署的明確還款責任的書面承諾6、所購二手房的產權證7、與賣方簽訂的房屋買賣合同，以及
8.如需對抵押物進行評估，應出具貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告。9.所購房屋的產權* * *同意出售10房屋的書面授權文件，以及貸款人要求的其他文件或資料。
法律依據:
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條房地產轉讓、抵押時，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府指定的部門登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理轉移登記。
二手房貸款批下來了。下壹步做什麽？
二手房交易貸款獲批後，下壹步應該是辦理房屋過戶和抵押手續。借款人應在房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶、抵押手續，並通過抵押服務公司向貸款銀行繳納抵押收據，開始向銀行支付余款。二手房貸款是指買受人以在住房二級市場交易的房屋作為抵押，向銀行申請貸款支付購房款，再由買受人分期向銀行支付本息的貸款業務。法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條，房地產轉讓、抵押時，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府指定的部門登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理轉移登記。
二手房首付給了。貸款獲批。下壹道工序。
銀行貸款的審批要看是否是當時約定的貸款額度。因為有的銀行申請，比如說30萬，審批下來就是29萬或者28萬，這種情況比較少見，但是也要註意。
銀行審核通過後，雙方可以去房屋交易所辦理過戶。過戶後每隔壹個工作日就可以取出新的房產證，取出後第二天就可以抵押換房。然後隔壹個工作日把房產證拿出來還給銀行，就等著銀行放款了。
領到新的房產證後，接下來的步驟主要分為兩類:
壹、貸款類別:拿著新的房產證去銀行登記貸款抵押，然後銀行會批貸。同時和原業主壹起去小區物業管理處交房。主要工作是清算原業主遺留的物業管理費，水電費等等。另外，妳需要把名字改成當地的供電局。
2.不需要貸款:直接和原業主壹起去小區物業管理處交房。主要工作是結算原業主遺留的物業管理費和水電費。另外，妳需要把名字改成當地的供電局。
擴展數據:
二手房貸款還款方式:
1.等額本息:在貸款期限內，每月等額償還貸款本息。
2.平均資本:貸款期限內每月還款本金不變，利息按上月剩余本金計算。
3.分期等額本息:在寬限期內(最長3年)按月償還貸款利息，寬限期結束後采用等額本息還款方式償還貸款本息。
4.階段性平均資本:在貸款寬限期內(最長3年)按月償還貸款利息，寬限期結束後按平均資本的還款方式償還貸款本息。
5.壹次性還本付息:到期壹次性償還貸款本息(限壹年內貸款)。