有些人會質疑這些消息的真實性，認為這種事情不可能發生在自己的城市，但對壹個城市的了解不能代表全國所有城市。每個城市的監管參差不齊，亂象也不盡相同。就像我們今天要說的“放行章”壹樣，有些城市取消了這個程序，但不能說沒有。許多城市仍然需要它，而且它非常重要。敲黑板畫重點是必要的。
比如有的銀行要求抵押房產證明原件，而有的銀行只需要抵押房產證明復印件；有的開發商可以代辦房產證，有的則需要購房者親自跑腿辦證；有的房產證貸款後由個人保管，有的由擔保公司保管，有的放在銀行；壹些銀行會有短信提醒他們還清房貸，而另壹些銀行則沒有這項服務；有些城市或銀行會在還清貸款後自行減壓，而另壹些城市則需要購房者親自辦理手續等等。
在那些需要解封的城市，如果妳不提醒或忘記，妳可能會發現自己遇到大麻煩。因為即使錢還清了，房子的產權還抵押在銀行裏，不屬於妳。從法律的角度來說，妳只有居住的權利，但沒有轉賣和轉租的權利。而且遲早會挽回的，早點趕上也是壹種安心不是嗎？在買房這件事上，買家不應該當“掌櫃”，很多事情不等待通知或被催促是做不到的。因為稍有不慎就可能把錢白白送到銀行，甚至要小心交房。
首先，商業銀行有破產的風險，尤其是抵押房產證原件的業主，後續程序非常繁瑣。其次，對於長期處於非正常狀態的房子還可能被別有用心的人利用，存在拍賣、轉賣等風險。第三，買二手房的風險更高。如果前業主在沒有解除抵押的情況下賣給妳，他不會告訴妳。住壹段時間後，他會被封起來，他將無法找到其他人。被騙的案例很多。四年來，壹些熟人進行了交易，但由於他們的關系良好，他們沒有急於轉讓和解除抵押。直到買家住了五年後，前業主才上門向他們要錢來補償他們的房屋溢價，否則他們不會解除抵押貸款。類似的奇葩案例還有很多。
因此，城市的法律法規，以及市場情況，都需要買家提前了解清楚。不要因為壹時的懶惰而痛苦。解除抵押的程序很容易辦理:帶著資料到銀行→蓋章房產證→填寫抵押註銷申請表、房屋所有權證、房屋所有權證或抵押證明→（如果涉及第三方擔保公司，您需要帶著資料到擔保公司取消擔保手續並退還擔保金）→去當地房管局取消抵押登記→蓋章。
當然，不同的城市有不同的順序和步驟。原則上這個過程不需要收取任何費用，有些地方會收取相應的費用。此外，如果您還沒有申請房產證，則需要在貸款償還後拿著銀行出具的註銷表到房管所窗口進行註銷，然後再申請房產證。