壹、二手房貸款條件
根據我國相關法律規定，二手房貸款條件的條件：
1、年齡在18周歲以上，男方不超過65周歲，女方不超過60周歲；
2、具有完全民事行為能力，有效的身份證明；
3、二手房的產權清晰，有房產權利證明；
4、有穩定的經濟收入，有按時足額還款的能力；
5、銀行認可的擔保；
6、具有不低於規定比例的自有資金；
7、銀行的其他條件。
法律依據
《貸款通則》第二十五條貸款申請：借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《借款申請書》並提供以下資料：
壹、借款人及保證人基本情況；
二、財政部門或會計（審計）事務所核準的上年度財務報告，以及申請借款前壹期的財務報告；
三、原有不合理占用的貸款的糾正情況；
四、抵押物、質物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明文件；
五、項目建議書和可行性報告；
六、貸款人認為需要提供的其他有關資料。
二、民生銀行二手房貸款條件有哪些
1、申請人為年滿18周歲的自然人且持有有效的居民身份證件；
2、申請人有穩定職業和收入，具有償還貸款的能力；
3、申請人及其配偶信用記錄良好，沒有不良信用記錄；
4、申請人具備購房資格，且已簽訂購房合同協議或認購書，支付了首付款。
三、二手房貸款條件有哪些
二手房貸款的條件及辦理程序貸款條件：1、單位及個人必須按月足額繳存住房公積金，且繳存時間達壹年以上；2、所購房屋必須位於宜昌市城區(夷陵區除外)；3、所購二手房必須《房屋所有權證》和《土地證》全部過戶到借款人名下，過戶時間與貸款登記時間間隔不得超過三個月。(過戶時間以《房屋所有權證》和《土地證》的發證時間為準)；4、所購房屋建成年份為1990年之後(含1990年)；5、借款人與購房人必須是同壹人；6、貸款金額不得超過房屋總價的60%(當房屋合同總價與評估總價不壹致時，按低值計算)，同時不能超過30萬元；7、最長貸款期限為20年且貸款期限房屋使用年限不得大於30年，同時不能超過借款人退休年齡；8、異地調入人員個人公積金在本地繳存不足壹年，須持異地住房公積金管理中心出具的繳存公積金證明。本地繳存時間加異地繳存時間必須為壹年以上。貸款金額計算公式：
貸款金額=[借款人月繳額(單位個人)配偶月繳額(單位個人)]_0.35_12_貸款期限登記需攜帶資料：1、購房合同原件；2、夫妻雙方身份證原件(距失效期在壹年以上)；3、結婚證原件或單身證明原件(單身證明須加蓋單位行政公章)；4、戶口簿5、《房屋所有權證》及《土地證》原件；6、辦理過戶時的所有發票原件。辦理程序：①中心二樓辦理登記→②評估公司辦理評估→③等待中心電話通知→④正式辦理貸款手續→⑤到委托銀行辦理還款手續。辦理程序說明：①在中心辦理貸款登記手續；②到中心指定的評估公司辦理評估手續；③中心審批通過後，電話通知借款人到中心領取貸款資料，準備辦理貸款；④借款人及配偶按中心通知的時間，帶齊資料到中心二樓大廳辦理正式貸款手續；⑤借款人按貸款銀行通知的時間到委托貸款銀行簽訂《委托扣款協議》、領取還款存折及借據(貸款先全額劃至借款人還款存折，並處於凍結狀態，在《房屋他項權證》辦妥後，由中心通知銀行辦理解凍手續，借款人方可使用)。四、買二手房學生能貸款嗎？
學生不能貸款買房。雖然部分學生已經滿十八周歲，在法律上屬於具有完全行為能力的人，但是學生沒有穩定的收入。因此銀行在鑒定償還能力時，將其劃分為無償還能力者，無法發放貸款。
學生因為沒有穩定收入，會被銀行認定為無償還能力者，所以無法向銀行申請貸款。