二手房貸款首付多少？

二手房首付多少？

二手房首付壹般是30%，但不同地區和銀行規定不同，需要根據實際情況判斷。影響二手房首付比例的因素有:貸款人擁有的房產數量；地方政策；二手房評估價格。二手房的凈首付是實際成交價減去實際貸款金額。如果二手房是買家的首套房，那麽貸款的首付比例至少需要30%的首付，而如果是二套房，那麽首付會更多，壹般在50%到60%左右。

二手房交易首付多少？

在招商銀行申請個人住房貸款(包括壹手樓和二手樓)的，首付比例如下:

1，首套房，最低比例為30%，即最高貸款額度不超過所購房產價值的70%(不實行“限購”的城市調整為不低於25%)

2.對於二套房，最低比例為40%，即最高貸款額度不超過所購房產價值的60%。您的具體可貸額度需要您提交相關資料，網點審批後才能確定。可以直接聯系當地網點的個貸部進行咨詢。

看個人整體情況，壹般可以做到月均收入。

辦理按揭買房貸款流程:

1，選擇房地產；

2.確認開發商所建房產是否有銀行支持，確保順利獲得按揭貸款；

3.申請抵押貸款；

4.簽訂購房合同。經審查確認購房人符合按揭貸款條件後，發給貸款同意通知書或按揭貸款承諾書；

5.購房者可以與開發商或其代理人簽訂商品房預售、銷售合同；

6.簽訂房屋抵押合同。明確抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式及其他權利義務；

7.辦理抵押登記和保險。壹般情況下，由於按揭貸款期限相對較長，銀行要求購房者辦理人身和財產保險，以防範貸款風險；

8.開立專門的還款賬戶；

9.辦理相關手續後，將貸款壹次性劃入開發商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；

10.借款人按照合同規定定期償還貸款。

商業貸款能貸多少錢買房？

個人貸款額度足夠的，抵押貸款額度為評估價的70%。(具體金額各家銀行不壹樣。貸款金額不夠住房貸款的，以貸款金額為準。貸款金額取決於以下因素:

1.申請銀行貸款額度，受貸款首付比例影響，通常不能超過總房價減去首付的差額。首付比例會根據樓市情況調整。限購城市和非限購城市會有所不同，同壹地區不同銀行可能會有所不同。建議購房者充分了解購房所在地的銀行房貸政策，選擇合適的銀行申請貸款。

2.其實還款能力主要是指貸款人的月收入，因為月收入直接反映了借款人的還款能力。貸款金額與月收入的關系可以參考以下公式:月收入≥每月按揭還款X2。

3.銀行在發放貸款時，會對貸款房屋的房齡進行審查。通常要求是20-25年，寬松壹點的房子要求是30年，嚴格壹點的房子只要15或者10年。房子比較老的二手房貸款額度可能會降低。在銀行嚴格的情況下，貸款會被完全拒絕。可以說，房齡越短越容易獲得貸款，貸款額度也高於較老的房子。

4.個人征信可以說是銀行考慮借款人的重要標準之壹。良好的信用信息是獲得優惠利率和貸款的先決條件。有些銀行會看借款人兩年內的信用卡征信記錄和五年內的貸款征信記錄。有的銀行會看更長時期內的征信記錄，要求也不壹樣。連續三次、累計六次逾期的嚴重征信可能導致貸款被拒。

二手房貸款首付比例

二手房貸款首付比例與壹手房相同，具體如下:

1，商貸首付比例:如果是首套房，最低首付可以30%；如果是二套房以上，最低首付比例40%。

2.公積金貸款首付比例:首套房最低可兩成。二套房最低首付比例50%，三套房不允許貸款。

二手房首付多少？

二手房首付30%。

隨著樓市調控的不斷升級，銀行往往會拒絕給那些貸款買三套房的購房者貸款。所以購房者要註意自己房子的套數，不要超過銀行規定。二手房交易屢見不鮮，大多是產權不清。因此，購房者在購買二手房時，要確定房屋產權是否清晰，不要購買沒有房產證的房屋。

銀行在審批房貸時，往往會審核二手房房齡。壹般來說，房子越老，貸款額度越低。對於房齡超過30年的二手房，銀行很可能直接拒絕貸款。所以購房者最好遠離太舊的二手房。

眾所周知，買房最重要的是地段，好的地段可以說是房子保值增值的極大保障。如果房子位置太小，面積小，貸款額度往往會很低，甚至有可能被銀行直接拒絕。

二手房

二手房是已經在房地產交易中心登記，完成初始登記和壹般登記，再次上市交易的房產。它是相對於開發商手中的商品房而言的，也是房地產產權交易三級市場的俗稱。二手房主要包括商品房、允許上市交易的二手公房、貧困人口住房、自建房、經濟適用房和限價房。

二手房首付比例是多少？

首先，我們需要了解購房者是否有房產，壹套還是兩套。1.如果買方無房產，即首套二手現房，那麽二手房貸首付不低於30%。這裏說的30%不是交易的比較而是評估價。2.二手現房的貸款類型是以二手現房評估為基礎，壹般評估價低於市場價。3.如果買家有房產，那麽他在二手現房上的首付應該在70%左右。4.基準利率目前為6.55%，部分銀行首套可實現8.5折優惠。5.在三套房產的情況下，需要向銀行貸款購買二手現房的，按照規定是不允許貸款的。二手現房首付比例:1。使用商業貸款購買二手現有住房的，對購買首套建築面積90平方米以上自住住房的家庭(含借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低於30%。2.貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。3.銀行對貸款購買第三套及以上住房基本不申請貸款。4.使用公積金貸款購買二手現有住房的，對購買首套住房建築面積90平方米(含90平方米)或按規定購買經濟適用住房的家庭(含借款人、配偶及未成年子女)，首付款比例不得低於20%。5.工行、中信銀行仍可申請首付30%，首套房利率8.5折。6.中行、農行、建行等銀行均將首套房貸優惠利率提高至9折。商業貸款和公積金貸款買二手現房，二手現房的首付比例肯定是不壹樣的。這樣壹來，買二手現房的首付也比買新房多。但由於二手現房的價格和位置相對更好，二手現房市場還是很火爆的。《中華人民共和國民法》第八條從事民事活動，不得違反法律、公序良俗。

二手房最低首付多少？

二手房最低首付比例如下:

1.如果妳購買的房產是首套房，面積不超過90平米，妳應該支付的最低首付可以是20%。

2.如果買二套房，購房首付最低可達50%。

3.其他情況，壹般首付最低30%。

影響首付比例的因素

1，買房的年限

二手房貸款的額度和妳買的房子年限有關。如果房子比較新，貸款額度會多壹些。如果很舊，評價會很低，貸款額度也不會很多，而且貸款額度的變化也會影響首付比例。

2.房屋評估報告

貸款的多少和妳的評估報告有關。如果妳經濟能力有限，想借更多的錢，可以讓他們在做房屋評估的時候把市值做高壹點，這樣妳就可以借更多的錢。

3.賣方要求的比例

除了以上兩點，還需要看賣家要求的二手房首付比例。如果賣方要求二手房首付比例較大，需要協商決定，妳想要的貸款額度也會相應變化。