如果手頭資金不夠，可以用家裏的房產做抵押，申請房產抵押貸款。在銀行申請二手房按揭貸款需要什麽費用？
住房抵押貸款涉及的手續費主要有:鑒定費、律師費、保險費、抵押登記費、公證費。
鑒定費:壹般來說，有房抵押貸款需要先進行鑒定，貸款機構會根據專業鑒定公司評估的價格來確定貸款金額。找評估公司評估個人住房價值，壹般需要幾百元的評估費。
律師費:除質押外，申請商業貸款必須經過律師審核，由律師事務所出具法律意見書。律師事務所向借款人收取申請貸款金額3‰的壹次性法律服務費，每單最低金額為100元；辦理公積金貸款不需要支付律師費；如果是組合貸款，公積金部分不收，商業貸款部分收。
保險費:公積金個人住房貸款中，采用抵押擔保和住房綜合保險的，必須購買住房財產保險和人身保險。人身保險看年齡和貸款額度，房屋財產保險費=保險金額×0.8‰(鋼筋混凝土結構)×保險期限。在商業貸款和組合貸款中，以抵押方式申請貸款的，需要購買財產保險。
抵押登記費:需要抵押登記的貸款，由抵押登記部門(各區縣房屋土地管理部門權屬部門)按每平方米(建築面積)0.30元收取抵押登記費。
公證費:有房抵押貸款壹般是妳住過的房子，屬於二手房，二手房需要公證，公證費壹般在壹兩百元左右。
二手房按揭費用明細
按揭費和按揭手續費都是中介向買家收取的費用，銀行不收取。中介收費只是為了多賺錢，並沒有具體的計算方法。僅供參考。涉及抵押或轉抵押時，需要支付抵押公司、評估公司、銀行等相關機構的服務費。抵押費用主要有:1，房屋查勘費:每證90元，由房管局代收；2.房屋評估費:評估價格×0.5%，由評估公司收取。不需要評估報告的，只收取初始評估費300元；3.抵押代理費:抵押公司直接收取的服務費，標準為貸款金額×(1% ~ 1.5%)；不同的房貸公司標準不同，壹般是貸款金額的1%或1，2%；4.貸款保險費:貸款金額×1.2×0.1%×貸款年限，由保險公司收取。二手房按揭貸款最長年限為20年；5.借款合同公證費:每案300元；6.轉抵押合同協議公證費:每案300元；7.交易委托公證費:每件200元；8.銀行公積金代理費:每宗500元由相應銀行收取；9.他項權利登記費:每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取；10，貸款印花稅:貸款金額×0.005%，由銀行代收。其中，大部分銀行不收取銀行公積金的代理費。此外，個別銀行在再融資時，還會收取再融資費，500元內每例1，000元不等。
法律依據:
《民法典》第464條:合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關系的協議。關於婚姻、收養和監護等身份關系的協議應受關於這種身份關系的法律規定管轄；沒有規定的，可以根據其性質適用本部分的規定。
貸款買二手房要花多少錢？例如:
壹、個人所得稅:(賣方應繳納65438+交易總額的0%和2%或兩次交易差額的20%)征收條件:以家庭為單位出售非唯壹住房應繳納個人住房轉讓所得稅。這裏有兩個條件:家裏唯壹的房子；購買時間在5年以上。如果兩個條件同時滿足，可以免征個人所得稅；不滿足任何壹個條件都要繳納個人所得稅。
2.印花稅:(稅率1%，買賣雙方平分)。但從2009年開始，國家暫免征收。
三。契稅:(基本稅率為3%優惠稅率為1.5%和1%由買受人繳納)征收方式:按基本稅率征收交易總額的3%，買受人首次購買面積小於90平方米的普通住房，首次購買面積大於90平方米(含90平方米)的普通住房，繳納交易總額的1%
註:首次購買，同時擁有普通住宅，才能享受優惠。契稅的折扣是個人計算的，只要首次繳納契稅就可以享受折扣。買受人購買的房產為非普通住宅或非住宅的，支付交易總額的3%。
4.測繪費:1.36元/平方米，總金額= 1.36元/平方米，實際測繪面積(2008年4月以後新政策下房改測繪費標準:75平方米以下面積200元，75平方米以上面積300元，144平方米以上面積400元)。
5.二手房總交易費用:住宅區6元/平方米，非住宅區10元/平方米。
不及物動詞報名費:(工本費)80元* * *權屬證書:20元。所需材料:
1.地稅局需要賣方夫妻的身份證和戶口本復印件(如果賣方夫妻不在同壹個戶口本，還需要買方身份證復印件、網上買賣協議和房產證復印件(如果賣方配偶已經死亡，還需要派出所的死亡證明復印件)。
2.房管局需要簽訂網上銷售協議，房產證原件，新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；比如省裏直接改造的住房，需要《已購公房確認表》和附表1原件兩份。
註:換房時需要配偶共同簽字。配偶已經死亡但使用了工齡的，如果是房改之後，需要在交易過戶前做繼承公證；房改前應提交派出所出具的死亡證明原件。省房改還需要填寫《已購公有住房確認表》壹式兩份，由單位和省房改辦蓋章確認，並提交房改賬單原件。
擴展數據:
二手房貸款根據借款人的性格、職業、受教育程度、還款能力、所購住房(含抵押住房)的流動性等因素確定。具體來說，有幾點:
(1)男性實際年齡加貸款年限小於65周歲，女性實際年齡加貸款年限小於60周歲，中國國籍，戶籍不限，無犯罪或不良貸款記錄，收入穩定；
(2)18周歲具有完全民事行為能力的城鎮居民常住戶口或合法有效身份證件；
(3)有二手房買賣合同的，交首付；
(4)有穩定的職業和合法收入，信用良好，有按期還本付息的能力；
(5)申請貸款時，購房人有不低於購房款20%的自有資金；
(6)借款人同意以所購房屋及其權益作抵押，或借款人未足額提供抵押(質押)物時，有貸款人認可並符合規定條件、具有足夠代償能力的單位或個人作為保證人償還貸款本息並承擔連帶責任；
(7)所購二手房產權清晰，符合上海市進入房地產市場條件；
(8)所購房屋不在公告範圍內；
(9)所購房屋的價格基本符合貸款人或其指定的房地產評估機構的評估價格；
(10)貸款銀行要求的其他條件；