二手房交易按揭貸款的基本操作流程
1.確定按揭服務公司和貸款方案。
在辦理貸款之前，借款人首先需要與中介確定抵押服務公司，並與抵押服務公司進行貸款咨詢，以確定貸款方案。
2.查詢公積金（如果需要公積金貸款）
在與賣方確認購房意向後，借款人提供公積金賬號，由按揭服務公司對公積金進行查詢，以確定貸款金額和貸款期限。
3.簽訂房屋買賣合同。
借款人與出賣人簽訂房屋買賣合同，在借款中約定過戶時間及戶口轉移。
4.準備貸款資料和審查貸款資格。
抵押服務公司根據銀行的要求協助借款人準備貸款資料，部分房屋需要由指定的評估公司進行評估；而按揭服務公司會進行初步審核。
5.簽署貸款協議，公證和保險。
按揭服務公司將初審後的貸款資料提交給貸款銀行進行審查。獲得批準後，抵押服務公司將安排借款人與銀行簽署貸款協議並對協議進行公證，並收取費用，包括房屋保險費。（由於二手房交易的特殊性，銀行壹般指定貸款擔保公司提供服務，擔保公司壹般收取手續費和擔保費。)
6.辦理房屋過戶和抵押手續。
借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並通過抵押服務公司向貸款銀行提交抵押收據。
7.辦理房產證和抵押證明。
貸款人的房產證和其他權利證書簽發後，抵押服務公司將向銀行移交您的房產證復印件和其他權利證書原件。
8.銀行貸款
銀行收到借款人的上述兩個證明後，將向借款人發放貸款金額。
在實際辦理過程中，由於不同的城市和不同的貸款銀行，辦理流程可能略有不同，但基本相同，您可以參考壹下。建議購買二手房時選擇可靠的中介公司。在整個交易過程中，中介公司會提供全套服務，這樣可以省心很多。
向銀行申請抵押貸款通常需要很長時間。在等待的過程中，借款人更擔心銀行是否能放款，而這種等待時間會因為害怕而變得更長。那麽，申請抵押貸款需要多長時間？新房和二手房有什麽區別？
買新房子
如果您購買新房需要申請抵押貸款，並且該房產已經獲得預售證，只要您向銀行提出申請，銀行就會向中國人民銀行查詢您的信用記錄。如果沒有問題，將在3天內回復您的個人貸款申請，並要求您按要求提交相關執照副本、收入證明、首付款文件等材料，同時簽署相關銀行文件和貸款合同等文件。
銀行收集所有信息後，將提交內部審批，然後前往房屋管理交易核心進行抵押登記，大約需要65，438+00個工作日。交易核心簽發他項權證（實施不動產登記的城市簽發不動產登記證書）後，銀行將在3個工作日內放款。
買二手房
如果購買二手房需要申請抵押貸款，在向銀行申請並確認信用信息沒有問題後，銀行將確認受理。需要通過第三方評估機構對房屋進行綜合評估，並在3個工作日左右出具評估報告。然後，銀行將根據評估值批準貸款比例。如果貸款金額+總首付款小於房管交易核心中登記的合同金額，則必須在辦理過戶手續前支付差額，並將相關文件提交給銀行備查。審批通過後，銀行將發放貸款批準函。買賣雙方收到貸款批準函後，將轉入房管交易的核心環節。過戶完成後，他們會將契稅票和許可證通知交給貸款銀行（如果是通過擔保公司辦理的，銀行會在24小時內將貸款金額發放給原業主），銀行會用房本為該房產辦理抵押手續，然後銀行會放款。
通常，從貸款人提交材料開始，大約需要2周到1個月的時間。由於各個機構的處理進度不同以及工作人員的個人原因，貸款處理周期也會有所不同。以上時間僅供參考。
作為壹直以來市場火爆的二手房，越來越多的人喜歡購買二手房和投資二手房。但是，更多的人傾向於貸款購買二手房，因此二手房的購買過程分為以上步驟。邊肖已經為大家整理好了。想買房的朋友可以參考壹下。邊肖也給出了二手房貸款放款時間的參考時間。關於如何辦理二手房貸款以及發放二手房貸款需要多長時間，邊肖今天就講到這裏。
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