二手房貸款期限
二手房貸款期限壹般為20年，還要滿足二手房貸款年限加申。隨著二手房使用年限的增加，房屋價值會因貶值而降低。因此，在設定貸款額度方面，二手房平均售價和房齡是決定二手房公積金貸款額度標準的因素。
目前大部分銀行在辦理二手房貸款業務時，二手房貸款房齡為10年，二手房最長貸款期限為20年(30-10)。推薦內容:目前購買的首套房契稅有哪些優惠政策？
對於商業貸款，記者也發現，商業貸款並沒有統壹的規定，各家銀行也不壹樣，但壹般來說，房齡在20年以上的老房子很難申請和獲得貸款。1990之前的二手房有的銀行不申請貸款，有的放貸，有的15以上的房子很難拿到貸款。
二、二手房可以分10年嗎？
手寫的補充協議有效。如果協商不成，可以請律師代理訴訟，實現利益最大化。
只要雙方同意，這種情況也是可以的。也是合法有效的。
三、二手房貸款期限
1.二手房銀行貸款期限包括以下內容:1。二手房使用年限和貸款年限之和不能超過30年。2.二手房房齡不能超過15年。3.土地的性質是被轉讓土地的貸款到期日不能超過土地使用的到期期限，劃撥土地視情況而定。4.貸款期限與借款人年齡之和不得超過65周歲。二、二手房貸款流程1、選房和簽訂購房合同，先選定自己喜歡的房子，然後雙方討論價格等方面，壹切談妥無異議後雙方簽訂購房合同。2.向銀行申請貸款，買賣雙方需攜帶個人資料，賣方業主需攜帶相關房產證明材料，買方需向銀行提交二手房貸款申請表。3.等待機構鑒定，到房屋所在地指定的鑒定機構進行鑒定，壹般不需要提前預約，大約壹三個工作日就可以出具鑒定報告。4.等待銀行的審核。提交完貸款申請，評估完房子，就可以把相關資料提交給銀行，然後等待銀行的審核。5.房產交接過戶經銀行審核後，買受人需要向出賣人支付首付款。然後就是辦理財產交接，然後辦理過戶手續。6.銀行發放貸款。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條規定，當事人轉讓、抵押房地產，應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府指定的部門登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理轉移登記。《民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後發生效力；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源可以不登記。
4.二手房貸款期限有規定嗎？這是什麽？
銀行對二手房貸款年限有如下規定
1.二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年。有的銀行規定不能超過40年，有的銀行規定不能超過50年。
2.貸款到期日不能超過土地使用期限；
3.貸款期限與借款人年齡之和不得超過65周歲；
二手房貸款期限受借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限的影響。借款人年齡越小，可以申請的貸款期限越長；
對於二手房房齡，銀行會根據房屋剩余擁有時間綜合計算貸款年限。銀行壹般規定二手房房齡不能超過20、25年，有的銀行規定不能超過15年，更嚴格的要求不能超過10年。所以如果房齡太大，不壹定能借到最長的壽命。
此外，土地的使用年限也是影響貸款年限的重要因素。房屋使用年限從開發商拿地時開始計算。土地正常使用年限應該是70年，但壹般二手房肯定達不到這個年限。土地使用年限短也會影響抵押的使用年限。