銀行對二手房貸款年限有如下規定
1.二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年。有的銀行規定不能超過40年，有的銀行規定不能超過50年。
2.貸款到期日不能超過土地使用期限；
3.貸款期限與借款人年齡之和不得超過65周歲；
二手房貸款期限受借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限的影響。借款人年齡越小，可以申請的貸款期限越長；
對於二手房房齡，銀行會根據房屋剩余擁有時間綜合計算貸款年限。銀行壹般規定二手房房齡不能超過20、25年，有的銀行規定不能超過15年，更嚴格的要求不能超過10年。所以如果房齡太大，不壹定能借到最長的壽命。
此外，土地的使用年限也是影響貸款年限的重要因素。房屋使用年限從開發商拿地時開始計算。土地正常使用年限應該是70年，但壹般二手房肯定達不到這個年限。土地使用年限短也會影響抵押的使用年限。
二、二手房貸款期限
1.二手房使用年限與貸款期限之和不能超過30年；2.二手房房齡不能超過15年；3.貸款到期日不能超過土地使用期限；4.貸款期限與借款人年齡之和不得超過60周歲。值得註意的是，上述四項關於貸款期限的規定必須同時滿足。
第三，二手房提前還款多少年劃算？
1，壹次性提前還款
如果購房者選擇壹次性提前還款，還清全部房貸本金，建議還款2年後再申請提前還款。因為大部分銀行都有規定，如果購房者選擇提前還貸，如果還款期限不足2年，需要收取3%左右的違約金或者手續費。如果購房者選擇2年到期後提前還貸，可以省去很多手續。
2.提前償還部分貸款
如果購房者選擇提前還壹部分貸款，還款方式是等額本息，建議算算自己還缺多少房貸本金。因為在等額本息的還款方式下，購房者未償還的本金越多，利息就越多。如果買家還有壹半以上的本金未還，選擇提前還貸更劃算，因為可以減少很多利息。但如果購房者的房貸本金已經還了很多，就沒必要選擇提前還貸了，因為後面購房者的基本還款是利息。
此外，還需要提醒購房者的是，提前還貸時，最好不要選擇“保持剩余貸款本金不變，縮短還款期限”的方式。這種方式會增加購房者的月供負擔，增加風險，與其他方式相比不是很劃算。
需要註意的是，房貸還款可以選擇平均本金和等額本息，不同的還款方式對提前還款也有壹定的影響。因為，有時候平均資本在壹定期限內還款是劃算的，但是如果還款方式是等額本息就不壹定劃算了。所以建議用戶在計算是否劃算後，提前付費。
四、二手房貸款期限
1.二手房銀行貸款期限包括以下內容:1。二手房使用年限和貸款年限之和不能超過30年。2.二手房房齡不能超過15年。3.土地的性質是被轉讓土地的貸款到期日不能超過土地使用的到期期限，劃撥土地視情況而定。4.貸款期限與借款人年齡之和不得超過65周歲。二、二手房貸款流程1、選房和簽訂購房合同，先選定自己喜歡的房子，然後雙方討論價格等方面，壹切談妥無異議後雙方簽訂購房合同。2.向銀行申請貸款，買賣雙方需攜帶個人資料，賣方業主需攜帶相關房產證明材料，買方需向銀行提交二手房貸款申請表。3.等待機構鑒定，到房屋所在地指定的鑒定機構進行鑒定，壹般不需要提前預約，大約壹三個工作日就可以出具鑒定報告。4.等待銀行的審核。提交完貸款申請，評估完房子，就可以把相關資料提交給銀行，然後等待銀行的審核。5.房產交接過戶經銀行審核後，買受人需要向出賣人支付首付款。然後就是辦理財產交接，然後辦理過戶手續。6.銀行發放貸款。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條，當事人轉讓、抵押房地產，應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府指定的部門登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理轉移登記。《民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後發生效力；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源可以不登記。