我現在有壹套房，是商業貸款。如果我再買壹套房，但是用公積金貸款，怎麽算？第二集
買房可以同時申請公積金貸款和商業貸款嗎？可以申請組合貸款。
辦理組合貸款的兩個條件是什麽？
與其他貸款方式相比，組合貸款是壹種性價比更高的房貸方式，不僅性價比高，還能解決公積金貸款額度不足的問題。但不是任何情況下都可以申請組合貸款的，申請組合貸款必須滿足壹定的條件。？
首先，對於組合貸款，連續繳存住房公積金壹年以上，達到公積金貸款標準，是最基本的要求。同時，借款人必須具備申請銀行商業貸款的條件。？
其次，有些借款人雖然符合組合貸款的申請條件，但卻無法申請組合貸款。貸款買二手房，很多房主不同意用組合貸款，因為辦理組合貸款需要很長時間。現實中，很多開發商也不同意申請組合貸款買房，因為開發商通常在建房前向銀行貸款，並承諾業主買房時只能向銀行貸款。在這種情況下，沒有辦法申請組合貸款。？
可以，直接申請組合貸款。
組合貸款是指符合個人住房商業貸款條件的借款人，在辦理個人住房商業貸款的同時，還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人可以所購城鎮自住住房(或銀行認可的其他擔保方式)作為抵押物，同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款。
組合貸款申請流程:
個人住房組合貸款是指在住房公積金貸款不足以支付購房成本時，個人向銀行申請的商業性住房貸款。申請個人住房組合貸款，必須符合住房公積金管理部門關於公積金貸款的規定和商業性住房貸款的規定。
申請個人住房組合貸款，借款人應先向商業銀行提出申請，並提供相關證明材料；
商業銀行憑繳費人的相關證明材料，代表借款人向公積金受托銀行申請公積金貸款；
經審查，公積金受托銀行以書面形式向借款人承諾公積金貸款的可貸金額和期限，並同時告知商業銀行；
經審查，商業銀行以書面形式向借款人承諾商業貸款的金額和期限。
簽訂個人住房貸款合同時，貸款銀行將按貸款合同約定的時間，以轉賬方式將貸款金額劃入售房單位在銀行開立的賬戶。
商業貸款1套已全部還清，公積金貸款1套。現在多少套房能算作商貸不是首套房，而是首套房對現在房貸有沒有影響。商業貸款最低首付40%。公積金貸款最低首付20%。
2015-03-30央行、住建部、銀監會發布的通知規定，對擁有1套住房且相應住房貸款未結清的居民家庭，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房，最低首付20%；擁有壹套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，首付最低30%。此前二套房貸首付比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。
住建部、財政部、央行發布通知稱，2015年9月1日起，調整個人住房貸款住房公積金最低首付款比例，將1住房和已結清住房貸款住房公積金最低首付款比例由30%降至20%。也就是說，公積金貸款買房不再區分是不是首套。只要名下沒有房貸，最低首付降至兩成。
我有套房。可以同時用公積金貸款和商業貸款買房嗎？我需要滿足組合貸款的申請條件。
借款人申請組合貸款時，必須同時滿足以下基本條件:
(1)借款人具有合法身份；
(2)借款人為按時足額繳存住房公積金的自然人；
(三)有穩定的經濟收入、良好的信用和償還貸款本息的能力；
(4)有合法有效的購(建、大修)房合同、協議及貸款銀行要求的其他證明文件；
(5)自籌資金占所購房屋總價的30%以上，並保證用於所購房屋的首付款。
(6)有貸款銀行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠賠償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為擔保人；
(7)符合當地公積金管理部門規定的貸款條件；
(八)貸款銀行規定的其他條件。
第壹套房子是商業貸款。第二套房子可以申請公積金貸款嗎？現在國家放開了用公積金買二套房的政策。目前只要妳的銀行記錄中沒有其他未還貸款，包括首套房貸、車貸等消費貸款(包括現在流行的消費分期貸款)，就可以用公積金貸款買二套房。當然，妳必須符合當地的住房公積金貸款條件，在銀行沒有不良記錄。
如果妳是今年5月1日買的第壹套房子，在限購令出臺之前，可以買，但是可以算二套。貸款是評估價的50%，5月1以後不能買。僅限北京
我有壹套老房子，沒有貸款。前幾年又買了壹套，是公積金貸款。我想再買壹套。可以用公積金或者商業貸款嗎？對於要辦理轉貸手續的借款人，應符合以下條件:1，按月足額繳存住房公積金，連續繳存住房公積金1年以上；2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3、有合法的購房合同、協議和有關部門批準的文件；4.已支付購房款20%以上的自籌資金；5.住房公積金管理中心和住房置業擔保公司要求的其他材料。
辦理轉貸手續並不復雜。關鍵是取消原貸款銀行的貸款手續，辦理房產抵押的解除抵押手續。壹般程序如下:借款人與住房公積金管理中心及同意提供貸款和擔保的房屋產權擔保公司簽訂貸款和擔保合同，借款人同時與擔保公司簽訂反擔保合同，然後通過擔保公司向借款人原貸款銀行返還借款賬單換取抵押物解封單，並代借款人辦理房產抵押變更登記或房產抵押登記。現在烏魯木齊各區都有住房公積金管理部門，信貸人員會詳細解答如何辦理。
需要告知的是，現在很多人都有其他房產提供抵押。借款人有其他抵押物的，無需與住房置業擔保公司簽訂擔保合同，可直接到公積金管理中心辦理轉公積金貸款手續。
想再買壹套房，可以再用公積金貸款嗎？由於不同城市政策不同，可以直接聯系當地網點個貸部，確認是否有公積金貸款業務及相關業務規定！