1.不還貸款可以賣房嗎？
首先，沒有還清貸款的二手房，在實踐中是可以買賣的，但是前期要做好相應的工作。具體操作方向和步驟要根據物業的具體情況和業主的具體要求來確定。
其次，最好在二手房產交易前還清貸款。這樣不僅能讓房產交易更快，也能讓購房者更放心。
民法典(從2021 1 1開始實施)
第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉讓抵押物。除當事人另有約定外，從其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押物的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押物轉讓可能損害抵押權的，可以要求抵押人清償債務或者將轉讓所得價款提前交存抵押權人。轉讓價款超過債權的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
二、未還清貸款的房子怎麽賣？
買賣未償還貸款財產的具體操作:
(1)轉按揭:
最簡單直接的方法，在二手房買賣中，就是將個人住房出售或轉讓給第三人，申請變更個人住房貸款的貸款期限、借款人的貸款或抵押物。
(2)用買方首付款還清剩余貸款:
這是二手房交易中應用最廣泛的模式。這種方式適用於原車主貸款金額較低或者大量還款後剩余貸款金額不大的情況。通常買家會認可房產總成交額的30%到40%的首付。賣方可以用買方首付還清剩余貸款，然後註銷房產抵押登記，進行下壹筆交易。
(三)使用銀行貸款償還剩余貸款:
如果賣方想在出售房產前還清貸款或者買方看好但不願意購買貸款未還的房產，可以采用這種方法。但只有業主有銀行認可的抵押物(如其他房產)才能申請貸款。這樣，業主就可以通過抵押貸款的方式向銀行貸出壹定的資金，以償還他想出售的房產貸款，從而促成交易的成功。
3.貸款未還的抵押房產可以分割嗎？
對於抵押的房屋在未還清全部房款的情況下，是否可以在離婚訴訟中分割，理論上有兩種對立的觀點。壹種觀點認為，在支付全部房款之前，當事人尚未取得抵押房屋的所有權。既然沒有所有權，就不宜分割抵押房屋的所有權，可以先判給壹方。《最高人民法院民事審判實務第壹庭關於辦理和分析婚姻案件的問答》中的相關意見持此觀點。另壹種觀點認為，只要當事人已經辦理了房屋所有權登記，就已經從開發商處取得了所有權，是在陸續償還欠銀行的貸款本息，而不是償還房款。既然取得了所有權，就應該分割。
在金融實踐中，按揭是指買受人將與房產中介簽訂的房屋買賣合同項下所擁有的房屋抵押給銀行，銀行貸款給買受人，將錢交給房產中介以買受人的名義支付房款。買受人未能償還到期本息的，抵押銀行有權變更抵押房屋的價格，並優先受償。沒有將抵押房屋的所有權過戶給銀行的環節。因此，抵押人對未還清全部貸款的抵押房屋擁有所有權，離婚時可以分割。
因此，在離婚訴訟中，即使銀行的按揭貸款尚未還清，已取得所有權登記的抵押房產，在未分割為夫妻共同財產的情況下，也不能認定為未取得所有權。壹方，抵押買房，與銀行形成債權債務關系，以所購房產作為擔保(婚後夫妻壹方參與還貸的，婚前壹方個人債務以夫妻共同財產清償，離婚時應由所有人賠償)，不妨礙抵押房產所有權的認定和分割。
對於沒有還清貸款的房子，實際上是允許再次買賣的。只有在這個時候，有條件，也要保護債權人的利益。這時候要麽貸款人及時提前還清剩余貸款，要麽買家幫貸款人還款，然後抵押的房子就可以買賣了。然而，邊肖不建議以這種方式出售房屋。畢竟期間容易產生更多的法律風險，對當事人非常不利。更多信息請咨詢律師。
不還貸款可以賣房嗎？
第壹，房子可以賣，直到還清貸款。
二、方法如下:
1.抵押貸款。二手房買賣壹般還有未還貸款，買賣雙方在處理二手房時可以辦理再抵押手續。抵押是指業主準備將房屋出售或轉讓給第三人，以申請貸款的相關變更。但這種方式的局限性在於很少有銀行接受這種業務，大部分銀行都沒有開通這種業務。戶主可以咨詢相關貸款銀行了解具體情況。
2.買方提前支付房款。如果買賣雙方相互信任，雙方可以協商用買受人支付的首付款先還清該房屋的按揭貸款。這種模式適合貸款金額較低或者大部分貸款已經還清，只剩下少量貸款的房主。二手房交易過程中，買方會約定提前支付房產總成交額的30%-40%。在這種情況下，賣方可以選擇用買方首付還清剩余貸款，然後向銀行申請註銷房產抵押登記，這樣才能進行下壹步交易。
3.借錢還貸。如果業主想還房貸，也可以先找身邊的朋友親戚借壹段時間，先向他們借錢還剩下的貸款。成功辦理抵押註銷過戶手續後，他就可以順利把房子賣掉，然後把錢還給親戚朋友。這是壹種更方便快捷的方式。業主也可以通過按揭的方式向銀行貸壹定的錢來還清自己要出售的房產貸款，等買家付清全款後再還清銀行按揭貸款。
擴展數據:
壹、再融資流程:
1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同；
2.買賣雙方和律師事務所簽訂轉抵押交易安全保證合同；
3.買方首付房款30%(按照成交價和評估價較低的原則，壹年內免評估，以原購房款為準)；
4.賣方貸款銀行書面同意壹次性提前還款的確認函(包括所欠資金本息及還款賬號)；
5.買受人根據上述文件及個人信用文件向貸款銀行申請二手房抵押貸款(申請貸款、律師初審、銀行審核)；
6.出賣人實際將房屋交付給買受人；
7.銀行審核後放款，並轉賬至賣方銀行；
8.賣方收到款項後，與原貸款銀行解除借款合同和抵押登記，與買方、律師辦理過戶，抵押給買方貸款銀行；
9.買方貸款銀行將首付的30%支付給賣方。
第二，成本
1.中介公司代理費:
①獨立委托:賣方1%，買方1.5%。
②攜手:收取的合同金額/手續費在20萬元/0.6%以內，最低800元。20 ~ 40萬/0.5%，最低1.200元。40萬元以上/0.4%，最低2000元，最高5000元。
2.過戶費用:項目/買方/賣方契稅/成交價×1.5%交易手續費/3元/平方米轉移登記費/80元/戶房產交易手續費/(成交價或指導價-評估價)×面積×0.9%。
房產交易費:備註:交易房屋沒有土地證的，需要繳納土地收益。
3.評估費:評估價格×2%
4.公證費:350元。
5.保險費:貸款金額×貸款期限×保險費率。
6.抵押登記費:55元。