買二手房交首付流程有哪些
如果妳有買二手房的打算，在此之前壹定要了解壹下買二手房交首付存在哪些流程，買二手房的時候需要註意哪些方面，才能夠保護自身的權益。rn壹、買二手房交首付有哪些流程rn1、首先我們需要與房東簽訂買賣的合同，同時妳也可以先交付壹部分的定金或者首付。rn2、接下來如果有貸款的需求，再將所有的資料準備齊全，向銀行提出申請，填寫申請表格，接著就是等待的過程。rn3、同時妳還可以去辦理壹下房產過戶，將所有的資料準備齊全送到房管局，交由工作人員審核。如果沒有問題，就會要求交納相關稅費。rn4、交完稅費之後，基本上就可以辦理房產過戶的手續，這時候銀行那邊也有了答復、如果能夠貸款，妳再與銀行簽訂貸款合同，把房產證抵押給銀行。rn5、最後我們再將房子的水電費還有戶口等等辦理好，所有的手續都交接完畢。再將剩余的款項打給房東，或者銀行直接將貸款額度轉給房東也行。rn二、買二手房需要註意哪些問題rn1、現在很多人買二手房都是通過中介公司，選擇中介公司就比較有門道。首先妳需要了解壹下這家中介公司的口碑如何，還要咨詢壹下中介費用是多少，咨詢清楚，後期再選擇比較妥當。rn2、在二手房的交易過程中，還涉及到了合同問題，合同上面壹定要寫得非常明白，不能模棱兩可，所有的口頭協議要寫在合同裏面，這樣才能夠生效，並且要蓋章。rn3、關於首付的問題，妳可以先支付壹部分，為了保證資金的安全，也可以轉交給第三方作為監督，等到所有的交易結束之後，再將剩余的房款打給賣房者。rn小編總結：了解了二手房的整個交易流程，我們才能夠做好充分的準備，還需要註意每個環節都要細心壹些，不了解可以咨詢壹下專業人員，才能確保交易有效。
請問二手房交易貸款按揭流程是怎樣的？
申辦二手房按揭貸款流程
1、遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估
2、評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這壹階段耗時會依據約定情況而定，壹般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費
3、銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程壹般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同壹個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成
4、交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證
5、辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期
擴展資料：
二手房申辦按揭貸款材料
1、借款人合法有效的身份證件
2、借款人經濟收入證明或職業證明
3、借款人家庭戶口登記簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明
4、有***同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確***同還款責任的書面承諾
5、所購二手房的房產權利證明
6、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號
7、如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告
8、所購房屋產權***有人同意出售房屋的書面授權文件
9、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)
10、配偶、***有人同意出售證明(固定格式)
11、房屋產權證
12、出售已購公房、產權房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協議及有關批準文件