二手房貸款是指買受人以在住房二級市場交易的房屋作為抵押，向銀行申請貸款支付購房款，再由買受人分期向銀行支付本息的貸款業務。貸款是銀行或其他金融機構以壹定利率貸出貨幣資金並必須歸還的壹種信貸活動形式。廣義的貸款是指貸款、貼現、透支和其他借貸資金。銀行把集中的貨幣和貨幣資金通過貸款投放出去，可以滿足社會擴大再生產、促進經濟發展的需要；同時，銀行也可以獲得貸款利息收入，增加自身積累。參考以下(1)人民幣業務的利率換算公式為(註:壹般存貸款):1。日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30 2。月利率(‰) =年利率(%) ?.1.按實際天數每日累計賬戶余額，累計乘積乘以日利率計算利息。計息公式為:利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=日總余額。2.逐筆計息法按照預先設定的計息公式逐壹計算利息:利息=本金×利率×貸款期限。具體有三種方法:如果計息期為壹整年(月)，計息公式為:①利息=本金×年(月)數×利率；如果計息周期為整年(月)，天數為小數，則計息公式為:②利息=本金。銀行可以選擇將計息期折算成實際天數來計算利息，即每年為365天(閏年為366天)，每月為當月公歷實際天數。利息計算公式為:③利息=本金×實際天數×日利率。這三個計算公式本質上是壹樣的，但由於利率換算中壹年只計算360天，所以在計算實際日利率時，結果會略有不同。具體用哪個公式，央行給金融機構自主選擇權。因此，當事人和金融機構可以在合同中對此進行約定。(3)復利:復利就是按照壹定的利率加利息。根據央行規定，借款人未按合同約定的時間償還利息的，將被收取復利。(4)罰息:貸款人未在規定期限內償還銀行貸款，銀行根據與當事人簽訂的合同向違約人支付的罰息稱為銀行罰息。(五)貸款逾期違約金:與罰息性質相同，對違約方的處罰措施。(六)制定並備案全國性商業銀行法人制定的存貸款業務計息結算規則和計息辦法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人應報中國人民銀行分支機構和省會(首府)城市中心支行備案，並告知客戶；縣農村信用社法人可根據本縣農村信用社的實際情況，制定利息計算結算規則和存貸款業務計息辦法，並報中國人民銀行分行和省會(首府)中心支行備案，由農村信用社法人通知客戶。(七)參考:1。人民幣利率管理規定。199977).2.中國人民銀行關於人民幣貸款利率有關問題的通知。2003251).3.中國人民銀行關於人民幣存貸款計息和結算問題的通知(銀發〔2004〕101號。2005129).
上一篇:對幸福的理解下一篇:法律規定貸款逾期罰息怎麽算？