從近期銀行等金融機構的政策面動作來看，據媒體報道，已經有部分銀行開始通過“降杠桿”的方式控制投資樓市的風險，比如，風控較嚴的興業銀行已經開始大幅收縮開發貸款、個人按揭貸款的額度，利率上也可能上調；其他部分銀行也開始“有條件”上調首付比例；部分基金開始上調利率。
此外，據媒體報道，工行個人商用房貸款較低首付款比例由50%調整至70%，貸款所購商用房為商住兩用房的較低首付款比例也同時有所提高。此外，對個人商用房貸款合作項目範圍也作出了進壹步的範圍劃分。要求全國範圍內核心選擇北京、上海、廣州深圳以及直轄市、省會城市房地產開發貸款支持的項目。
由此可見，對於住宅市場來講，由於市場市場過熱，除了京滬深等壹線城市外，合肥、廈門等核心二線城市樓市也開啟了信貸政策收緊的大門；對於商用房來講，通過提高首付比例和業務範圍的收縮控制銀行信貸資產的風險。總體來看，此時樓市信貸政策開始適度收縮，銀行開始通過提高首付“降杠桿”的方式控制信貸風險。
核心壹二線城市信貸收緊“降杠桿”背後的金融風險
同策咨詢研究部數據顯示，2015年北上廣深四個壹線城市商品住宅銷售金額（12023億）占到全國（72753億）的16.53%，比2014年的11.81%大幅回升4.72%；2016年1-5月北上廣深四個壹線城市商品住宅累計銷售金額為5320.4億元，同比大幅上升45.07%，銷售金額占到全國的16.73%。
同樣，對於核心二線城市而言，比如比如蘇州、南京、合肥、杭州、武漢、廈門，2015年這6個二線城市商品住宅銷售金額占到全國的11.19%，比2014年的8.78%回升2.41%%；2016年1-5月累計銷售金額為4802.49億元，同比大幅上升104.00%，銷售金額占到全國的15.10%。
對於上述核心壹二線城市樓市來講，壹方面樓市基本面無大礙，大部分城市房價出現快速上漲的趨勢，甚至在近期“日空盤”頻現，樓市銷售呈現火爆態勢；另外壹方面，上述大部分城市的土地市場住宅類用地“地皇”頻出。盡管上述部分城市比如蘇州、南京、合肥等在上半年紛紛出臺調控政策，但是，這些政策大部分較為“溫和”，並未從根本上抑制投資投機性需求，未起到防止樓市過熱與房價過快上漲的作用。這對樓市中長期穩定發展來講並不是壹件好事情。原因很簡單，市場需求在不斷透支，樓市的金融風險也在此基礎上不斷累加，市場始終還會因此而進行調整。
1.經濟可能出現波動。自宏觀調控實施以來，信貸增速逐步回落。然而宏觀調控之後，投資增長、信貸增長和汽車需求等方面的情況均不令人樂觀。首先從投資來看，不僅企業投資意願明顯減弱，而且受宏觀調控的影響，部分企業已推遲了計劃投資項目，部分項目已停建緩建。從四川省2003年與2004年月度投資增長比較來看，2004年7月當月投資增幅已低於上年同月達34.38個百分點。此外，占投資總額20%左右的房地產投資增長十分緩慢，如四川省9月末增速僅為13.6%，較上年同期下降達29.3個百分點。其次，金融是經濟的先行，信貸的緊縮最終反映在實體經濟上。作為經濟周期重要先行指標的產成品存貨情況表明經濟增長有放緩勢頭。9月末，四川省工業產成品庫存高達304.97億元，增長15.4%，為1998年以來產成品庫存較高增速。從企業活期存款同比大幅少增來看，企業流動資金緊張已經成為壹個社會問題，許多企業有可能面臨增長放緩、在建項目停建、甚至破產的風險，增加了經濟運行的復雜性和不穩定性。
2.中小企業貸款難問題加劇。信貸緊縮政策下，原來主要通過銀行融資的中小企業，難以像以往那樣獲得銀行貸款，其面臨的資金缺口有所擴大。這是因為：壹方面，中小企業信用等級低於壹般大型企業，因此，金融機構提高貸款標準最容易把中小企業排除在外；另壹方面，中小企業的資金來源渠道是銀行貸款，與大型企業相比較，中小企業較少通過股市融資或債券發行獲得資金。據人民銀行成都分行對218戶核心企業的監測情況看，三季度企業家問卷調查顯示，大、中小型企業的資金周轉狀況景氣指數分別為15.2、12.78，企業支付能力指數分別為23.2、17.29，而8月末，大、中小型企業的貨幣資金余額同比增幅分別為82.5%、27.89%，這說明大型企業的資金周轉狀況要好於中小型企業。此外，據有關部門調查，部分地區的地下金融有進壹步猖獗勢頭，主要是部分中小企業不得不借助於高利貸等方式融通資金。
3.不良貸款風險加大。信貸緊縮政策實施以後，部分企業的生產運行因資金缺乏而中斷，部分已批準投資項目因資金缺乏而中斷，不良貸款風險加大。