二手房公積金貸款能貸多少錢？與壹手房情況相同！
大家在考慮通過公積金辦理貸款的時候，壹定會提前了解壹下自己能貸多錢。對於打算購買二手房的朋友來說，會更加糾結這個問題。二手房公積金貸款能貸多少錢呢？為大家介紹壹下有關問題。
因為城市不同，對貸款金額的規定也有很大不同。在這裏，就以3個城市為例，給大家說壹說二手房公積金貸款能貸多少錢。
北京
根據北京地區規定，職工每繳存公積金壹年，可貸額度為10萬元。對於繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬。對於達到二套房標準的借款人，最高貸款額度為60萬元。
另外，北京海根據借款人的戶籍情況，調整了放款額度。戶籍在東城區或西城區的，購買城六區以外的首套住房，最高可至140萬元。戶籍在朝陽、海澱、豐臺、石景山區的，購買城六區以外的首套住房，最高可至130萬元。
深圳
根據深圳的規定，二手房公積金貸款額度與新房貸款額度壹樣，要根據二手房公積金貸款進行計算，貸款額度是公積金賬戶余額的14倍。另外，個人單筆貸款不超過50萬元，***同申請最高不超過90萬元。
廣州
廣州二手房公積金貸款的額度是有壹個計算公式算出來的。二手房公積金貸款額度=賬戶余額×8月繳存額×到退休年齡月數。
二手房貸款怎麽算
問題壹：買二手房怎麽貸款 二手房貸款申辦程序怎麽辦？
答：⑴購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；⑵符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；⑶買賣雙方到貸款銀行指定（認可）的評估機構進行房屋評估；⑷律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；⑸貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；⑹買賣雙方辦理產權過戶手膽，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；⑺購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；⑻買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；⑼借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；⑽借款人按月還款；⑾借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
問題二：房子貸款怎麽算啊？求高人指教 總款687500元。若妳們那邊的首付最低是三成的話首付款應該是206250，貸款總額481250元。取整數好計算首付2062501250=207500元。貸款總額48萬整。
銀行貸款若基準6.55%的利率
10年的話，月供5460多。連本帶息655500，利息175500元。
15年的話，月供4200左右，連本帶息755000，利息275000元。
貸款利率能打8.5折的話。5.22%的利率
10年的貸款月供在5150左右，連本帶息617000左右，利息13.7萬左右
15年的話月供在3850左右，連本帶息69萬左右，利息21.3萬左右。
利率的打折取決去貸款銀骸是否有次優惠。
月供的話，取決於妳們兩人的還款能力和首付成數。
壹般來說首付越多、貸款年期越少，妳所支付的利息越少，月供也不會很高。
首付低、貸款年期越長，妳所支付的利息越多，但月供不會很多。
問題三：二手房貸款首付怎麽算 二手房首付計算方式:凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)
二手房貸款首付：
1.售房者因素
1）全款購房或已償清銀行房貸
如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，壹般只需首付2成作為二手房貸款首付款即可。
2）尚未償清房貸，要求購房者配合還款
視購房者資信狀況，壹般首付3成即可。此外建議走資金監管程序，以免因某些原因造成損失。
2.購房者因素
1）資金充裕，能壹次性付清房款
當然這種情況也就不涉及首付款的問題了。
2）購房人資金不足，需要貸款。這就需要看購房人名下是否有房產？有幾套房產？
①名下無房，或不存在尚未償清貸款的房產，則所購買的二手房就為首套房，皆以評估價為準，而非市場價。部分城市出臺了限購、限貸政策的，以當地政策為準。
②名下尚有壹套尚未還清貸款的房產，則所購買的二手房即為二套房，申請貸款購買的話，首付比例不得低於30%。相應的貸款利率也會有所上浮。
③如果購房人名下已有兩套房產，且都處於正常還款中，在購買二手房時就不能申請貸款。
3.二手房因素
如果購買的二手房，所處地段不好，房齡較高的話，部分銀行也會上浮首付比例和貸款利率。
問題四：二手房按揭貸款怎麽計算？ 二手房是以房屋的評估價格按比列貸款的，評估價格不同的銀行可能會存在差異。直接在百度上搜索按揭計算器，只要輸入貸款金額和年限，就能幫妳計算出月供。
問題五：貸款買二手房業主首付要怎麽算 二手房借款首付比例：
1．假如上家現已償清房貸或不需求購房者分擔借款，並且購房者天資極好，能取得8成二手房借款的狀況下，就只需付出2成的二手房借款首付。
2．假如上家尚未償清借款，並且請求購房者合作還貸的話，安全的做法是走資金監管程序，然後首付3成的二手房借款。
3．假如購房者資金充裕，能壹次性付出房款，則不需求交納二手房借款首付。
二手房按揭借款首付計算方法：
凈首付款＝實踐銷售價－客戶借款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）
借款額＝二手房評價價80％（初次借款額度可達80％）
借款額預算方法，可用合同價85％，預估出大致評價報價。
假如是二手房首套購房，則二手房按揭借款首付最少30％，可借款70％；假如是二套購房，二手房按揭借款首付不低於70％；利率為6．55％。
註意：客戶與業主可對二手房買賣什麽時候付首付洽談好，不過必定會在繳稅過戶前。通常狀況是簽合同時要交10％的購房訂金（假如購房者不買了，業主不退；假如業主不賣了，需雙倍返還給購房者）；余下的有些可約定時間進行交代，例如壹星期內，半個月內或壹個月內，最終彌補繳稅過戶前首付款余款悉數交。
二手房交房時間：
全款購買和貸款購買需要的時間不壹樣，具體情況如下：
壹、全款購買，約7天
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天
2、房屋過戶，支付首付款：1天
3、交稅、領取新房產證：4個工作日
4、物業交割、支付尾款：1天
二、貸款購買，約20個工作日
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天
2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日
3、物業評估，第三方擔保：1-2個工作日
4、銀行審批：5個工作日
5、房屋過戶，支付首付款：1個工作日
6、交稅、領取新房產證：4個工作日
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：2個工作日
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款：2-5個工作日
問題六：二手房按揭貸款首付怎麽計算 二手房按揭貸款購房根據商業貸款和公積金貸款，貸款的計算標準分別如下：
（壹）買方商業貸款購房：
1、買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的30%，最高貸款比例為70%；
2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%；
3、買方選擇商業貸款購買商業用房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%；
（二）買方公積金貸款購房：
1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的20%，最高貸款比例為80%；
2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%；
3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。
問題七：二手房貸款，過戶費用怎麽計算 二手房交易中買房人應繳納稅費包括：壹、契稅：房款的壹.5%(面積在壹四四平米以上的需要繳納三%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納壹%)二、印花稅：房款的0.05%三、交易費：三元/平方米四、測繪費：按各區具體規定5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，壹般情況是在二00元內。賣房人應繳納稅費包括：壹、印花稅：房款的0.05%二、交易費：三元/平方米三、營業稅：差價5.5%(房產證未滿5年的)四、個人所得稅：房產交易盈利部分的二0%或者房款的壹%(房產證滿5年並且是唯壹住房的可以免除)。以總價值四0萬的房子為例，過戶的手續費將近三萬。這其中買方需要承擔的大額費用就是契稅;其他費用是由出賣人承擔，但壹般賣方會約定由買方繳納
問題八：買二手房的商業貸款額度是怎麽計算的 若您所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款/授信金額最高不超過所購房產抵押價值的70%，同時須滿足監管部門及銀行相關規定。監管部門政策調整的，按照銀行及監管部門相關規定執行。抵押價值根據押品的評估現值與成交價格孰低的原則確定。
具體您辦理這筆貸款對應的金額信息，您也可以在通過櫃臺個貸部門辦理申請的時候，再通過櫃臺個貸部門詳細確認壹下。
請您在8:30-18:00致電95555選擇“2人工服務-“1”個人銀行業務-“4”個人貸款業務進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
問題九：買二手房貸款。怎麽按平估價算 壹，評估價是采取房產價格評估的市場比較法，通過對同壹樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的實際成交價格進行專業處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。
二，壹套舊房價值幾何，可不是評估師憑經驗“毛估”出來的，必須有壹整套計算操作辦法。主要采用“市場比較法”，通常選擇三套符合以下要求的可比物業：與需要估價的房屋地段相近、成交時間相近、物業類型相同、房型相同、物業建築年代相近、結構相同、權屬相同、價值相近。把這三套房子的成交價格作為比較對象，加入幾方面的修正系數最終得出的算術平均值，就是委托估價房屋的評估價。
三，網簽時，成交金額可以按評估價來作為網簽價格，這樣能省些稅錢。比如實際成交價是100萬，評估價是90萬，就可以用90萬來作為網簽價。
問題十：房屋貸款首付怎麽算 房子110平單價4000，房子總價是44萬
算首付，得先算出貸款額，首付30%，貸款70%，
貸款額是根據地區指導價來算（建委規定的最低過戶價），地區指導價壹般比成交價低10%
4000-（4000X10%）=3600（地區指導價）
3600X110平方米=396000元
396000X70%=27720元（這個就是妳的貸款額度）
44萬（成交價）-27.72萬（可貸款額度）=162800元
妳的首付款是16萬
月供是這麽算的
貸款額X貸款年限X利率=月供
277200X20X7.05=39085200
月供也就是400塊錢那樣
只要是成年人就可以辦理貸款，不需要工作，不需要生意，銀行是抵押房本的，買房基本上是隨便貸款的！
青島二手房貸款政策
青島二手房貸款計算公式為：貸款額度=借款人月繳存額的工資基數×還貸能力系數×12×額度計算年限配偶月繳存額的工資基數×還貸能力系數×12×額度計算年限，公式中的“還貸能力系數”為30%，公式中的“額度計算年限”為借款申請人及其配偶申請貸款之日距法定退休年齡後5年(男65歲，女60歲)，額度計算年限最長不超過30年。貸款額度不高於以下四項計算結果和規定的最低值，以1萬元為起點，按5000元的整數倍確定。
法律依據:
《中華人民***和國商業銀行法》第三十六條商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。 經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。
2016年二手房公積金貸款的額度是多少?如何計算?
住房公積金貸款除了可以貸款買首套房外，還可以貸款購買二手房。但是相對於首套房住房公積金貸款額度，二手房公積金貸款的額度是有壹定區別的。那麽，2016年二手房公積金貸款的額度是多少？該如何計算呢？
壹、二手房公積金貸款的額度是多少？
1、二手房公積金貸款額度不超過總房價的70%；
2、壹方繳存公積金的職工，最高可貸額度為30萬元；夫妻雙方均繳存公積金的職工，最高可貸額度為60萬元。配偶方為軍官的，配偶方則按照最高貸款額度確定其貸款額度；
3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進行計算：貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(為×12×實際可貸年限(按公式計算采取千位進位的方式，取整至萬元)；
4、借款人配偶方在省級機關分中心、鐵路分中心、華東石油管理部、監獄管理部繳存公積金，則根據其配偶住房公積金繳存所屬的分中心或管理部出具的貸款證明，確定其貸款額度。配偶方為軍官的，在出具軍官證後，其貸款額度可視為規定的個人貸款最高限額。在同時滿足其他可貸額度條件的情況下，取最小值作為最終可貸額度；
二、二手房公積金貸款的額度如何計算？
按照房屋價格計算二手房公積金貸款額度的計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數。
二手房貸款計算
二手房可借款的額度=預估價-預估價x首付款比例，二手房的首付款=成交房價-可借款的額度，舉例說明購買200萬的二手房產，評估價為120萬，若根據政策規定的30%的首付來計算。其可借款額度為，120萬-120萬x30%=84萬，其首付款為，200萬-84萬=116萬。購買房屋註意事項：
①註意噪音和小區周邊的環境，看看是否臨近主幹道，高架橋等，很多的小區都會做壹點綠化帶，用來降噪。居住的環境若太過嘈雜，會影響業主生活的品質。購房的時候，務必要親自感受壹下噪音的大小。
②房子的防水情況，仔細詢問下在小區居住的業主，或在網上查閱壹下有關資料，看看樓盤的排水情況，有沒有壹下雨就被水淹的情況。另外再看看住房內部墻面上有沒有明顯的水跡，如果有的話，則說明這個房屋的防水不好，會漏雨。
二手房貸款最多多少
目前很多人都選擇貸款買房，不管是新房還是二手房，這些都是可以辦理貸款的。那麽二手房貸款最多多少呢？下面就跟小編壹起來看看吧。
壹、二手房貸款最多多少
二手房貸款額度要看買房者個人，比如買房者是第壹次購房的話，那麽貸款額度最多可以申請到二手房總房款的70%，如果買房者本身已經有壹套住宅，再購買二手房，貸款額度最多為房屋的50%。此外二手房買賣屬於個人交易，辦理貸款的手續要復雜很多，所以可以找第三方幫忙，這樣比較節省時間。
二、二手房貸款流程
1.交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關的資料到銀行並填寫借款申請表，待表填完以後再交由工作人員審查。工作人員審查後會給出壹個大概的貸款額度和時間，接著雙方約定後，指定的房地產評估機構會去驗房做出評估。
2.評估
房地產評估機構會根據約定的時間到房屋進行評估，評估完成後，評估機構會給出壹個評估報告。壹般來說3至5個工作日就可以完成，評估費由交易雙方繳納。
3.銀行審批
評估完成後，銀行會對申請人的資料進行審查，滿足銀行條件的會根據評估的價格，然後結合貸款人的資質和額度進行審批，其審批的過程壹般在5個工作日左右。
4.交首付、辦理過戶
待貸款審核通過之後，買房者要向賣房者支付房屋的首付款，接著雙方在到房地產交易所辦理房屋產權過戶。過戶壹般當天就能完成，領取房產證等20個工作日左右就行了。
5.買方辦理房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
房產證到手後，再辦理房產抵押登記和保險，接著就辦理貸款發放手續。待房款存入後，買房者要按照合同按期償還所貸的貸款。
關於二手房貸款額度計算和二手房貸款計算怎麽算的介紹到此就結束了，不知道妳從中找到妳需要的信息了嗎？