買二手房後，買方只有辦理完房產證過戶手續，才能拿到房產證。二手房過戶和領取房產證的時間長短是有規律的，壹般情況下壹個月左右就可以辦理。
對購買邢弢建築面積90平方米以下首套二手房或按規定購買經濟適用住房的家庭(含借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不得低於20%。購買建築面積90平方米以上首套住房的家庭，首付款比例不得低於30%，購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於60%，貸款利率為同期同檔次基準利率的1.1倍。
貸款購買二手房應註意的事項
購房者買二手房要註意房屋產權。部分二手房沒有產權。買沒有產權證的房子，對購房者來說風險很大，房主拿到錢後可能會把房子抵押或者轉賣。
而且有些房子是很多人共有的，比如繼承人，家庭，夫妻。為此，購房者應與所有人簽訂房屋買賣合同。
買二手房會影響貸款年限的因素有很多。購房者申請貸款時，貸款年限越長，總還款利息會越多，但每月還款額會少很多。貸款年限短，總還款利息會少，但每月還款額會多。
以上內容請參考人民網-二手房交易“套路”。多簽合同前記得查賬，人民網-警惕買二手房。過戶難，人民網-廣東很難借到30年以上樓齡的二手房。簽合同前，先看看房產證的年限。
商業貸款買二手房，房產證需要在銀行抵押嗎？
當然，抵押給銀行。銀行會要求在房屋所在地的不動產登記中心進行不動產抵押登記。不動產登記中心會根據雙方的申請為銀行出具不動產登記證明，也就是所謂的房屋所有權證。相當於在不動產登記制度中限制了房屋的抵押權。未經銀行同意，房主不能在銀行之外出售房屋。
至於房產證的原件，有的地方可能會收回來放在不動產登記中心的檔案室。有的地方不動產登記中心可能不受理，讓後面的銀行收回。還有的可能不是從銀行和不動產登記中心領取原件，而是放在自己手裏。為了便於管理，不動產登記中心會在產權證附言欄標註抵押信息。
1.估價:根據房本，估價機構進行估價，大致算出金額、利率、年限等。可以貸款的。面簽，在銀行面簽，需要提供房本等相關材料。如果沒有公司，就開始經營公司，比如變更股東或者法人，或者新註冊公司等。，視銀行要求而定。銀行批貸後，房子抵押並公證。放款和貸款處理結束。
2.無抵押信用貸款，我們簡稱信用貸款，是銀行單純基於公司性質、沖工資、社保公積金等向個人客戶發放的純信用貸款。這裏還會衍生出壹個消費貸款的概念。當然，這兩個概念沒有直接的區別。
3.抵押貸款主要是指住房抵押貸款和車輛抵押貸款，這裏不再贅述。抵押貸款分為抵押商業貸款和抵押消費貸款，抵押消費貸款額度壹般不會超過1萬。按揭貸款是指將個人住房用於公司經營的貸款。顧名思義，要求以自己或直系親屬的名義成立公司，包括夫妻、父母、子女、兄弟姐妹等。
二手房按揭貸款完成後，房產證歸誰，我還是房產局？
申請抵押貸款時，房產證的所有權應為當時銀行所有，房產證作為抵押物。
申請住房貸款應註意的事項
1.申請貸款前不要動用公積金。
如果借款人在貸款前提取了公積金余額來支付房款，那麽妳的公積金賬戶中的公積金余額將為零，那麽妳的公積金貸款額度將為零，也就是說妳不會申請公積金貸款。
2.第壹年內不要提前還貸。
按照公積金貸款的相關規定，部分提前還款要在還款壹年後進行，妳歸還的金額要超過六個月的還款金額。
3.還貸有困難別忘了找身邊的銀行。
當妳在貸款期間償債能力下降，還款有困難時，不要自己堅持。工行的客戶可以向工行申請延長貸款期限。經我行調查，如情況屬實，不存在拖欠償還貸款本息的情況，工行將受理您的展期申請。
4.貸款後租房時不要忘記告知義務。
貸款期間出租抵押房屋時，必須將抵押事實書面告知承租人。
5.貸款還清後別忘了取消房貸。
當您還清全部貸款本息後，可持銀行的貸款結清證明及抵押物的其他房地產權利證書到房產所在區縣房地產交易中心辦理註銷抵押。
6.不要弄丟借款合同和借條。
申請抵押貸款，銀行與妳簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限可長達30年，作為借款人，妳應該妥善保管妳的合同和借據。
擴展數據:
購買貸款申請流程
1.申請抵押貸款。
在確認您選擇的房產有銀行按揭支持後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行對購房者按揭貸款支持的規定，準備相關法律文件，填寫按揭貸款申請書。
2.簽訂購房合同
銀行在收到購房者提交的按揭申請相關法律文件後，在確認購房者符合按揭貸款條件後，會向購房者發出貸款同意通知書或按揭貸款承諾書。購房者可以與開發商或其代理人簽訂《商品房預售銷售合同》。
3.簽訂房屋抵押合同。
購房者在簽訂購房合同並取得付款憑證後，憑銀行規定的相關法律文件與開發商、銀行簽訂樓宇按揭貸款合同，約定按揭貸款的金額、期限、利率、還款方式及其他權利義務。
4.辦理抵押登記和保險。
購房者、開發商和銀行持《樓房抵押貸款合同》和《購房合同》到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。期房的，竣工後要變更抵押登記。
5.開立專門的還款賬戶
房屋抵押貸款合同簽訂後，買受人按合同約定在銀行指定的金融機構開立還款專用賬戶，並簽署授權委托書，授權該機構從該賬戶中支付與抵押貸款合同相關的貸款本息及欠款。銀行確認購房者符合按揭貸款條件，並履行《樓宇按揭貸款合同》約定的義務。
在辦理相關手續後，貸款將壹次性劃入開發商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。