選擇“主貸次貸”是有講究的。
對於“共同貸款人”來說，不僅要求是“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還要求是住房貸款抵押的財產所有人之壹。但是，這壹條是情侶例外。即使房產證上只有壹方配偶的名字，另壹方配偶也可以是住房貸款的“共同貸款人”。因此，在確定主貸款人和次貸款人時，需要根據以下三種主要情況來確定。
在確定主貸款人時，應選擇夫妻之間收入高且穩定的人。
壹般來說，夫妻共同貸款的目的壹方面是為了減輕還款壓力，另壹方面僅靠壹方的資質很難獲得銀行貸款，所以會選擇共同貸款。
比如現在很多銀行在審批住房貸款時，要求每月還款額不能超過貸款人月收入的壹半。比如小明家申請的住房貸款，每月需要還3500元，而小明月收入在6000元左右，無法滿足銀行的這壹要求。不過小明還有老婆小紅，在教育機構上班。她的月收入雖然不高，也就2500元左右。但如果小紅能以“共同貸款人”的身份來拿貸款，這個問題就解決了。因為兩個貸款人月收入之和達到8500元，是月還款額的兩倍7000多元，符合銀行貸款的基本要求，大大提高了按揭貸款的審批率。
其次，要選擇信用信息好的壹方作為主出借人。
首先要明確，由於夫妻雙方會以家庭為單位辦理房貸，只要壹方征信有問題，就會影響房貸審批。但不同的是，主貸款人的信用記錄有問題，銀行肯定不會受理貸款申請。即使能接受，貸款額度和利率也會受到影響。
如果選擇信用信息良好的壹方作為主貸款人，則次級貸款人需要在沈清之前還清欠款和逾期罰款。雖然貸款金額和利率也會受到影響，但由於主貸款人的信用信息良好，可以提高貸款的審批率。
另外要註意年齡限制。
按照大部分銀行個人貸款的規定，我國貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。如果其中壹人年齡較大，可能會超過銀行規定的年限，因為在我國，無論是商業貸款還是公積金貸款，最長貸款年限都是30年，而且大部分銀行規定借款人年齡與貸款申請年限之和原則上不超過70年。
二、夫妻商業貸款買房，誰更適合做主貸款人？
主要貸款人必須是房子的主人。如果房屋所有人只有男方，只有男方可以作為主貸款人申請貸款。
1.哪壹方配偶更適合作為主貸款人？
主貸款人最好有年齡和收入的優勢。
1.哪個年齡段適合做主貸款人？
主貸款人的年齡最好在25-40歲之間，這個年齡段的人比較受歡迎。
銀行在審核貸款時壹般要求借款人年齡在18-65歲:40歲以上，最長可貸年限會在25年以內；50-65歲的人更容易生病，可能會影響正常還款。
例如，小林45歲，小菊39歲。他們結婚了，想申請商業貸款買房。如果小林是主貸款人，最長可貸年限小於等於20年；如果小菊是主要貸款人，最長可貸期限可能達到25年。
2.什麽樣的工作和收入情況適合做主貸款人？
主貸款人最好有壹份相對穩定的工作，收入較高。
銀行普遍認為有穩定工作的借款人會有持續還款能力。比如:公務員、教師、醫生、律師、世界500強企業員工。此外，銀行還會根據借款人提供的收入證明來判斷還款能力，收入證明應該覆蓋至少兩倍的月供。
2.主貸款人和共同借款人的還款義務有什麽區別？
作為夫妻共同債務，主貸款人和共同借款人均負有償還抵押貸款的義務。當第壹債務人不能清償銀行債務時，銀行可以直接向第二付款人追償債務。
例如，小林和小菊結婚了，申請商業貸款買房。他的妻子小菊是主要貸款人，小林是共同借款人。不幸的是，小菊在壹場車禍中失去了繼續還款的能力，無法還清貸款債務。這時銀行可以要求小林繼續履行還款義務。
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3.夫妻二人商業貸款買房，誰更適合做主貸款人？
如果房子的主人只是男方，那麽。
1.哪壹方配偶更適合作為主貸款人？
主貸款人最好有年齡和收入的優勢。
1.哪個年齡段適合做主貸款人？
主貸款人的年齡最好在25-40歲之間，這個年齡段的人比較受歡迎。
銀行審貸時是5年:超過40年，最長可貸年限不到25年；年紀大的人更容易生病，可能會影響正常還款。
例如，小林45歲，小菊39歲。他們結婚了，想申請商業貸款買房。如果小林是主貸款人，最長可貸年限小於等於20年；如果小菊掌權5年。
2.什麽樣的工作和收入情況適合做主貸款人？
主要貸款人最好有壹張照片。
銀行普遍認為工作穩定，比如公務員、教師、醫生、律師、世界500強員工。此外，銀行還會根據借款人提供的收入證明來判斷還款能力，收入證明應該覆蓋至少兩倍的月供。
2.主貸款人和共同借款人的還款義務有什麽區別？
作為夫妻共同債務，主貸款人和共同借款人均負有償還抵押貸款的義務。當第壹債務人不能清償銀行債務時，銀行可以直接向第二債務人追償債務。
例如，小林和小菊結婚了，申請商業貸款買房。他的妻子小菊是主要貸款人，小林是共同借款人。不幸的是，小菊在壹場車禍中失去了繼續還款的能力，無法還清貸款債務。這時，銀行可以要求小額
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