二手房按揭貸款適用於1，具有完全民事行為能力的自然人；
2.有穩定的職業和收入，有還款能力，信用記錄良好；
3.自籌房款（首付款）不得低於購房款的30%。
二手房按揭貸款額度貸款額度不高於該房產實際成交價和銀行核定評估價的壹定比例。具體比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和貸款申請人的信用狀況確定。
二手房抵押貸款期限貸款期限不得超過30年，與借款人年齡之和不得超過65歲。
二手房按揭申請條件1、借款人合法有效身份證件；
2、借款人的經濟收入證明或職業證明；
3.借款人的戶口本；4.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；
4.如有共同借款人，需提供借款人各方簽署的書面承諾，明確共同還款責任；
5、購買二手房的產權證明；
6.與賣方簽訂的房屋買賣合同及賣方提供的轉賬賬戶；
7.抵押物需要評估的，由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
8、所購房屋產權共有人同意出售該房屋的書面授權文件；
9.貸款人要求的其他文件或資料。
申請材料1，買方要求的材料。
（1）身份證（夫妻雙方）和暫住證（外來人口）；
2 .戶口本（夫妻雙方）；
結婚證（結婚證、離婚證、喪偶證、單身證）；
4 .收入或償債能力證明（由單位出示）；
⑤加蓋單位公章的營業執照復印件（單位出示）；
⑥學歷證明（大專及以上學歷提供）；
⑦申請人貸款銀行的活期存折；
（八）銀行要求的其他材料。
2、賣家需要提供的信息
（1）身份證（夫妻雙方）和暫住證（外來人口）；
2 .戶口本（夫妻雙方）；
結婚證（結婚證、離婚證、喪偶證、單身證）；
（4）配偶及共有人同意出售證明（固定格式）；
⑤產權證；
6.出售已購公房、中心交付房、經濟適用房、回遷房須提供購房合同、協議及相關批準文件原件；
⑦銀行要求的其他材料。
二手房在抵押貸款半年的利率為:4.35%。
壹年:4.35%
壹至三年:4.75%
三至五年:4.75%
五年以上:4.9%
二手房按揭貸款常見問題:二手房按揭貸款多久能下來？二手房貸款的程序很復雜。在此期間，每個階段的時間都是不確定的。因此，從貸款申請到批準和銀行放款的整個期間所花費的時間不是壹個固定的數字，大概需要壹個月左右。
二手房按揭貸款是首次轉讓還是首次貸款。在二手房買賣過程中，通常會先辦理貸款。如果是壹次性付款，則需要註意資金安全，並盡量將房款的支付放在產權轉移後進行，或者可以申請通過代管的方式支付房款，以最大限度地降低風險。
二手房按揭貸款房齡限制銀行壹般規定二手房房齡低於20-25年。對於較舊的房產，即使可以申請貸款，銀行也會降低借款人的貸款比例。房子越老，獲得貸款的可能性就越小。如果超過銀行規定的期限，借款人只能全額購買該房地產。
二手房按揭貸款最低首付比例為1。買受人使用商業貸款購買房屋:
（1）買受人選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例為評估房價的25%，最高貸款比例為75%；
（2）買受人選擇商業貸款購買兩套以上住房，最低首付款比例為評估房價的40%，最高貸款比例為60%；
2.買方使用公積金貸款購買住房:
（1）買受人選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為評估房價的20%，最高貸款比例為80%；
（2）買受人選擇公積金貸款購買兩套住房，最低首付比例為評估房價的40%，最高貸款比例為60%；