近日，網上關於國家住房貸款利率變動的消息持續升溫，引起社會高度關註。據經濟日報-中國經濟網記者了解，國內二三線城市部分銀行下調首套房貸利率是事實，但作為“風向標”的北京，國有大行利率並未大面積調整，整體執行原利率政策，即首套房貸利率上浮10%，二套房貸利率上浮20%。
但與此同時，個別國有銀行個別分行也出現了利率優惠，首套房貸基準利率上浮5%，基準利率和基準利率均為9折。
那麽，獲得個人“折扣”的條件是什麽呢？為什麽會出現這種現象？這是否意味著北京的房貸利率“松動”了？
記者發現，上述優惠存在於個別分行與房產中介的協議合作中，但僅限於北京個別地段的分行和房產中介，且要求出借人有良好的信用記錄和足夠的還款能力。
“我行在北京有200多家分行，利率優惠活動只存在於少數分行和與之對應的個別連鎖店。如果貸款人換成門店或分店，這個折扣就不存在了。”某大型國有銀行信貸經理表示。
為什麽會這樣？原因是在貸款審批方面，部分銀行將審批權限下放到支行，可以根據本地區的市場情況進行靈活調整。但需要註意的是，如果貸款金額超過壹定上限，貸款的審批權仍會上收北京分行，即仍執行原利率政策:基準利率上浮65，438+00%。
因此，不少業內人士表示，個別分行的促銷活動並不能等同於北京房貸利率的“松動”。那麽，從全國範圍來看，接下來房地產信貸政策會有變化嗎？
銀監會相關負責人表示，從銀監會的角度來看，房地產信貸政策沒有變化。2019年，銀監會將進壹步落實差別化房地產信貸政策，分類指導，因地施策。
具體來說，對於有剛需和改善性需求，且自身有財政支付能力的購房者，應給予相應的貸款支持；但對於投資甚至投機、炒作，就要嚴格控制，制定嚴格的貸款標準。有的不會支持，有的會提高利率的風險定價。
經濟日報-中國經濟網記者從中國工商銀行獲悉，關於房貸利率，該行將繼續嚴格執行“壹城壹策”房地產差別化信貸政策，根據當地監管政策要求和市場需求以及風險定價原則合理確定利率政策。
交通銀行首席經濟學家連平認為，2019年房地產調控政策仍將堅持“房住不炒”和“因城施策”的原則，但在行業內外需因素影響下，調控政策可能適度寬松。
其中，壹二線城市，三四線城市，供給側和需求側會出現分化，各地可能會自下而上進行局部調整。壹二線城市重點保障剛需型和置換型改善需求，適當放松從緊的行政調控措施；三四線城市區別對待棚改，在完成去庫存的地區取消或減少貨幣化安置。
此外，房貸利率趨於峰值，部分城市的銀行可能會小幅下調個人房貸利率，以加快放款速度。對於以提供剛需換房為主的房企來說，資金緊張的局面可能會得到壹定程度的緩解。
“就長效機制而言，隨著國有房企在建項目的集中入市，住房租賃供應格局將發生顯著變化，國有房企也有望提供更加穩定的經營方案；預售制度改革可能是長期方向，但短期內可能會暫停；房地產稅會在立法層面取得進展，初步方案可能會比較溫和。”連平說。