壹般契稅的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴謹，所以大致就是貸款批下來之後，開發商打電話讓妳去交房，這時候需要去審批核心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。
1、般在貸款批下來之後，開始交房了，這時候壹般會把鑰匙給妳，並且壹個月之內辦妥，並不是很催，交完契稅之後別的費用幾乎沒有了，除非妳是全款才需要自己辦理土地證產權證。
2、商品房契稅需要在備案日期(壹般為合同第15頁的日期)後90日內交納，過期要收日的萬分之五的違約金。而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
3、契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的壹種財產稅。應繳稅範圍包括:土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
4、房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業***用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶裏的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
個人所得稅征稅範圍包括哪些
個人所得稅征稅範圍包括:
1、工資、薪金所得，個人因任職或者受雇取得的工資、薪金、獎金、年終加薪、勞動分紅、津貼、補貼以及與任職或者受雇有關的其他所得；
2、勞務報酬所得，個人從事設計、化驗、測試、醫療、法律、會計、裝潢、安裝、制圖、咨詢、講學、書畫、雕刻、翻譯、影視、錄音、審稿、錄像、演出、廣告、展覽、表演、技術服務等勞務取得的所得；
3、稿酬所得，個人因其作品以圖書、報刊等形式出版、發表而取得的所得。註意個人提供著作權的使用權取得的所得，不包括稿酬所得；
4、特許權使用費所得，個人提供專利權、商標權、著作權、非專利技術以及其他特許權的使用權取得的所得；
5、經營所得，包括個體工商戶從事生產、經營活動取得的所得；個人獨資企業投資人、合夥企業的個人合夥人來源於境內註冊的個人獨資企業、合夥企業生產、經營的所得；個人依法從事辦學、醫療、咨詢以及其他有償服務活動取得的所得；個人對企業、事業單位承包經營、承租經營以及轉包、轉租取得的所得及個人從事其他生產、經營活動取得的所得；
6、利息、股息、紅利所得，個人擁有債權、股權等而取得的利息、股息、紅利所得；
7、財產租賃所得，個人出租不動產、機器設備、車船以及其他財產取得的所得；
8、財產轉讓所得，個人轉讓有價證券、股權、合夥企業中的財產份額、不動產、機器設備、車船以及其他財產取得的所得；
9、偶然所得，個人得獎、中獎、中彩以及其他偶然性質的所得。
希望以上內容能對您有所幫助，如果您還有其它問題請咨詢專業律師。
法律依據:《中華人民***和國個人所得稅法》第六條應納稅所得額的計算:
（壹）居民個人的綜合所得，以每壹納稅年度的收入額減除費用六萬元以及專項扣除、專項附加扣除和依法確定的其他扣除後的余額，為應納稅所得額。
（二）非居民個人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費用五千元後的余額為應納稅所得額；勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得，以每次收入額為應納稅所得額。
（三）經營所得，以每壹納稅年度的收入總額減除成本、費用以及損失後的余額，為應納稅所得額。
（四）財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額。
（五）財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額，為應納稅所得額。
（六）利息、股息、紅利所得和偶然所得，以每次收入額為應納稅所得額。