多家銀行被曝暫停房貸，暫停房貸的主要原因是什麽？
根據媒體報道，招商銀行、光大銀行、廣發銀行等多家銀行已暫停按揭貸款放款。多家銀行的工作人員出面解釋不是“停貸”，是所有銀行沒有貸款額度了，要買房貸款的話只有等。所有銀行都壹樣，由於國家劃了紅線，房貸貸款額度不能超過壹定的比例，壹旦超過了就不能放款。並且還表示，目前沒有任何解決的辦法，只能等待。為什麽會出現這種情況呢？答者猜測原因有以下幾個：
1、監管性政策出臺。
2020年12月31日，人民銀行、銀保監會發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，決定建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度，分檔設置房地產貸款余額占比上限和個人住房貸款余額占比上限。該通知自2021年1月1日起實施。該通知的出臺說明了國家進壹步控制房地產市場的決心，本次多家銀行暫緩放貸就是該政策的影響。
2、銀行在過渡期內調整自己的住房貸款比例。
通知要求：房地產貸款余額占比上限和個人住房貸款余額占比上限分為五檔：中資大型銀行分別是40%和32.5%；中資中型銀行分別是27.5%和20%；中資小型銀行和非縣域農合機構分別是22.5%和17.5%；縣域農合機構分別是17.5%和12.5%；村鎮銀行分別是12.5%和7.5%。國家給占比超標的銀行設置2年或4年調整過渡期。也就是說如果銀行之前發放個人房貸的占比較高，尤其是那些遠遠高於國家規定的紅線的銀行，就必須在過渡期之內，逐漸調整到規定範圍之內。因此，眼下各家銀行都在調查和調整自己的放貸比例。
部分銀行暫停發放個人住房貸款，對於剛需來說，是好事還是壞事？
首先糾正壹點，銀行不是暫停個人住房貸款，而是采取嚴格的限額管控。
去年年底監管層就開始向銀行吹風，要求銀行嚴格控制房貸規模。因為2020年實體經濟持續低迷，所以銀行為了避險，大量新增貸款通過各種流入房地產行業去了，導致搞實業的既不敢貸款，又很難從銀行貸款，進壹步影響實體經濟復蘇。所以監管層非常生氣，後果十分嚴重，於是，央行和銀保監會在2020年12月31日，聯合發布了《銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度》。
根據壹份不完全的統計調查數據顯示，中國4000多家銀行，房地產貸款的行業集中度達標的銀行屈指可數，印象中寧波銀行這方面占比最低。
所以現在銀行都在想辦法壓縮房地產貸款的規模，只要規模降到監管的要求，還是可以繼續發放個人住房按揭貸款的。
另壹方面，因為住房按揭貸款的還款方式都是采取等額本息或者等額本金的還款方式，就算銀行什麽都不做，個人住房按揭貸款占比也會自然下降。
所以大家不用擔心，銀行還是會繼續發放住房按揭貸款的。
只不過貸款下來的速度與以前相比，會慢上不少，而且首付比例會根據當地情況適當提高，目前已有銀行首付比例提高到了50%，大大加重了剛需人群的購房壓力。
所以說，剛需買房，還是得趁早，現在買房辦貸款，只有耐心等銀行有額度了。
現在也有部分銀行會采取壹些不怎麽合規的方式避開房地產貸款限額，具體操作手法就不細說了，也算是銀行與監管部門之間的博弈吧。
絕對是壞事，停貸等於作廢了剛需的房票。
疫情來了，全世界陷入了經濟危機。為了緩解經濟困境，美國帶頭貨幣大放水。僅僅2020年美元就放水19萬億，2021年又準備放水1.9萬億美元。與此同時，西方國家也都在搞量化寬松。
2020年，全世界各國央行貨幣發行總量，超過了2008年以前5000年人類文明史貨幣發行總量。
可見，全球的貨幣流通量，已經急劇膨脹，有條件的人都會盡量避險，買入房產抵禦通貨膨脹。這時剛需的房票非常珍貴，深圳這裏的富人為了打新，不惜違規制作假資料，因為他們知道房票的珍貴。
剛需雖然有房票，可惜大多數都不具備壹次性付款的能力，想要使用房票就必須貸款買房，停了房貸後，剛需想要買房已經不可能了，這相當於變相作廢了剛需的房票，剛需寶貴的房票等於壹張過期的廢票，對剛需而言能是好事嗎？
我個人認為，銀行要停貸的原因只有壹個，減少購房需求，緩解樓市高燒困境。
在壹些熱點城市，房子長期供不應求，多年調控積累的剛需買房需求，加上富人抵禦通貨膨脹的購房需求，這兩種買房需求集中釋放，這些熱點城市，已經到了壹房難求的地步，這時銀行停貸可以減少購房需求，緩解樓市高燒困境。
壞事，我就差壹點因為這個賠錢，我們剛需，買老房子訂新房子，因為中介說4號能放款，我就把新房子訂了，差點坑死我，壹直到20號沒有放款，售樓部催我交首付，經過幾天的催，幾天前放款了，要不然坑死我
2021年銀行全面暫停房貸，國家給出了正面回應，妳知道怎麽個情況嗎？
今年剛開始，部分銀行由於前期積極放貸，各項房貸指標已經提前用盡，想貸也貸不了。今年的調整是為了使房地產市場健康穩定發展，並使住房購買者負擔得起。這是從源頭上解決問題，提高利率，以便房地產投機者當然不能出售或購買。不可避免地會意外地損害剛性需求，因此只需要看到調整沒有效果的購房者。另壹個是部分熱點城市房價上漲過快，現在壹些商業銀行暫停房貸，是要遏制投機炒房需求，給過熱的房價降降溫。
:
1、房貸
房貸，又稱房屋抵押。住房貸款是指買受人向銀行填寫住房抵押貸款申請，提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保函等法律文書。
銀行承諾經審核合格後向購房人發放貸款，並根據購房人提供的房屋買賣合同和銀行與購房人簽訂的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行應在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入售房單位在銀行的賬戶。
2、擔保費用
為規避房貸風險，壹般銀行需要借款人提供具有足夠補償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保且有資金力的親友，可以為銀行出具書面文件和資信證明。如果沒有，則需要到專業的擔保公司提供擔保。這時，支付的費用就是抵押擔保費。
3、房貸提前還款違約金怎麽算
①工商銀行：貸款不滿壹年提前還款的，收取提前還款額的5%;滿壹年後提前還款的，不收取任何違約金。
②招商銀行：貸款不滿壹年提前還款的，收取至少相對於實際還款額3個月的利息；滿壹年後提前還款的，收取至少實際還款額1個月的利息。
③農業銀行：貸款不滿壹年提前還款的，按照本金月利率的計算公式收取；滿壹年後提前還款的，不收取任何違約金。
④中國銀行：貸款不滿壹年提前還款的，收取最高不超過6個月的違約金；滿壹年後提前還款的，不收取任何違約金。
⑤建設銀行：貸款不滿壹年提前還款的，收取提前還款額的3%;滿壹年到兩年後提前還款的，收取2%;滿兩年到三年提前還款的，收取1%;
部分銀行暫停新增住房貸款的介紹就聊到這裏吧。