買房貸款並不陌生，可為什麽別人貸款還款如此輕松呢？告訴妳不知道的四個關鍵步驟省錢妙招，保證各位房奴壹看就會。
買房貸款前：收入信用是關鍵
貸款買房並不是妳想貸多少就貸多少，壹方面貸少了不劃算，另壹方面銀行也要根據個人資金和信用情況判定貸給妳多少錢。所以應該在貸款前先對自己的資產情況和信用情況做壹個大概的評估。
情況壹：如果資產情況良好，銀行有大筆的存款，但又沒有其他和更高收入的渠道，那麽選擇少貸，利息也會少壹些。
情況二：如果手上的資金都投入到基金、期貨等理財產品中而且獲得的要高於貸款的利息，那麽可以選擇多貸壹點。
按揭月供：還款方式任妳選
商業貸款的還款方式有很多種，常見的是等額本息、等額本金。
等額本息：收入比較穩定，可以選擇等額本息的還款方式。每月還款額相等，方便安排資金支出，但缺點是利息總支出是還款方式中高的。
等額本金：如果手頭相對比較寬裕，可以考慮選擇等額本金的還貸方式。雖然這種還貸方式初期月供比較高、還款壓力較大，但與等額本息相比，可以節省大量利息支出，並且後期月供逐漸減少，利於安排其他理財規劃。
提前還貸：未必劃算
提前還貸的原因無外乎銀行利率波動和個人收入變化。
住房組合貸款的話，由於公積金貸款含政策性補貼的成分，所以貸款利率比商貸低不少，所以購房者提前歸還貸款利率較高的商貸，相對劃算些。
每家銀行提前還貸大致分為全部提前還款、部分提前還款兩大類。全部提前還款法是節省利息的方法，辦理手續也簡單。但借款人選擇這種方法也要量力而行，不能為全部提前還清銀行債務而打亂其他資金計劃。
還貸之後：銷抵押
由於許多貸款人對抵押權比較淡漠，提前還款後往往忘記了去產權部門辦理抵押註銷，這樣貸款雖然還清了，但房屋仍在產權部門備案，會為日後的房屋交易帶來不必要的麻煩。貸款人辦理註銷時需要在銀行申領退還的抵押權證明書，去房屋抵押產權部門領申請註銷登記表(註意不要跨區辦理)，後附上購房合同或產權證辦理抵押註銷。
（以上回答發布於2017-06-30，當前相關購房政策請以實際為準）
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