五地恢復調整政策
浙江省海寧市是最新推出“壹日遊”政策的城市。3月24日，海寧日報等當地官方認證號在社交媒體平臺發布消息稱，3月25日至4月24日尚雲房博會期間，暫不執行“非海寧戶籍人口在海寧限購壹套住房”的政策。
消息不到半天就從源頭刪除了。海寧住建局相關人士對中國證券報記者表示，“壹月不限購”政策已經退出，現有限購政策不變。目前海寧執行的限購政策是2017發布，主要包括暫停向在海寧擁有1套及以上住房的非本地戶籍居民家庭出售住房。
壹天後，海寧市住房和城鄉建設局發布《2020年全市住房和城鄉建設工作要點》，強調以“房住不炒”為重點，保持調控平穩、保障優良，努力促進房地產市場健康發展。
據中國證券報記者不完全統計，截至目前，已有廣東省駐馬店市、廣州市、山東省寶雞市、濟南市、浙江省海寧市5個城市先後發布放松房地產調控政策，後又刪除或取消，成為“壹日遊”。自2月以來，已有100多個城市發布了穩定房地產業和促進復工復產的政策。
各地穩定的房地產政策紛紛“井噴”。這五個地方為什麽會遭遇政策撤銷？從這五個地方的政策來看，駐馬店市和寶雞市的政策都提到“降低首套房貸首付比例”；濟南、海寧的政策涉及“松綁限購”；廣州的政策被認為是率先解禁商住銷售限制。中原地產首席分析師張大偉指出，收回的政策基本上都是刺激市場而非穩定市場的政策。
沒有刺激的緩解才是方向。
多位業內人士指出，從目前房地產企業的政策和融資行為來看，救助房地產企業並不能刺激購房需求或政策調整的方向。
張大偉表示，目前各地房地產市場政策的調整，基本都是從簡化相關規劃建設程序、分期繳納土地出讓價款、優化商品房預售許可、優化建設備案、合理調整支付節點、優化農民工工資保障、放寬公積金提取額度、補貼壹線職工抗疫等諸多方面入手。
部分城市樓市的逐步回暖，也會減輕部分房企的經營壓力。中國證券報記者從多地了解到，隨著各地售樓處的重新開放，部分城市的房地產市場開始出現回暖跡象，個別城市的部分高成本樓盤甚至出現排隊購房的現象。比如北京順義區的壹個項目，首次主打年輕人買房自住的概念，吸引了很多剛需客戶在網上辦卡；在深圳某高端樓盤，最近出現了戴口罩排隊的現象。
從近期龍頭房企的融資行為來看，房企融資並未收緊，反而出現了難得的窗口期，百億融資頻出，優質企業融資成本不斷下降。
重申“房住不炒”的底線
3月以來，多個部委繼續強調堅持“房住不炒”的定位，不把房地產作為短期刺激政策。
3月16日，國家統計局新聞發言人毛盛勇表示，“房住不炒”的導向沒有改變。近年來，房地產調控政策不斷完善，地方主體責任不斷強化。應該說，房地產市場總體穩定的態勢已經基本形成。在地價穩定的預期下，房地產的發展政策應遵循促進高質量發展的要求，不能將房地產視為短期刺激政策。
銀監會首席風險官兼辦公廳主任肖近日指出，當前房地產金融政策的總體基調沒有改變，地方和機構政策的調整不能超出調控要求。現在實行“壹城壹策”，只要是在政策範圍內，各地都可以靈活把握，進行調整。目前這些地方和銀行的政策還沒有突破(政策範圍)。
3月23日，銀監會副主席周亮也表示，要堅決落實“房住不炒”要求，促進房地產市場平穩健康發展，積極配合地方政府妥善處理地方隱性債務問題。