限購政策放松頻繁。鄭州、銀川等地出臺公積金政策，支持提取公積金支付購房首付，減輕職工家庭支付新建商品住房首付的資金壓力，進壹步支持剛性和改善性住房需求。各地住房公積金政策不斷優化，從之前的提高公積金額度等政策操作，到允許公積金支付首付的新功能。從這個角度來說，很明顯體現了當前公積金市場優化營商環境的新導向，即首付水平的支持。
在銀川市多地公積金可作為首付款，房地產開發企業和承辦公積金業務的銀行要大力支持繳存職工使用住房公積金直接支付購買新建商品住房的首付款，更好地滿足繳存職工合理的住房需求。鄭州市開始實施“提取公積金支付首付”政策。這個政策是明確的。擬在鄭州市中原區、二七區、金水區、管城回族區、惠濟區(以下簡稱市內五區)認購新建預售商品房且符合住房公積金提取條件的職工(含購房人、配偶及* * *人，以下簡稱住房職工)，可委托鄭州住房公積金管理中心預付住房公積金支付首付款。
“鄭州這次公積金政策的壹個重要特點是提取限制或門檻相對較少。這次明確職工可以提取各類公積金，包括本人、配偶和* * *業主，使得公積金實際額度更多，也有利於首付能力的增強，是壹個非常重要的盤活公積金資源、惠民工具。在杭州富陽區購買二手房的剛需群體，還可以享受住房公積金作為首付的福利。杭州住房公積金管理中心富陽分中心近日宣布，購房者可以使用住房公積金支付富陽區新房和二手房的首付。
進壹步提振購房需求的專家表示，支持提取公積金支付購房首付，可以為購房者提供額外資金，減輕其前期融資壓力，有利於進壹步釋放購房需求。從近期各地房市表現來看，確實有必要嘗試擴大職工住房公積金的使用範圍。國家統計局發布的70個大中城市商品房銷售價格變動情況引發關註。“目前，住房市場的勢頭略有減弱，這也與購房者收入來源的變化有關。過去更多強調的是貸款領域，即貸款額度和貸款利率，對首付水平給予的扶持政策較少。支持提取公積金支付購房首付，是增強首付能力的合法合理操作，各地需要積極學習推廣。
事實上，“住房公積金可作為首付”已經逐漸成為各地樓市政策工具箱中的內容之壹，南京、大連、青島、合肥等地都出臺了相關政策。然而，在利好樓市的同時，個貸利率較高的城市能否支持政策松綁，也成為業內普遍關心的問題。以南京為例，南京住房公積金管理中心統計數據顯示，該市為職工繳存提取住房公積金390.93億元，住房公積金個人貸款率保持在103%(住房公積金個人貸款率，即個人住房公積金貸款余額與住房公積金存款余額的比值)。“需要連續三個月公積金個貸比例控制在85%以上。個貸比例觸及紅線的結果，最直接的影響就是後續公積金貸款審批會延遲。”如果流動性控制不到位，公積金的資金池就會告急，進而出現無錢可貸的風險。
而個貸率同樣處於高位的海南，再次提及公積金貸款資產證券化，擬創新融資方式解決公積金貸款資金缺口問題，或許能為部分公積金流動性壓力較大的城市提供借鑒。資產證券化可以在壹定程度上提高公積金的使用效率，擴大公積金資金來源，緩解公積金貸款的資金缺口。如果真的實施，是有參考意義的。目前，已有超過82個大中城市出臺新的公積金政策支持住房消費。在國家統計局監測的70個大中城市中，有65個城市出臺了更加積極的公積金政策。在增加公積金貸款額度方面，多數地方增加的個人公積金貸款額度超過60萬元。以戶為單位，部分城市公積金貸款額度提高到654.38+0萬元。
對於擁有兩個及以上子女的多子女家庭，在深圳、貴陽可實現更高額度的公積金貸款，在公積金租房提取方面可享受的“優惠”也更大:如貴陽住房公積金管理中心明確，多子女家庭為單繳存職工的，最高貸款額度為60萬元；多子女家庭為雙薪職工的，購買第壹套住房的最高貸款額度為80萬元，購買第二套住房的最高貸款額度為70萬元。在優化公積金政策的“禮包”中，降低公積金首付比例也備受關註。壹些地方政策也向購買第二套的改善型群體傾斜。如安徽亳州明確，首次申請住房公積金貸款最低首付款比例為20%，第二次申請住房公積金貸款最低首付款比例由50%降至30%。
濟南、長沙、廈門等地放松限購政策，部分熱點二線城市多次出臺政策優化限購措施。“觀察近期重點城市購房政策的新動向，可以看到壹些重要的特點和趨勢。在購房政策方面，除了激活住房消費，刺激交易量，還應該對購房者的收入有更好的支持，包括住房契稅補貼、公積金可提取首付等。，都是這類工作的重要體現。這樣的工作也會更好的惠及剛需購房者，增強他們的首付能力。