房地產開發貸款政策是什麽？
壹、房地產開發貸款的種類1、住房開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於開發建造向市場銷售住房的貸款。2、商業用房開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於開發建造向市場銷售，主要用於商業行為而非家庭居住用房的貸款。3、土地開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於土地開發的貸款。4、房地產開發企業流動資金貸款，是指房地產開發企業因所需申請的貸款，不與具體項目相聯系，由於最終仍然用來支持房地產開發，因此這類貸款仍屬房地產開發貸款。二、房地產開發貸款的程序1、借款人申請借款時，應首先填寫《借款申請書》，並按貸款人提出的貸款條件和要求提供有關資料。2、銀行受理借款人申請後,應按銀行規定程序,指定調查人員調查借款人是否符合貸款條件，對工程項目的可行性和概預算情況進行評估，測定貸款的風險度。提出貸與不貸、貸款額度、期限、利率和擔保方式意見。3、銀行審查人員對調查人員提供的調查報告、評估報告及所依據的資料、文件進行審查核實，提出審查意見。在調查、審查的基礎上，由銀行審批貸款。商品房開發貸款的審批權限，按照銀行頒布的有關中長期貸款授權規定執行。4、貸款人同意貸款的，應當根據《貸款通則》的規定與借款人簽訂《借款合同》，並依據有關法律規定，嚴格審查擔保的合法性、有效性和可靠性，並辦理有關手續。
房地產開發企業借款的規定
(壹)經工商行政管理部門核準登記的企業法人。
(二)具備房地產開發資質二級(含)以上，從事房地產開發經營2年以上(含控股股東);借款人為項目公司的，如開發資質為暫定資質，則暫定資質應自初次批準最長不超過3年，且股東須具備二級以上資質。
(三)產權清晰、法人治理結構健全、經營管理規範，核心管理人員素質較高。
(四)財務狀況、信用記錄良好，具有按期償還貸款本息的能力。
(五)持有有效貸款卡，並在銀行開立基本賬戶或壹般賬戶。
(六)銀行評定的信用等級原則上在6C級(含)以上;借款人為項目公司的，其控股股東信用等級應為6C級(含)以上。
(七)如為外商投資企業，外商投資審批手續齊備，註冊資本金應符合國家相關規定。
(八)願意接受銀行封閉管理的各項要求。
法律依據：
《中國人民銀行房地產開發貸款管理辦法》第九條借款人應具備以下基本條件:
(壹)經工商行政管理部門核準登記的企業法人。
(二)具備房地產開發資質二級(含)以上，從事房地產開發經營2年以上(含控股股東);借款人為項目公司的，如開發資質為暫定資質，則暫定資質應自初次批準最長不超過3年，且股東須具備二級以上資質。
(三)產權清晰、法人治理結構健全、經營管理規範，核心管理人員素質較高。
(四)財務狀況、信用記錄良好，具有按期償還貸款本息的能力。
(五)持有有效貸款卡，並在銀行開立基本賬戶或壹般賬戶。
(六)銀行評定的信用等級原則上在6C級(含)以上;借款人為項目公司的，其控股股東信用等級應為6C級(含)以上。
(七)如為外商投資企業，外商投資審批手續齊備，註冊資本金應符合國家相關規定。
(八)願意接受銀行封閉管理的各項要求。
房地產開發貸款管理方法
房地產開發貸款每個銀行都有，銀行為了更好的管制開發貸，會制定壹些列的管理辦法，今天就為大家帶來房地產開發貸款管理方法，包括貸款對象、用途、種類、期限、等等，壹起來看看吧。
房地產開發貸款管理方法
1、貸款對象
經國家房地產業主管部門批準設立，在工商行政管理部門註冊登記，並取得企業法人營業執照及由行業主管部門核發的房地產開發企業資質證書的各類房地產開發企業。
2、貸款用途
用於支持房地產開發企業從事住房開發、商業用房開發、房地產土地開發和配套設施建設所需的資金。
3、貸款種類
房地產開發貸款的種類主要包括住房開發貸款、商業用房開發貸款、其他房地產開發貸款。
4、貸款期限
住房開發貸款，最長不超過3年(含3年)；
商業用房開發貸款，最長不超過5年(含5年)；
其他房地產開發貸款，最長不超過5年(含5年)。
5、擔保方式
申請房地產開發貸款的借款人，應在簽訂借款合同之前提供貸款人認可的財產抵(質)押或第三方不可撤銷的連帶責任擔保。
6、保險需求
借款人應在借款合同簽訂前按貸款人指定的保險種類到保險公司辦理保險。
7、自籌資金比例
房地產開發貸款項目的自有資金比例壹般為30%，國家安居工程貸款項目的自有資金比例為60%。
房地產項目貸款的條件與流程
印象中房地產開發商都是些暴發戶，壹定超級有錢，看萬達集團就是。不過不少房地產開發項目也是需要貸款來完成的。房地產開發類貸款是指對房地產開發企業發放的，用於房屋建造、土地開發過程中所需的貸款。那麽房地產項目貸款的條件與流程是怎麽的呢？
壹、房地產開發貸款的條件
(壹)在建設銀行開立基本結算帳戶或壹般存款帳戶，經營收支全部或部分在建行結算；
(二)生產經營正常，經營管理制度健全，財務狀況良好；
(三)信譽良好，具有按期償還貸款本息的能力；
(四)能提供足值有效的抵押、質押或資信程度高的保證擔保；
(五)開發建設項目經可行性預測分析研究論證，能夠有效滿足當地住房開發市場的需求，市場銷路較好；
(六)開發建設項目已經納入國家或地方住房建設開發計劃，其立項文件完整、真實、有效；
(七)已經取得開發建設項目的土地使用權；
(八)開發建設項目工程預算和施工計劃符合國家和當地政府的有關規定；
(九)借款人計劃投入開發建設項目的自有資金不低於規定的比例。
二、房地產開發貸款操作流程如下：
遞交申請——受理調查——項目評估——核查審批——辦理手續——資料歸檔——貸後管理——收貸撤保
房地產項目貸款壹般數目不會很小，如此大額的貸款，審核與下發流程壹定比普通個人貸款更加嚴格，最後需由貸款審查部門對貸款合同、有關協議等全部貸款手續中的各種要素、簽章等全部貸款手續核實無誤後，由信貸員填寫貸款劃撥憑證，經借款人認定，並逐級審批簽發後，交由會計部門，根據具體情況及有關約定條款，分期、分批將款項直接轉入借款人在貸款銀行開立的專戶。
房地產開發貸款規定
房地產開發免不了要面臨貸款的情況，那麽了解壹些有關房地產開發貸款的相關規定就必不可少了，下面就讓我為妳介紹壹下房地產開發貸款規定吧。
房地產開發貸款規定：總則
第壹條為加強和規範我行房地產開發貸款操作與管理，有效防範貸款風險，根據《商業銀行房地產貸款風險管理指引》、我行信貸政策以及國家法律法規和監管機關有關規定，特制定本辦法。
第二條本辦法所指房地產開發貸款，是指我行向借款人發放的用於房地產項目及其配套設施開發建設的貸款，包括住房開發貸款和商業用房開發貸款，不包括土地儲備貸款、保障性住房開發貸款和棚戶區改造業務。
住房開發貸款：指向房地產開發企業發放的用於商品住宅及其配套設施開發建設的貸款。
商業用房開發貸款：指向房地產開發企業發放的用於寫字樓、商場、酒店、工業廠房、倉儲用房等商業項目及其配套設施開發建設的貸款。
對商住兩用開發項目，如住宅部分投資占總投資比例超過50%的(可按照住宅和商業的面積確定占比)，則應納入住房開發貸款範疇，否則納入商業用房開發貸款管理。
房地產開發貸款的發放必須符合國家房地產發展總體方向，遵守國家法律法規和總行信貸政策及相關規定，符合我行房地產行業信貸政策，優選客戶和項目，防範業務風險。
保障性住房、棚戶區改造業務不在本辦法規範範圍，按照我行關於棚戶區改造業務相關規定辦理。
第三條房地產開發項目封閉管理是風險管理關鍵，分行須嚴格按照項目封閉管理要求，加強對貸款和銷售回款“兩款”的管理，按照本辦法要求對貸款資金使用進行監控、監控銷售進度、監控銷售回款到我行並及時回收貸款。不能進行封閉管理、不能在我行開立回款專戶並接受我行項目專戶管理要求的，不得辦理。
第四條房地產開發貸款用途為房地產項目及其配套設施開發建設，不得用於繳交土地出讓金及其他用途。
第五條對經國土資源部門、建設主管部門查實具有囤積土地、囤積房源、捂盤惜售等違規行為的房地產開發企業，不得對其發放貸款。
第六條房地產開發貸款原則上只能用於壹級分行屬地內的房地產開發項目，不得跨地區使用。對於大型優質房地產企業集團集中總部借款的，可采取項目所在地分行牽頭、企業集團所在地分行參與組成行內銀團方式辦理。
第七條本辦法適用於我行境內各機構。經總行授權獲準開展房地產開發貸款業務的我行海外機構，另行制定管理辦法。
第八條我行發行的涉及房地產開發項目用途的融資性理財產品、自營資金投資涉及房地產開發項目等非標債權資產業務準入標準、審查內容和封閉管理要求參照本辦法執行。
房地產開發貸款規定：業務準入標準
第九條借款人應具備以下基本條件：
(壹)經工商行政管理部門核準登記的企業法人。
(二)具備房地產開發資質二級(含)以上，從事房地產開發經營2年以上(含控股股東);借款人為項目公司的，如開發資質為暫定資質，則暫定資質應自初次批準最長不超過3年，且股東須具備二級以上資質。
(三)產權清晰、法人治理結構健全、經營管理規範，核心管理人員素質較高。
(四)財務狀況、信用記錄良好，具有按期償還貸款本息的能力。
(五)持有有效貸款卡，並在我行開立基本賬戶或壹般賬戶。
(六)我行評定的信用等級原則上在6C級(含)以上;借款人為項目公司的，其控股股東信用等級應為6C級(含)以上。
(七)如為外商投資企業，外商投資審批手續齊備，註冊資本金應符合國家相關規定。
(八)願意接受我行封閉管理的各項要求。
(九)房地產開發項目壹般以房地產建成後的銷售收入作為還款來源，如果商業地產項目建成後不出售，而是由發展商出租或自行經營並以物業出租/經營收入作為還款來源的，可申請商業物業開發經營模式的開發貸款。開發經營模式要求借款人或其母公司須具備2個以上商業物業成功經營的經驗，具有獨特的商業經營模式和品牌效應，可保證物業建成後的出租/經營收入來源;且接受我行對出租經營收入的監管，保證還款。
(十)我行規定的其他條件。
第十條房地產開發項目應同時具備以下條件：
(壹)經辦行壹級分行本行政區域內項目(行內銀團方式可敘做異地項目)，已納入國家或地方建設開發計劃，立項或備案文件合法、完整、真實、有效，符合環評要求。
(二)具備《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建築工程施工許可證》。貸款項目用地出讓、轉讓手續已經辦妥，土地出讓款已全部繳清。
(三)項目資本金比例符合國家對應項目最低資本金比例的政策規定，並能夠在使用銀行貸款之前到位。股東借款和債券融資等負債性資金不得作為項目資本金。
(四)項目符合當地市場需求，預期市場前景良好，預期凈現金流充裕，貸款還款來源穩定、可靠。