同時發布最新LPR報價，是房貸利率定價的“錨”——五年期以上LPR(貸款市場報價利率)維持11月不變，1年期LPR為3.65%，五年期以上為4.3%。
同策研究院研究總監宋宏偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，房貸利率持續下調的主要原因是房地產市場復蘇勢頭仍然較弱，購房者信心不足。從維護房地產市場健康穩定發展的角度來看，房貸利率的逐步降低有助於降低購房者的資金成本，增強購房信心。
據RealData統計，截至6月165438+10月18，監測範圍內18城市首套房貸款主流利率已降至“字頭3”，其中二線城市6個，三四線城市12個。泉州和溫州，變化較大的首套房貸主流利率下調至3.8%，降幅30BP。二線城市中，杭州從111取消“認房貸款”，首套房貸利率已降至4.1%，二套房貸利率降至4.9%。
分城市線來看，壹線城市房貸利率最高，首套平均4.60%，二套5.13%，與上月持平。二線和三四線城市平均利率為4.07%。從降息幅度來看，三四線城市房貸利率同比降幅最大，首套和二套利率分別下降169BP和165，438+02 BP。以首套房商業貸款本金1萬元計算，月均可減少約1.036元，以及需要償還的利息。壹線城市房貸利率同比降幅最小，壹套和二套利率僅下降60BP和52BP。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示，目前房貸利率已經降到歷史低位，從數據上看會對市場產生很大影響。對於購房者來說，買房的好時機已經形成，但是因為市場反應往往比較慢，所以還是需要等待。
此外，多位接受《證券日報》采訪的業內人士都認同房貸利率未來仍有下調空間的觀點。
宋宏偉說，從住房利率的絕對水平來看，目前的住房成本仍然很高。隨著政策利率的持續下行，尤其是存款利率的調整，為房貸進壹步寬松奠定了基礎，因此房貸利率仍有進壹步下行的空間和可能。
廣東省城市規劃院住房政策研究中心首席研究員李認為，“房貸利率仍有下調空間，在樓市基本穩定、房價止跌之前不會企穩。”
嚴躍進表示，最低房貸利率已經降至3.8%，部分重點城市房貸利率仍有進壹步下調空間，尤其是二套房。