外國人在日本東京貸款購房，分為個人名義購買和法人名義購買兩種，對購買人有不同的要求，具體情況如下：
壹、個人名義貸款購房個人名義購房，想申請貸款的情況，需要貸款人符合以下的條件之壹：
持有日本在留卡（日本中長期居住資格證），工作簽證或投資經營簽證需要工作壹年以上，並有穩定收入。永駐身份有工作即可，沒有工作年數的限制。持有非大陸護照，並在大陸以外地區有1年以上的穩定收入。持有大陸護照，但有非大陸地區的壹年以上的穩定收入。如果以上條件均不滿足，該個人無法在日本貸款購房。二、公司名義貸款購房除了個人名義購房外，還可以通過在日本設立公司，或者用已有的日本公司名義貸款購房。公司需要符合以下條件：
公司設立手續完成。有公司名義銀行賬戶。公司無不良信用記錄。公司的法人代表或代理人需要會日語或英語，可以與銀行負責人直接溝通。以上條件缺壹不可，否則無法申請貸款購房。
在日本想要貸款購買房產，銀行主要審核的是還款人的還款能力以及房產的抵押價值。即使滿足了上述條件，仍可能因為被銀行視為沒有償還能力或房產不符合要求而被拒絕。具體需要跟房產經紀人詳細溝通，確認自身條件及可貸款的房產類型，以免浪費篩選房產的時間。在日本，貸款壹般可以通過房產中介免費辦理，通過中介公司提供收入及房產相關材料，完成貸款手續。
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