調整1商對公貸款可以形成組合貸款。
據悉，東莞市從2011開始試行商業企業向公共企業貸款。隨著探索的深入，東莞市陸續出臺了壹系列配套文件，但都比較分散，甚至有所重疊。此次修改將商業企業到公共企業的相關規定合二為壹，更具整體性。《意見稿》指出，已使用商業貸款在本市購買自住住房的職工，可以申請將其部分或全部商業貸款轉為公積金貸款，稱為商業貸款。
申請公貸的公民，除了符合壹般公積金貸款的對象和條件外，還應符合其他條件。申請提前償還原商業貸款部分或全部已獲原商業銀行批準，該房屋已辦妥房地產權屬證書，該房屋除為原商業貸款提供擔保外無其他權利限制，且申請人或其配偶為該房屋的產權所有人。
先還貸款的，在出具《業務轉移確認書》後的規定期限內，辦理提前還款手續並提出公積金貸款申請；貸款用於抵貸的，由公積金中心認可的擔保機構提供擔保；商轉公貸款形成組合貸款的，再抵押應已征得原簽約方同意，公積金貸款應為二次抵押，而非三次及以上抵押。
相關負責人解釋，職工可以將部分或全部商業貸款轉為公積金貸款，這意味著商業貸款轉為公貸後可以形成組合貸款，不再要求是純公積金貸款，這將為無法還清商業貸款和公積金貸款之間部分貸款余額的職工打開大門。對於早期不符合公積金貸款條件但現在可以申請商業貸款的職工來說，尤其是近幾年房價快速上漲後，這將具有更廣泛的現實意義。
在2 3種情況下將可貸金額調整至20%。
公積金貸款額度不變，但意見稿增加了三種浮動情況:購買活動板房、本市認定的特色人才、申請貸款時連續5年未提取公積金的，可貸額度在計算公式計算的額度基礎上最高上浮20%。但不得超過規定限額，且浮動額度不得累計。
東莞目前有三個額度標準，分別是不高於管委會確定的最高貸款額度(即首套房654.38+0.2萬，二套房80萬)，不高於抵押物價值的規定比例(本地申請首套房70%，本地申請二套房60%，異地申請60%)和按供收比計算的最高可貸額度。目前，可貸金額的計算公式為:
可貸額度=職工公積金賬戶余額×(繳存時間系數+收入調節系數)×流動性調節系數。貸款申請人與* * *同壹申請人的貸款金額分別計算並累計。
《意見稿》第十三條也明確了最長貸款期限統壹規定為30年。這也改變了目前只有建築面積小於90平米的壹手房(含商轉公)才能申請最長30年。相關負責人解釋，貸款期限最長為30年，壹方面是有相關文件支持，另壹方面是考慮到近年來東莞職工還款能力減弱的事實，在風險可控的情況下延長貸款期限，減輕職工還款壓力。
調整3貸款取消戶籍限制5個工作日完成審批
意見稿中，貸款申請人條件由“在東莞繳存公積金的職工或者在其他城市繳存公積金的東莞戶籍職工”改為“按規定履行了公積金繳存義務的職工”，取消了戶籍限制。相關負責人表示，這主要是由於東莞根據相關部委要求，已全面放開戶籍限制，同時東莞擬探索靈活就業人員自願繳存，其貸款申請條件將特別規定。
貸款條件也比之前有所變化。意見稿中刪除了借款人必須是中華人民共和國公民的要求，同時將“連續足額繳存公積金6個月”改為“申請貸款時已按規定繳存公積金滿規定年限的向前計算”。
職工可向公積金中心、受委托銀行、擔保機構或經辦機構提出申請，按規定報送資料並配合貸款調查和審核。《意見稿》規定，公積金中心審核貸款風險時限縮減為5個工作日。繳存單位未辦理緩繳手續，或因死亡、退休、出國定居等原因未註銷住房公積金賬戶的，借款人在貸款發放後停繳公積金滿12個月的，公積金中心應根據貸款合同及時處置。