壹、房貸下來了房子還能退嗎？
房貸下來之後，房子不想要的，還是可以退的，如果房貸只是審批下來了，還沒有放款，和銀行溝通下別放款了，退房相對比較簡單。如果房貸已經放款了，退房就比較麻煩了。
另外，還要考慮下，退房之後定金怎麽退，要做好溝通的準備，如果是自己違約，有可能定金是要不回來的。
二、房貸下來了房子還能退嗎？
親，房貸下來了仍然可以退房。房貸已經放款，只要用戶與開發商協商壹致，那麽就可以退房。不過，用戶與開發商簽訂的是購房協議，而與銀行簽訂的是房貸協議，因此即使與開發商解除了購房協議，用戶與銀行之間仍然存在借貸的關系，解除購房合同不等於解除房貸合同。
用戶雖然不要房產了，但是申請還，這期間用戶可以還清後，房貸合同才會解除期記錄會嚴重影響個人征信。用戶在貸款買房之前壹定要考慮清楚，盡量不要選擇在貸款放款的回答可以幫到妳。
三、辦完房貸能退房嗎
看合同約定，如果是開發商給妳辦理貸款，妳完全可以要求退款；如果是妳自己辦理貸款，如果合同約定可以退，就能退。
四、房貸銀行已放款了可能被收回嗎？
房貸銀行已經放款了是不可能被收回的。因為當銀行貸款經理人審批完妳的貸款資料，經過銀行層層審查，妳的資料沒有問題，個人征信良好也有還款能力，就會通過妳的貸款申請，直接把妳貸款的金額足額打到妳購買房產的開發商的賬戶上。比如妳購買的房子是80萬，首付已經付掉了16萬，剩下的64萬向銀行申請商業貸款，走完貸款流程，這64萬就會作為銀行借給妳的房款打給開發商。這樣妳和開發商的金錢往來就結束了，開發商已經收到了妳的所有房款，剩下的就是妳和銀行之間的借貸關系了。
如果說放款之前，銀行審查妳的貸款資料沒有任何問題，可以通過申請正常放貸，但是發現開發商有問題，比如資金鏈斷裂，開發商入不敷出，已經沒有能力繼續開發房產，或者是房屋質量出現問題，這時候銀行也是不會放貸的。銀行也會綜合考慮雙方的風險再決定借不借錢給妳，放不放款給開發商。因為銀行就是要借款給妳買房然後收取利息的。妳貸款時間越長利息越高。現在貸款60萬，還30年本金加利息累計在120萬左右了。所以銀行也希望開發商沒有任何問題持續經營，然後妳可以老老實實順利還貸30年。
如果是放款之後妳突然有了個人原因不能正常還款，這時候銀行也不會把已經放的款再收回來，因為錢在開發商那裏，他也收不回來。只會給妳打電話督促妳按時還款，不然會出現征信嚴重逾期的情況。如果妳還是不還，銀行就會開發商和妳，甚至還會建議開發商壹起妳。如果開發商同意收回該房產，就得把妳欠銀行的錢還給銀行然後妳，不但已付款項不退還要追繳違約金。所以這是最壞的結果，盡量不要走到這壹步。