《通知》明確，非東莞戶籍居民家庭在本市購買第二套商品住房(新建商品住房或二手商品住房)，須在購房之日前4年內在本市連續繳納3年社保。
此外，夫妻離婚，離婚之日起兩年內任何壹方購買商品住房的，其擁有的住房數量按離婚前家庭總人數計算。
新家庭購買首套新建商品住房的，須在本市落戶滿半年，並在購買前兩年內按月繳納半年社保。
《通知》還指出，進壹步規範房地產金融秩序。嚴格執行差別化住房信貸政策。管理房地產貸款集中度，加強個人住房貸款審慎管理，引導商業銀行嚴格控制個人住房貸款節奏和增速，防止突擊放貸。督促商業銀行進壹步加強貸款審核管理，加大對購房人首付資金來源和債務收入比的核查力度。嚴防信用貸款、消費貸款、經營性貸款等資金違規流入房地產市場。
詳細通知如下:
壹是調整商品房限購期限
自本通知實施之日起，非本市戶籍家庭在本市購買第二套商品住房(新建商品住房或二手商品住房)，須在購房之日前四年內連續三年按月繳納社保。
夫妻離婚的，任何壹方自離婚之日起兩年內購買商品住房的，其擁有的住房數量按離婚前家庭總人數計算。
新家庭購買首套新建商品住房的，須在本市落戶滿半年，並在購買前兩年內按月繳納半年社保。
企業購買商品房必須經市場監督管理機關核準登記滿兩年。
第二，進壹步加強房地產財務管理
調整差別化住房信貸政策。經研究廣東省市場利率定價自律機制，對我市差別化住房信貸政策提出以下要求:
(壹)居民家庭名下在本市無房且無住房貸款記錄(含商業性住房貸款和公積金住房貸款，下同)的，購買普通住房首付款比例不低於30%，購買非普通住房首付款比例不低於40%。
(二)居民家庭在本市無房但有已結清住房貸款記錄，或在本市擁有1套住房且住房貸款已結清的，購買普通住房首付款比例不低於40%，購買非普通住房首付款比例不低於60%。
(三)居民家庭擁有1套住房且住房貸款未結清的，購買普通住房首付款比例不低於50%，購買非普通住房首付款比例不低於60%。
(四)對擁有兩套及以上住房的家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
進壹步規範房地產金融秩序。嚴格執行差別化住房信貸政策。管理房地產貸款集中度，加強個人住房貸款審慎管理，引導商業銀行嚴格控制個人住房貸款節奏和增速，防止突擊放貸。督促商業銀行進壹步加強貸款審核管理，加大對購房人首付資金來源和債務收入比的核查力度。嚴防信用貸款、消費貸款、經營性貸款等資金違規流入房地產市場。
三、加強新建商品房的價格指導和監管。
積極應對我市房地產市場發展的新形勢，堅決遏制房價過快上漲。根據住宅項目的體量和規模、價格水平以及對區域房價的影響，切實加強分類指導。新建商品住房項目申報價格高於當地鎮街(園區)同類在售項目申報價格或本項目前期申報價格的，暫停辦理預售許可證或暫不備案現售，待具體申報細則出臺後執行。
第四，強化房地產聯動調控機制。
圍繞穩定地價、房價的調控目標，進壹步完善土地市場管理。增加住宅用地供應，今年供應住宅用地不少於300公頃，進壹步緩解商品房供需矛盾。優化住房供應結構，提高中小套型普通住房供應比例，增加住房供應數量，促進供需平衡。加強人才住房保障，今年籌集人才住房不少於5000套。嚴格落實居住用地項目住房分配要求，做好政府分配住房的分配和分配工作，加快實施限價房建設和分配試點，讓符合條件的人才和特定保障目標群體盡快享受政策紅利。
五、完善房地產市場監測和信息披露。
建立健全房地產市場運行數據統計和* * *共享機制，加強與社會第三方機構合作，加強房地產市場監測分析，準確把握市場走勢和區域分化，及時研究制定有效對策，化解潛在市場風險，抑制不合理需求過度釋放。
進壹步完善二手房網簽交易價格發布機制。壹季度部分典型鎮街首批活躍二手樓盤網簽交易信息發布，並根據情況盡快擴大統計鎮街範圍，增加發布樓盤數量。進壹步提高二手房價格透明度，引導市場理性交易。
六、繼續規範房地產市場秩序。
加強對房地產開發企業、銷售代理和房地產經紀的監管。繼續整頓房地產市場秩序，加大聯合整治執法力度，強化執法合力。嚴肅查處物業囤積、收取“茶水費”、不明碼標價、虛假廣告、發布虛假房源、編造傳播虛假言論、變相規避調控政策等行為，采取約談、下調預售資金監管、暫停網簽、停業整頓、取消職業資格、吊銷營業執照等措施。，並加大曝光力度，涉嫌犯罪的移送司法機關處理。
本通知自印發之日起施行。有關政策措施與本通知不壹致的，以本通知為準。