壹、不能。拍賣房只能全款購買。
最高人民法院《關於人民法院網絡司法拍賣若幹問題的規定》第二十五條：拍賣成交後，買受人應當在拍賣公告確定的期限內將剩余價款交付人民法院指定賬戶。拍賣成交後二十四小時內，網絡服務提供者應當將凍結的買受人交納的保證金劃入人民法院指定賬戶。
中國司法拍賣網標的交割規定：買受人應當按照拍賣公告或拍賣須知規定的付款期限內及時付清拍賣成交價款。
二、拍賣公司壹般由訴訟中的當事人協商壹致後經人民法院審定；協商不成的，從負責執行的人民? 法院或者被執行人財產所在地的人民法院確定的拍賣公司名冊中，采取隨機的方式確定；當事人雙方申請通過公開招標方式確定拍賣公司的，人民法院應當準許。
三、個人不可以直接從法院購買被強制執行的房產及其它物資。
按照法院要求，拍賣款必須在規定的時間內付清，至於資金來源是否是貸款法院是不管的，但必須付清房款後，憑法院的手續才能辦理兩證。所以在拍賣前是無法用該房做抵押貸款的，妳可以通過 其他途徑臨時籌借資金，然後等產權證到手後再向銀行借款來償還籌借的資金。
另外，壹些司法拍賣的房產土地性質可能是劃撥，這類房產可能不壹定能到銀行貸得到款，這也是要事先問清楚的。
擴展資料
法院拍賣房屋（常簡稱法拍屋，香港稱銀主盤），指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人無力履行按揭合約，或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院聲請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。
在法拍屋出售時，按照起步價起拍，價高者得，然後交保證金，接著在 7 日內完成剩下的手續便可。
總的來看，這類型的房子不僅便宜大多還不限購，也是壹種買房渠道。但隱患也不少：
a. 司法拍賣房必須全額付款
市場交易的原則就是壹手交錢壹手交換，司法拍賣房不像我們平時買房可以向銀行申請貸款，而是務必要在交易後 7-10 日內壹次性付清拍賣成交價款及拍賣公司的傭金。
b. 房屋背景問題
由於房子是債權人收受後轉交給法院拍賣的，而法院對於房屋的背景資料公布其實不壹定完善。
假若原債務人是個流氓，因為欠債什麽的跑路了，債權人不得已才把他的房子拿去拍賣處理，買家入住後，債務人回來後天天找妳鬧事搗亂，那就刺激了。而那時候買家與法院早已錢貨兩清，法院是沒有義務是幫妳協調的。
除此以外，房屋早期欠下的水電費、房屋的租賃合同等都會牽連到新業主身上。
c. 過戶問題
除非是強制過戶，如果拍賣房產的人不符合條件，那麽房產是不能過戶的。
房子買回來後，如果後期妳發現不能過戶而悔拍，交納的保證金不予退還，依次用於支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低於原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。
另外，目前沒有相關法律規定可以強制遷出戶口，房子雖然妳已經拍下了，但原戶主的戶口未必能遷出。
d. 中介問題
因為司法拍賣是個巨大的二手房市場，有錢賺的地方就容易吸引壞人。有些中介會說法院委托他們出售房源，甚至假冒法院工作人員帶購房者去看房的。
記住，司法拍賣的淘寶官網是不收取任何傭金的，也不會委托任何中介機構出售房源。
e. 稅費
司法拍賣房也是要繳稅的，購買前記得看清楚競買公告，悔拍的效果剛剛也說了。
總之具體問題我們事前要看清楚競買公告和《拍賣標的物調查情況表》。
參考資料最高人民法院關於人民法院網絡司法拍賣若幹問題的規定