換個賬戶半年以上再申請貸款。
貸款申請條件的調整是新政的第壹個變化。
根據規定，申請貸款時，借款人應當連續繳存住房公積金6個月以上(含)且其住房公積金賬戶處於正常繳存狀態；或經中央國家機關住房資金管理中心(以下簡稱資金中心)批準，繳存職工處於緩繳、封存或退休註銷狀態。
同時，貸款申請人夫妻雙方均無未結清的住房公積金、個人住房貸款和政策性貼息貸款。
將22套房改為“認房認貸”
和之前北京自有公積金壹樣，全國公積金中心也將二套房的認定標準調整為“認房認貸”。
新政規定，貸款申請人家庭(含貸款申請人、配偶及未成年子女)在京無房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄(含商業性住房貸款和住房公積金貸款記錄)的，按首套住房貸款政策辦理。
貸款申請人家庭在本市無住房且名下僅有1套住房貸款記錄，在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有1套住房貸款記錄的，按第二套住房貸款政策辦理。換句話說，我以前買房都是貸款，不管是商業貸款還是公積金貸款。現在賣小買大，從4月15開始認二套房。
認定為兩套及以上住房的，不予貸款。
換第三套房和第二套房最高貸款60萬。
在首付款方面，根據規定，貸款申請人購買保障性住房的，首付款比例不得低於購房總價款的20%；購買經濟適用住房以外的首套住房，首付款比例不得低於購房總價款的30%；購買兩套住房的，首付款比例不得低於購房總價款的60%。貸款申請人購買存量房的，購房總價款以房屋評估值與購房合同總價款的較低者為準。
貸款額度方面，首套住房貸款最高額度為654.38+0.2萬元，執行貸款基準利率；二套房貸最高額度60萬，貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。
此外，在保證借款人基本生活支出的前提下，根據借款人申請的貸款金額、期限和適用利率，等額本息還款法計算的月還款額不得超過借款人月收入的60%。
同時，貸款期限不超過25年，最長可計算至貸款申請人法定退休年齡後5年，最高不超過65周歲。
不斷支持購買政策性住房。
和以往壹樣，新政再次強調要支持職工購買政策性住房。
職工購買政策性住房，在確定住房公積金個人住房貸款額度時，不考慮繳存余額、繳存年限、配偶繳存額、調整系數等因素。
購買經濟適用住房(含經濟適用住房管理的住房)申請貸款的，按首套住房貸款政策執行；申請貸款購買* * *產權住房等政策性住房，根據借款人名下實際住房和貸款情況確定貸款申請政策。
購買政策性住房貸款實行自動分期擔保。材料齊全的，從申請到發放的辦理周期不超過8個工作日。
優化貸款申請，無需提供身份證復印件。
對於繳納國控公積金的職工來說，好消息是進壹步精簡證明材料。
申請貸款時，貸款申請人只需攜帶身份證明、結婚證、首付款證明等材料原件，無需提供復印件；
借款人在北京住房公積金管理中心繳存住房公積金的，無需提供住房公積金個人查詢表；
通過全國住房公積金異地轉移接續平臺轉入公積金中心繳存住房公積金的，無需提供原繳存城市公積金中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；
軍隊轉業人員住房公積金繳存時間不符合有關規定的，提供轉移證明，不提供原單位出具的《住房公積金繳存證明》。
此外，貸款申請人到貸款經辦銀行網點辦理貸款申請手續時，自願選擇免費開通郵寄貸款合同EMS服務的，貸款發放後無需再到銀行網點領取，實現貸款辦理“只跑壹次”。
附件:關於調整住房公積金和個人住房貸款政策進壹步優化服務有關問題的通知
中央國家機關各部門各單位住房公積金管理機構:
為進壹步深入貫徹黨的十九大精神和國務院“簡政放權、加強監管、改善服務”的改革要求，繼續堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，大力支持職工基本住房消費需求，切實方便職工工作，現就中央國家機關住房公積金個人住房貸款政策調整的有關問題通知如下:
首先，加大力度支持基本住房消費需求
(壹)支持職工購買政策性住房。職工購買政策性住房，在確定住房公積金個人住房貸款(以下簡稱貸款)額度時，不考慮繳存余額、繳存年限、配偶繳存額、調整系數等因素。
購買經濟適用住房(含經濟適用住房管理的住房，下同)申請貸款的，按首套住房貸款政策執行；申請貸款購買* * *產權住房等政策性住房，根據借款人名下實際住房和貸款情況確定貸款申請政策。
購買政策性住房貸款實行自動分期擔保。材料齊全的，從申請到發放的辦理周期不超過8個工作日。
第二，調整貸款申請條件
(2)調整貸款申請條件。貸款申請人在申請貸款時應符合下列條件:
1.申請貸款時，貸款申請人應連續繳存住房公積金6個月以上(含)且其住房公積金賬戶處於正常繳存狀態；或經中央國家機關住房資金管理中心(以下簡稱資金中心)批準，繳存職工處於緩繳、封存或退休註銷狀態。
2.借款人及其妻子無未結清的住房公積金、個人住房貸款和政策性貼息貸款。
3.符合基金中心規定的其他條件。
三是進壹步落實差別化貸款政策
(3)調整確定住房數量的標準。貸款申請人家庭(含貸款申請人、配偶及未成年子女)在京無房且夫妻雙方名下均無住房貸款記錄(含商業性住房貸款和住房公積金貸款，下同)的，按首套住房貸款政策辦理。
貸款申請人家庭在本市無住房且名下僅有1套住房貸款記錄，在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有1套住房貸款記錄的，按第二套住房貸款政策辦理。認定為兩套及以上住房的，不予貸款。
(4)調整首付比例。貸款申請人購買經濟適用住房的，首付款比例不得低於購房總價款的20%；購買經濟適用住房以外的首套住房，首付款比例不得低於購房總價款的30%；購買兩套住房的，首付款比例不得低於購房總價款的60%。貸款申請人購買存量房的，購房總價款以房屋評估值與購房合同總價款的較低者為準。
(5)調整二套房貸最高額度。首套房貸款最高額度654.38+0.2萬元，執行貸款基準利率；二套房貸最高額度60萬，貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。
4.調整貸款期限和每月還款上限。
(6)調整貸款期限。貸款期限不超過25年，最長可計算至借款人法定退休年齡後5年，最長不超過65周歲。
(7)調整月還款額上限。在保證借款人基本生活支出的前提下，根據借款人申請的貸款金額、期限和適用利率，采用等額本息還款法計算的月還款額不得超過借款人月收入的60%。
五、進壹步方便員工辦理業務。
(八)開辦住房公積金貸款還款業務。貸款申請人可在申請貸款時啟動還貸業務，授權公積金中心使用其住房公積金賬戶內的資金進行還貸，無需另行辦理住房公積金提取業務。
(九)貸款處理“只跑壹次”。貸款申請人可以到貸款經辦銀行網點當場完成貸款申請手續。如果自願選擇開通EMS免費郵寄借款合同，貸款發放後無需再去銀行網點領取，實現貸款辦理“只跑壹次”。
(十)進壹步精簡證明材料。申請貸款時，貸款申請人只需攜帶身份證明、結婚證、首付款證明等證件原件，無需提供復印件。其他貸款申請材料清單見附件。
借款人在北京住房公積金管理中心繳存住房公積金的，無需提供住房公積金個人查詢表；
通過全國住房公積金異地轉移接續平臺轉入公積金中心繳存住房公積金的，無需提供原繳存城市公積金中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；
軍隊轉業人員住房公積金繳存時間不符合有關規定的，提供轉移證明，不提供原單位出具的《住房公積金繳存證明》。
(十壹)對貸款進度進行公示。資金中心在門戶網站上公示各銀行網點的貸款辦理進度，貸款申請人可根據需要選擇辦理地點。
本通知自2015年4月19日起執行，以網簽日期為準。之前已完成網簽的，按原規定執行。請及時轉發給妳們在京各級下屬單位，並做好宣傳解釋工作。
中央國家機關住房資金管理中心
2019四月12