擔保品範圍
住宅、經濟適用房、成本房(含中央生產用房)、危房、商品房、別墅、辦公室、商鋪、營業用房、廠房、土地等。以個人和企業名義取得房產證。
操作程序
商務談判-了解客戶需求，核對文件-確認權屬，實地勘察-評估鑒定合同-辦理司法事務，抵押登記和放款-客服和利息續保-還款，註銷抵押登記。
抵押貸款的具體流程
1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付、貸款、尾款；
2.買受人及配偶向銀行申請貸款時，出賣人及配偶應當到場確認；
3.銀行審批貸款申請；
4.買方與銀行簽訂貸款和擔保合同；
5.出賣人將房屋產權轉讓給買受人，出賣人從買受人處取得首付款；
6.購房人與銀行辦理房地產抵押登記(或其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)；
7.銀行向賣方賬戶發放貸款；
8.買賣雙方結算房款，賣方從買方獲得尾款；
9.購房人驗收房屋，按月還款(在分期擔保的情況下，購房人與銀行重新辦理房屋抵押登記)。
抵押貸款所需的信息
房產證(房屋抵押銀行貸款時房產證和土地證必須抵押給銀行)
權利和配偶身份證
權利和配偶的戶口簿
權利人的結婚證(民政局出具的結婚證或未婚證)
收入證明(這個證明對抵押銀行貸款的成功和最大額度影響很大。)
如果房產證所有人有未成年子女，請提供出生證明。
如果該房產有銀行貸款，請提供貸款合同原件和最新的銀行對賬單。
為了提高按揭貸款的通過率，請盡量提供其他家庭財產證明(如另辦房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等。).)
個人房地產抵押貸款所需信息
1.房產證原件、購房合同及發票；
2.身份證原件和戶口簿原件。
3.配偶身份證原件/房產* * *業主身份證原件
4.結婚證(結婚證或未婚證)
公司房地產抵押所需信息
1.房產證原件，國有土地使用權證，購房合同，發票。
2.法人身份證明、法人授權委托書、代理人身份證原件。
3.營業執照復印件(加蓋公章)和企業組織機構代碼證復印件(加蓋公章)
4.公司章程、股東會決議/董事會決議
在建工程抵押所需信息
1.土地使用證
2.建設用地規劃許可證
3.建設工程規劃許可證
4.建築許可證
5.營業執照
6.商品房預售許可證
抵押貸款的具體操作步驟
1.貸款前，借款人應填寫《住宅房屋抵押申請表》，並向銀行提交以下證明材料:貸款人所在單位出具的借款人固定收入證明；貸款擔保人的營業執照、法人證書等資信證明文件；借款人的合法身份證明；依法取得的有關房屋的權屬證明或者證明本人對該房屋享有權利的證明；抵押財產的評估報告、評估證明和保險憑證；購建房屋的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求的其他文件或資料。
2.銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關材料。
3.借款人應將抵押物的產權證、保險單或有價證券交由銀行保管。
4.貸款人與借款人保證人簽訂《住房抵押貸款合同》並辦理公證。
5.借款合同簽訂並公證後，銀行對借款人的存款和貸款轉移到購房合同或協議中規定的售房單位或建房單位。
6 .貸款結算，包括正常結算和提前結算。①正常結清:在貸款到期日(壹次性還本付息)或最後壹期(分期還款)結清貸款；②提前結清:在貸款到期日前，借款人必須根據借款合同提前向銀行提出申請，經銀行批準後，到指定的會計櫃臺還款。貸款結清後，借款人憑本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清證明，取回銀行保管的法律文書及相關證明文件，並憑貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。
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