壹、為什麽二手商鋪很難成交？
很多人在購買商鋪時會選擇壹手商鋪，放棄二手商鋪，導致二手商鋪成交量有限。不過二手商鋪的優勢也是顯而易見的。比如周邊設施比較成熟，二手商鋪可以“過去栽樹，未來乘涼”。那麽為什麽二手店鋪很難成交呢？這主要涉及以下幾個方面。
1.轉讓稅太高了。
二手商鋪相比壹手店，過戶時會產生相對較高的稅費，這筆錢需要買賣雙方共同承擔。大量費用主要包括:個稅20%，土地差價30%或總價3%。很多人會拿二手商鋪和二手房做比較，發現二手房會賣的更多，因為中間的過戶稅比較低。
2.貸款額度低。
現在在壹二線城市，壹次性在這個城市買壹個商鋪是非常困難的，所以貸款就成了最好的選擇。購買二手商鋪的貸款額度為50%。相對於二手房可以達到80%的貸款額度，商鋪的購買特別困難，所以二手商鋪很難成交。
3.空置率越來越高。
商鋪空置確實和地段有很大關系。對於壹些人口密度小的地段，商鋪空置率會很高，買家需要謹慎購買商鋪，這也是二手商鋪不好賣的原因。
二是二手商鋪過戶費太高。
對比轉讓費中的二手房，不難發現二手商鋪的轉讓費過高，讓很多人望而卻步。接下來，我們來看看過戶費中的二手店鋪都包括哪些。真的太高了嗎？
1.買方支付的稅費:
(1)房產交易手續費:3元/平方米。
(2)房屋登記費:550元/本(每證追加費用10元)。
(3)權證印花稅:5元/本。
(4)印花稅:房價的0.05%。
(5)契稅:交易價格(或評估價格)×3%。
2.賣家繳納的稅費:賣家在銷售時，無論年限多少，店鋪都必須繳納以下稅費:
(1)房產交易手續費3元/m2。
(2)印花稅:房價的0.05%。
(3)土地:
a、能提供壹手購買的，土地=[出讓收入-壹手價格(每年加5%)-相關稅費] ×適用。
b、不能提供房屋、土地=(轉讓收益-轉讓收益x 90%) x 30%。
(4)個人所得稅:實際征收為(轉讓收入-房地產原值-合理費用)×20%，核定征收為轉讓收入×7.5%×20%。轉讓收入-財產原值-合理支出相當於個人凈收入。
(5)營業稅及附加稅:
A.如果房子可以手動購買，則為(轉讓收益-手動價格)×5.5%。
b、不能提供入門，為轉讓收入×5.5%。
C.稅是差額的5.56%。
(6)土地出讓金:商品住宅按網格點基準地價的35%收取；商業路線價格段的商業街宗地按路線價格的10%收取；寫字樓按其網格點基準地價的30%收取。
(7)土地出讓金契稅:本次征收土地出讓金的3%。
第三，二手商鋪買賣的避稅方法
其實在買賣二手房的時候，可以通過合理的方法避稅，減少財產損失。具體方法如下:
1.二手店避稅是通過延期交易實現的。
二手商鋪買賣比較好的避稅方法之壹就是直接延期交易，合理避稅。這種方式在壹定程度上減輕了相關的稅收壓力，效果明顯。
2.降低合同價格
合同價低是二手商鋪買賣中常見的避稅手段。比如壹套商鋪的成交價是60萬元。買賣雙方私下簽訂協議後，向房管局提交的轉讓價格為40萬元。這樣剩下的20萬元產生的稅費就很容易避免了。
3.尋找稅收窪地
如果二手商鋪找不到合適的避稅方式，可以選擇相對好的稅務窪地，這樣可以很好的避稅。
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