壹、第壹次申請房屋貸款要註意什麽?
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
註意：
1.貸款人必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；
2.貸款人有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；
3.擔保人也要有相應的承受貸款的能力;
4.貸款人需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等;
5.壹般貸款下來要1個月左右。
二、第壹次貸款買房要註意什麽？
壹、第壹次貸款買房要註意什麽?第壹次貸款買房要註意的是：合理進行資金規劃;選擇“靠譜”房源;優先使用公積金貸款;註意個人征信情況;無法按時還款可申請延期;提前還款有優劣;還清貸款撤銷抵押;各類合同莫遺失等八個註意事項等，事實上在實際生活中需要註意的事項更多。二、相關具體內容1、合理進行資金規劃購房者在作出購房決定之後，應該根據經濟實力來選擇房屋的價格及大小，這樣就可以根據房屋價格和資金儲備來計算貸款額度、年限及月供。購房者應該註意不要把全部的可用資產都用來支付首付款，預留壹部分的風險準備金是很有必要的。2、選擇“靠譜”房源購房者在選擇房源的時候應選擇靠譜房源，尤其是預售房屋，應註意開發商的實力和信譽，以免產生由於開發商能力差無法如期交樓或造成其他質量問題，使得購房者不間斷的還貸款卻無法順利入住新房。3、優先使用公積金貸款公積金貸款的首付比例及利率較低，如果購房者符合公積金貸款條件，應當把公積金貸款放在第壹位。如果購房者使用商業貸款，在簽訂購房合同之後，也可以提取公積金來支付房款或月供。4、註意個人征信情況無論申請公積金貸款還是商業貸款，銀行收到購房者的貸款申請之後，會對購房者進行貸款資格的審核，如果購房者個人征信出現問題，銀行可能不會放款。哪些行為會影響征信?壹是信用卡、房貸、車貸、助學貸款存在多次逾期;二是為第三方擔保，第三方沒有按時還貸款。此外，水、電、煤氣費不按時交款，也會影響信用。5、無法按時還款可申請延期在貸款申請通過之後，購房者每個月償還貸款即可。如果中途遇到困難怎麽辦?購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。6、提前還款有優劣隨著資金的積累，有壹部分購房者會考慮提前還貸，但提前還款有優劣，壹般來講由於還款利息支出通常集中在還款初期，處於還款初期的借款人提前還款比較劃算，但同時也會面臨到銀行收取違約金的問題。7、還清貸款撤銷抵押很多購房者在還清了貸款之後會忘記撤銷抵押，這可能會影響到房屋的再次交易、抵押等。因此還清貸款之後，購房者應該持貸款結清證明和抵押的地產交易撤銷抵押。8、各類合同莫遺失購房者在辦理銀行貸款的過程中，會簽訂壹系列的材料。其中主要的包括借款合同和借據。辦理產權抵押註銷手續之時需要用貸款合同來辦理還款證明，購房者應該妥善保管，尤其是貸款期限長可達30年，稍微不慎很容易丟失。買房壹直是國民非常關心的大事，現在很多人選擇貸款買房，不僅能夠減輕經濟上的壓力也能夠提前享受到國家的各項貸款買房政策。第壹次貸款買房需要註意的事項比較多，希望大家能夠謹慎對待這個問題。如果沒有經驗或者沒有時間辦理，也可以委托正規的三方代理公司授權代理辦理。
三、第壹次申請房屋貸款要註意什麽？
第壹次辦理房屋抵押貸款要註意以下四點，申請貸款都了避免這種情況，我們在辦理房貸的時候，壹定要註意房貸的有哪些需要註意的事項呢。
壹、註意事項：
1、優先考慮公積金貸款：如果在買房所在地有交足額的公積金，可以考慮用公積金貸款買房，而且，現 在公積金貸款利率比商業貸款利率低，用公積少的房貸利息
2、貸款不滿壹年勿提前還款：辦完房貸之後，想提前還款也可以，但是有壹點很重要，那就是如果房貸 沒有滿壹年的話，那麽就先不要提前還貸，因為沒有滿壹年提前還款是要付違約金的，因此，房貸沒 滿壹年不要還款，如果要還款，也要看違約金要付多少，每個銀行的標準也不壹樣
3、妥善保管貸款合同：和銀行簽完房貸合同後，要保存好合同，因為如果有時，和銀行簽的房貸
4、結清貸款勿忘解除抵押：在還清房貸後，要記得帶銀行貸款結清證等手 續，到原房產抵押登記部門辦理解除抵押手續
二、房屋貸款分抵押經營貸款與抵押消費貸款
（壹）抵押經營貸款：
申請條件：
1、房屋性質住宅，寫字樓、別價房、經濟適用房（對經 並且產權明晰20年以內
2、抵-55周歲）並且身體健全
3、抵押人或借款人征信6
4、抵押人或借款人可以證明還款來源以及其他資產（大額定期存單，二套房產，股票，基金 等）
5、抵押人或借款人在京有公司是法人或占股30%以上
6、實際用款用途明確
準備資料：
、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）
2、借款人婚姻狀況證明原件及復印件
3、家庭房產、車件，其他資產證明使用證、 契證原件及復印件）
4-12個月對賬單（加蓋銀行
5、家庭民間借貸的借條等書面證明材料
6、評估報
7、對公6-12個月的銀行
8、用款企業基本情況表
9印件
10、組織機構代碼證正/副本原件及復印件
11、稅務登記證（國稅或地稅）正/副本原件及復印件
12、驗資報告（個體工商戶無需提供）
13、貸款卡（若有）復印件及密碼
14、法定代表人身份證明復印件（若同借款人，可免提交）
15、營業場所的房產證明或租房合同原件及復印件
16、公司章程復印件（個體工商戶無需提供）
17、開戶許可證
18、近3年的財報
（二）抵押消費貸款
申請條件：
1、房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、房、經濟適用房（對經濟適用房要求嚴） 並且產權明晰20年以內
2、抵押人或借款人（年齡正常值25-55周歲）並且身體健全
3、抵押人或借款人征信近24個月不得連累6
4、抵押人或借款人可以證明還款來源以及其他資產（大額定期存單，二套房產，股票，基金 等）
5、實際用款用途明確
準備資料：
1、借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）
2、借款人婚姻狀況證明及復印件
3、家庭房產、車產權證件及復印件，其他資產證明材料（房屋所有權證、土地使用證、契 證原件及復印件）
4、個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業務章）
5、工作單位收入證明
6、家庭民間借貸條等證明材料
7、評估報告